海外置產熱潮再起，但陌生國度與環境，總伴隨著更高的投資風險，彙整德寶地產長年經營海外地產心得，想要趨吉避凶，3大險坑千萬別踩。第1個險坑是，保證獲利問題大。投資一定有風險，千萬別輕易相信保證獲利的投資標的，這類案件多半是用先向消費者收取款項，然後定期定額退還…
當一場席捲全球的新冠疫情襲來，你會選擇割韭菜求自保，還是危機入市搶救客戶，博信任賺疫情後的翻轉商機？四年來，泰國就上演了一場搶救孤兒房的戲碼，改變了台灣房仲業在東南亞房地產市場的版圖，一間成軍僅5年的神奇小店，逆勢成為台灣最大的泰國房地產仲介商，現在高達7成…
在建築材料飆漲、營造業缺工的兩面夾擊下，不僅造成房市「爛尾樓」的風險升溫，連公共工程興建、中小企業擴廠，也遭受空前挑戰。以台灣最老的養豬企業台糖為例，該公司規畫將旗下的養豬場，改造成無臭、還能進行綠能發電的現代化養豬場，本是美事一樁，如今卻充滿變數。去年七…
「料工雙漲」影響擴大，預售屋與危老重建是兩大重災區，甚至改變遊戲規則！例如預售屋過去開賣到交屋頂多三年，現在竟出現最長十年後交屋的新規則。在危老重建部分，原本地主與開發商在大台北的合建案，能談出利潤六四拆帳，現在成本結構不同，拆帳也得重新談。消費者該怎麼面…
房價越高，建商越開心？那可不一定。儘管政府打房不利房價，但「料工雙漲潮」卻支撐住房價，詭異的是，這回房價逆勢抗跌，不僅消費者不開心，就連建商、營造廠等不動產業者，也全都笑不出來。因為，原料、工資雙漲，通貨膨脹快速的把蓋樓利潤全吃光，讓部分業者已經陷入「蓋一…
台中七期，一棟棟豪宅大樓拔地而起，動輒三百多坪起跳的古典、奢華億萬豪宅櫛比鱗次，象徵著中台灣企業家的事業有成、台商衣錦返鄉，也讓七期成了台灣頂級豪宅的聚落之一。而今，這個台灣頂級豪宅的聚落發生了變化。引領了台中七期豪宅風潮逾二十年，本身也是世界鞋盒台霸、建…
「買房抗通膨」、「不買來不及」，台灣物價上漲，許多房地產廣告也以抗通膨做訴求。但動輒千萬起跳的房價，其實是最「排窮」的投資標的。美國狀況也類似，正值四十年來最嚴重的通膨時期，房地產成為抗通膨首選，然而飆漲的房價不免令人仰天興嘆。美國新創團隊Arrived Homes（以…
最新出爐的二○二一年第二季全台房價指數，續創新高，相較於二○一三年同期數據，這八年漲幅逼近三成。這種與日俱增的高房價壓力，讓想買房的民眾，現在連鬼都不怕？凶宅便宜一成起跳，變搶手近日，一位房仲在網路貼文出售新竹市東區的一戶凶宅，因屋主前妻在屋內輕生，該房仲…
非六都的縣市，在疫情中也出現小康族搶進的房市熱區。除了有竹科新貴加持的新竹市、新竹縣，近年早已是房市焦點，北漂大城──宜蘭縣的變化也值得關注。因為它過去九年的家戶可支配所得成長率逼近五成，成長幅度稱霸全台。{DS_BOX_31398}兼營台北與宜蘭兩地不動產估價業務的估…
因應疫情帶來的新居住需求，在六都中，哪裡買房最跟得上趨勢？新北市與桃園市，過去九年的家戶可支配所得（即所有收入扣除稅金、保險等非消費性支出後，可活用的錢）成長率都達兩成，是六都所得成長前兩名、也是居民最有本錢在當地買房的兩大城市，其家戶平均可支配所得中位數…
