七折開賣、低首付，建商紛出奇招搶市，房價真的要下跌了嗎？原來，這些信號正透露著，下半年將是購屋者布局的關鍵時刻。第二季一開始，代銷龍頭甲山林為其板橋指標預售案，高調喊出「新板特區七折價開賣」，被視為房市讓利的第一槍；士林也有建案跟進，對標北士科重劃區，打出…
你的客戶多是財力有限的小資族，收入不高，面對這群人，你會選擇壓榨他們僅存的價值，還是選擇守護他們，讓生意得以細水長流？在住商不動產台北五股加盟店，有一位名叫宋貴良的資深房仲，去年創下千萬元業績。如果是在豪宅林立的大直、天母等地，這樣的成績並不稀奇。然而，他…
早上九點，位於高雄巨蛋附近的信義房屋明華博愛店，在這裡服務的仲介王韋捷，如往常一樣，精神抖擻的手持掃把和畚箕，將店門外打掃得一塵不染，開啟新的一天。「王媽媽，早啊！」他用宏亮的聲音，向住在隔壁的退休老師打了聲招呼。「我家紗窗壞了，蚊子都跑進來了，可以幫我修…
房市逆風下，擁有哪些條件的區域，才是真金不怕火煉？在央行打房的餘震下，房市的多頭派對曲終人散，二○二五年走入關鍵轉折點，不僅成交量下跌成為共識，連價格都可能面臨下修的壓力。根據信義房屋彙整各縣市政府公布的「買賣移轉棟數」（包含中古屋、新屋交易及預售屋交屋，…
台灣房市原本受到新青安優惠房貸政策激勵，在今年上半年交易量飆出逼近十八萬戶、較去年同期成長二七％，創近十一年來新高。該政策卻也帶來銀行貸款與市場熱錢過度集中於房地產的風險，因而逼出央行總裁楊金龍，自八月下旬起，包含要求銀行提房貸改善計畫、第七波選擇性信用管…
如果說，房價節節高升，收入追不上漲幅，是一個人人買不起房的無奈地獄，那麼當房價泡沫崩跌，資產抵不過負債，就會是一個人人買得起房的快樂天堂嗎？恐怕不能那麼樂觀，因為屆時看到的很可能是另一種地獄，就像是商周在中國廣東省惠州小徑灣直擊的無敵海景房。在今年第二季初…
6月13日，央行宣布調升存準率一碼，並祭出第六波房市信用管制，展現打房決心。結果，隔日營建股股價一片翻揚；不動產代銷業者愛山林，股價更創34年來新高。自2020年12月以來，央行展開新一輪的房市信用管制，而且季季出重拳，2022年後更出手調高利率、存準率，不斷緊縮資金，但…
台灣自1996年全民直選總統以來，每逢新總統首次上任，房市必遭打擊走跌，但今年520，新總統賴清德就職，這個房市魔咒卻不復見了。四屆總統上任房市都比慘今年卻價量齊飆，熱到爆根據內政部買賣移轉棟數及政大永慶房價指數，今年前4個月的六都交易量年成長逾3成，且第一季房價年…
海外置產熱潮再起，但陌生國度與環境，總伴隨著更高的投資風險，彙整德寶地產長年經營海外地產心得，想要趨吉避凶，3大險坑千萬別踩。第1個險坑是，保證獲利問題大。投資一定有風險，千萬別輕易相信保證獲利的投資標的，這類案件多半是用先向消費者收取款項，然後定期定額退還…
當一場席捲全球的新冠疫情襲來，你會選擇割韭菜求自保，還是危機入市搶救客戶，博信任賺疫情後的翻轉商機？四年來，泰國就上演了一場搶救孤兒房的戲碼，改變了台灣房仲業在東南亞房地產市場的版圖，一間成軍僅5年的神奇小店，逆勢成為台灣最大的泰國房地產仲介商，現在高達7成…
