一千億資本,打造房地產黃金傳說

大膽賭十年 港商稱霸上海灘

上海灘萬眾矚目的標誌性地產,背後都有著共同的血統,十年地產博弈,一千億元資本,港商是如何成為上海房地產界的最大贏家?

七十年前,上海這座以博弈精神著稱的城市把機會賜予遠渡重洋的西方冒險家,成為友邦保險、滙豐銀行等至今仍擲地有聲的跨國大企業的誕生地,也成就了沙遜、馬斯立等一代房地產大亨。十年前,它把機會給予一群香港商人,如今港商投資的房地產無處不在。

打開上海市中心地圖,便可清楚看到港商投資的分布。在南京西路,上海高級購物中心恒隆、梅龍鎮、中信泰富;在淮海中路,瑞安廣場、新天地、中環廣場、新世界大廈、大上海時代廣場等;在徐家匯的港匯廣場傲視群雄。

在辦公大樓方面,仲量聯行(Jones Lang LaSalle)提供的資料顯示:南京西路和淮海中路沿線,港資房地產占八五%。在別墅和豪宅市場,港商更是不遑多讓,他們在上海的投入程度遠超出其他外商(摩根士丹利、澳大利亞最大投資銀行麥格理銀行等外資財團,兩年前才開始有所動作)。上海社科院研究員顧建發研究發現:「從一九九二至二○○○年香港資本對上海房地產的投資額接近人民幣一千億元,幾乎占到同期所有境外投資額的七三%。」

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