6月13日，央行宣布調升存準率一碼，並祭出第六波房市信用管制，展現打房決心。結果，隔日營建股股價一片翻揚；不動產代銷業者愛山林，股價更創34年來新高。自2020年12月以來，央行展開新一輪的房市信用管制，而且季季出重拳，2022年後更出手調高利率、存準率，不斷緊縮資金，但…
台灣自1996年全民直選總統以來，每逢新總統首次上任，房市必遭打擊走跌，但今年520，新總統賴清德就職，這個房市魔咒卻不復見了。四屆總統上任房市都比慘今年卻價量齊飆，熱到爆根據內政部買賣移轉棟數及政大永慶房價指數，今年前4個月的六都交易量年成長逾3成，且第一季房價年…
海外置產熱潮再起，但陌生國度與環境，總伴隨著更高的投資風險，彙整德寶地產長年經營海外地產心得，想要趨吉避凶，3大險坑千萬別踩。第1個險坑是，保證獲利問題大。投資一定有風險，千萬別輕易相信保證獲利的投資標的，這類案件多半是用先向消費者收取款項，然後定期定額退還…
當一場席捲全球的新冠疫情襲來，你會選擇割韭菜求自保，還是危機入市搶救客戶，博信任賺疫情後的翻轉商機？四年來，泰國就上演了一場搶救孤兒房的戲碼，改變了台灣房仲業在東南亞房地產市場的版圖，一間成軍僅5年的神奇小店，逆勢成為台灣最大的泰國房地產仲介商，現在高達7成…
在建築材料飆漲、營造業缺工的兩面夾擊下，不僅造成房市「爛尾樓」的風險升溫，連公共工程興建、中小企業擴廠，也遭受空前挑戰。以台灣最老的養豬企業台糖為例，該公司規畫將旗下的養豬場，改造成無臭、還能進行綠能發電的現代化養豬場，本是美事一樁，如今卻充滿變數。去年七…
「料工雙漲」影響擴大，預售屋與危老重建是兩大重災區，甚至改變遊戲規則！例如預售屋過去開賣到交屋頂多三年，現在竟出現最長十年後交屋的新規則。在危老重建部分，原本地主與開發商在大台北的合建案，能談出利潤六四拆帳，現在成本結構不同，拆帳也得重新談。消費者該怎麼面…
房價越高，建商越開心？那可不一定。儘管政府打房不利房價，但「料工雙漲潮」卻支撐住房價，詭異的是，這回房價逆勢抗跌，不僅消費者不開心，就連建商、營造廠等不動產業者，也全都笑不出來。因為，原料、工資雙漲，通貨膨脹快速的把蓋樓利潤全吃光，讓部分業者已經陷入「蓋一…
台中七期，一棟棟豪宅大樓拔地而起，動輒三百多坪起跳的古典、奢華億萬豪宅櫛比鱗次，象徵著中台灣企業家的事業有成、台商衣錦返鄉，也讓七期成了台灣頂級豪宅的聚落之一。而今，這個台灣頂級豪宅的聚落發生了變化。引領了台中七期豪宅風潮逾二十年，本身也是世界鞋盒台霸、建…
「買房抗通膨」、「不買來不及」，台灣物價上漲，許多房地產廣告也以抗通膨做訴求。但動輒千萬起跳的房價，其實是最「排窮」的投資標的。美國狀況也類似，正值四十年來最嚴重的通膨時期，房地產成為抗通膨首選，然而飆漲的房價不免令人仰天興嘆。美國新創團隊Arrived Homes（以…
最新出爐的二○二一年第二季全台房價指數，續創新高，相較於二○一三年同期數據，這八年漲幅逼近三成。這種與日俱增的高房價壓力，讓想買房的民眾，現在連鬼都不怕？凶宅便宜一成起跳，變搶手近日，一位房仲在網路貼文出售新竹市東區的一戶凶宅，因屋主前妻在屋內輕生，該房仲…