在建築材料飆漲、營造業缺工的兩面夾擊下，不僅造成房市「爛尾樓」的風險升溫，連公共工程興建、中小企業擴廠，也遭受空前挑戰。以台灣最老的養豬企業台糖為例，該公司規畫將旗下的養豬場，改造成無臭、還能進行綠能發電的現代化養豬場，本是美事一樁，如今卻充滿變數。去年七…
「料工雙漲」影響擴大，預售屋與危老重建是兩大重災區，甚至改變遊戲規則！例如預售屋過去開賣到交屋頂多三年，現在竟出現最長十年後交屋的新規則。在危老重建部分，原本地主與開發商在大台北的合建案，能談出利潤六四拆帳，現在成本結構不同，拆帳也得重新談。消費者該怎麼面…
房價越高，建商越開心？那可不一定。儘管政府打房不利房價，但「料工雙漲潮」卻支撐住房價，詭異的是，這回房價逆勢抗跌，不僅消費者不開心，就連建商、營造廠等不動產業者，也全都笑不出來。因為，原料、工資雙漲，通貨膨脹快速的把蓋樓利潤全吃光，讓部分業者已經陷入「蓋一…
台中七期，一棟棟豪宅大樓拔地而起，動輒三百多坪起跳的古典、奢華億萬豪宅櫛比鱗次，象徵著中台灣企業家的事業有成、台商衣錦返鄉，也讓七期成了台灣頂級豪宅的聚落之一。而今，這個台灣頂級豪宅的聚落發生了變化。引領了台中七期豪宅風潮逾二十年，本身也是世界鞋盒台霸、建…
「買房抗通膨」、「不買來不及」，台灣物價上漲，許多房地產廣告也以抗通膨做訴求。但動輒千萬起跳的房價，其實是最「排窮」的投資標的。美國狀況也類似，正值四十年來最嚴重的通膨時期，房地產成為抗通膨首選，然而飆漲的房價不免令人仰天興嘆。美國新創團隊Arrived Homes（以…
最新出爐的二○二一年第二季全台房價指數，續創新高，相較於二○一三年同期數據，這八年漲幅逼近三成。這種與日俱增的高房價壓力，讓想買房的民眾，現在連鬼都不怕？凶宅便宜一成起跳，變搶手近日，一位房仲在網路貼文出售新竹市東區的一戶凶宅，因屋主前妻在屋內輕生，該房仲…
非六都的縣市，在疫情中也出現小康族搶進的房市熱區。除了有竹科新貴加持的新竹市、新竹縣，近年早已是房市焦點，北漂大城──宜蘭縣的變化也值得關注。因為它過去九年的家戶可支配所得成長率逼近五成，成長幅度稱霸全台。{DS_BOX_31398}兼營台北與宜蘭兩地不動產估價業務的估…
因應疫情帶來的新居住需求，在六都中，哪裡買房最跟得上趨勢？新北市與桃園市，過去九年的家戶可支配所得（即所有收入扣除稅金、保險等非消費性支出後，可活用的錢）成長率都達兩成，是六都所得成長前兩名、也是居民最有本錢在當地買房的兩大城市，其家戶平均可支配所得中位數…
全台房市熱到爆！內政部統計，今年首季的全台房價指數與租金指數均創新高，但前七個月全台累計買賣移轉棟數仍逼近二十萬戶，創下近八年新高，且據房仲業者台灣房屋調查，還有高達四七％民眾想在下半年進場買房。這股購屋意願也帶動建商信心大增，根據五九一新建案市調，今年九…
立法院趕在二○二○年底，三讀通過「實價登錄二．○」，台灣房市揭露透明化再邁步向前。不過，新制也存在諸多漏洞，不僅可能導致房市行情越揭越亂，房價更有可能越揭越高。{DS_BOX_29442}這次三讀通過的《平均地權條例》、《地政士法》 、《不動產經紀業管理條例》修正條文，新…
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