全台房市熱到爆！內政部統計，今年首季的全台房價指數與租金指數均創新高，但前七個月全台累計買賣移轉棟數仍逼近二十萬戶，創下近八年新高，且據房仲業者台灣房屋調查，還有高達四七％民眾想在下半年進場買房。這股購屋意願也帶動建商信心大增，根據五九一新建案市調，今年九…
立法院趕在二○二○年底，三讀通過「實價登錄二．○」，台灣房市揭露透明化再邁步向前。不過，新制也存在諸多漏洞，不僅可能導致房市行情越揭越亂，房價更有可能越揭越高。{DS_BOX_29442}這次三讀通過的《平均地權條例》、《地政士法》 、《不動產經紀業管理條例》修正條文，新…
在桃園楊梅區的一處稻田旁，豎立著「水深危險」警告牌，深度超過成人胸部的一條灌溉水道裡，已經連一滴水漬都不見。因桃園史上首次二期稻作停灌，上面埤塘不放水，一位農夫不甘心努力三個月的成果即將毀於一旦，他一邊對著我們叨念「稻穗下垂了⋯⋯我得自己找水想辦法」，一邊…
六年前，它吊車尾擠上第六個直轄市；現在，它翻轉北台灣人口流向，從人才流失外移到大台北，變成吸引最多逃離雙北市青壯人群的大熱區。人口的量變，帶來了哪些質變？桃園，這個連結台灣與全球的國門城市，有著去年總旅客吞吐量近四千九百萬人次、貨運量逾兩百萬公噸的台灣最大…
全球熱錢追逐房地產，讓台灣不只在地房市買氣熱，就連沉寂超過兩年的海外地產投資，都有一股類似SARS時期、危機入市的房市投資效應發酵。台灣前一波海外地產投資熱潮，約從二○一二年開始。當時包含海外地產業龍頭、年營收曾破百億元的亞太國際地產等業者，都因為政府打房，房…
房市熱騰騰，銀行的房貸業務利率卻是砍到流血又見骨。流血的生意，為何銀行仍搶著做？央行統計顯示，象徵房市買氣的房貸餘額八月達七兆七千億元，年增率七．一％，創歷史新高。但央行降息、全球資金寬鬆，台灣的房貸利率在谷底徘徊，五大行庫新承作的房貸利率從今年初一．六二…
一場疫情，改變了台灣人購屋行為，也讓香港等僑外資看見台灣，掀起來台買房熱潮。巧合的是，各路人馬殊途同歸，全都搶進低單價、低總價的市郊重劃區。重劃區，雖有相對整齊的街廓、寬敞的道路、先進的住宅規畫，但過去為人詬病的是，相較於市中心，上班距離遠、生活機能差；更…
五月二十一日，中國兩會期間拋出推動制定「港版國安法」的第一時間，「移民台灣」在香港的網路搜尋熱度，一度飆破萬筆、高掛香港Google搜尋排行榜第四名。「我整個臉書這幾天都是國安法，香港人都好害怕，朋友大家都在問，要怎麼來台灣？」在台中北屯區廍子重劃區購屋的香港新…
當飯店同業正積極尋求紓困或是結盟，但求熬過這場疫情之際，近五十年歷史的六福客棧則宣告熄燈、改建商辦大樓，成為繼台中亞緻之後，第二家在疫情中退場的知名飯店。{DS_BOX_27469}莊豐如上任六百天想過重建、蓋豪宅都作罷這也是六福集團第三代董事長莊豐如上任逾六百天以來，…
今年營建股獲利王將換人，華固建設有機會取代長虹稱霸。{DS_BOX_26733}攤開華固最新財報，光是前三季，稅後淨利三十億九千萬元，創上市十七年新高，每股盈餘（EPS）十一．一五元，稱霸同業。法人預估，華固今年第四季還有華固新代田建案入帳，EPS上看十三元，極有可能拿下今年…
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