大膽賭十年 港商稱霸上海灘

七十年前，上海這座以博弈精神著稱的城市把機會賜予遠渡重洋的西方冒險家，成為友邦保險、滙豐銀行等至今仍擲地有聲的跨國大企業的誕生地，也成就了沙遜、馬斯立等一代房地產大亨。十年前，它把機會給予一群香港商人，如今港商投資的房地產無處不在。

打開上海市中心地圖，便可清楚看到港商投資的分布。在南京西路，上海高級購物中心恒隆、梅龍鎮、中信泰富；在淮海中路，瑞安廣場、新天地、中環廣場、新世界大廈、大上海時代廣場等；在徐家匯的港匯廣場傲視群雄。

在辦公大樓方面，仲量聯行（Jones Lang LaSalle）提供的資料顯示：南京西路和淮海中路沿線，港資房地產占八五％。在別墅和豪宅市場，港商更是不遑多讓，他們在上海的投入程度遠超出其他外商（摩根士丹利、澳大利亞最大投資銀行麥格理銀行等外資財團，兩年前才開始有所動作）。上海社科院研究員顧建發研究發現：「從一九九二至二○○○年香港資本對上海房地產的投資額接近人民幣一千億元，幾乎占到同期所有境外投資額的七三％。」