非六都的縣市，在疫情中也出現小康族搶進的房市熱區。除了有竹科新貴加持的新竹市、新竹縣，近年早已是房市焦點，北漂大城──宜蘭縣的變化也值得關注。因為它過去九年的家戶可支配所得成長率逼近五成，成長幅度稱霸全台。{DS_BOX_31398}兼營台北與宜蘭兩地不動產估價業務的估…
因應疫情帶來的新居住需求，在六都中，哪裡買房最跟得上趨勢？新北市與桃園市，過去九年的家戶可支配所得（即所有收入扣除稅金、保險等非消費性支出後，可活用的錢）成長率都達兩成，是六都所得成長前兩名、也是居民最有本錢在當地買房的兩大城市，其家戶平均可支配所得中位數…
全台房市熱到爆！內政部統計，今年首季的全台房價指數與租金指數均創新高，但前七個月全台累計買賣移轉棟數仍逼近二十萬戶，創下近八年新高，且據房仲業者台灣房屋調查，還有高達四七％民眾想在下半年進場買房。這股購屋意願也帶動建商信心大增，根據五九一新建案市調，今年九…
立法院趕在二○二○年底，三讀通過「實價登錄二．○」，台灣房市揭露透明化再邁步向前。不過，新制也存在諸多漏洞，不僅可能導致房市行情越揭越亂，房價更有可能越揭越高。{DS_BOX_29442}這次三讀通過的《平均地權條例》、《地政士法》 、《不動產經紀業管理條例》修正條文，新…
在桃園楊梅區的一處稻田旁，豎立著「水深危險」警告牌，深度超過成人胸部的一條灌溉水道裡，已經連一滴水漬都不見。因桃園史上首次二期稻作停灌，上面埤塘不放水，一位農夫不甘心努力三個月的成果即將毀於一旦，他一邊對著我們叨念「稻穗下垂了⋯⋯我得自己找水想辦法」，一邊…
六年前，它吊車尾擠上第六個直轄市；現在，它翻轉北台灣人口流向，從人才流失外移到大台北，變成吸引最多逃離雙北市青壯人群的大熱區。人口的量變，帶來了哪些質變？桃園，這個連結台灣與全球的國門城市，有著去年總旅客吞吐量近四千九百萬人次、貨運量逾兩百萬公噸的台灣最大…
全球熱錢追逐房地產，讓台灣不只在地房市買氣熱，就連沉寂超過兩年的海外地產投資，都有一股類似SARS時期、危機入市的房市投資效應發酵。台灣前一波海外地產投資熱潮，約從二○一二年開始。當時包含海外地產業龍頭、年營收曾破百億元的亞太國際地產等業者，都因為政府打房，房…
房市熱騰騰，銀行的房貸業務利率卻是砍到流血又見骨。流血的生意，為何銀行仍搶著做？央行統計顯示，象徵房市買氣的房貸餘額八月達七兆七千億元，年增率七．一％，創歷史新高。但央行降息、全球資金寬鬆，台灣的房貸利率在谷底徘徊，五大行庫新承作的房貸利率從今年初一．六二…
一場疫情，改變了台灣人購屋行為，也讓香港等僑外資看見台灣，掀起來台買房熱潮。巧合的是，各路人馬殊途同歸，全都搶進低單價、低總價的市郊重劃區。重劃區，雖有相對整齊的街廓、寬敞的道路、先進的住宅規畫，但過去為人詬病的是，相較於市中心，上班距離遠、生活機能差；更…
五月二十一日，中國兩會期間拋出推動制定「港版國安法」的第一時間，「移民台灣」在香港的網路搜尋熱度，一度飆破萬筆、高掛香港Google搜尋排行榜第四名。「我整個臉書這幾天都是國安法，香港人都好害怕，朋友大家都在問，要怎麼來台灣？」在台中北屯區廍子重劃區購屋的香港新…
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