三年與十年

上期，我們從台灣經濟成長率創歷史新低談全球「失落十年」後，看到經濟情勢持續變化：在美國，AIG大虧六百一十七億美元，創美國企業史紀錄；歐洲，一片哀嚎；台灣，中央銀行的最新態度，讓台幣貶破三十五元，二十二年新低。

三十五元不是底線，有人已率先說，將貶到四十元台幣。

台幣貶、股市跌、利率低，台灣人該怎麼辦？

是啊，如果你不是高槓桿者、沒買到雷曼兄弟連動債、沒在金融海嘯受傷、沒做生意，現在還是被這三壞球「台幣貶、股市跌、利率低」困住了。當台灣的利率接近零，也就是把龐大存在銀行體系的錢逼出來的時刻。但是，四處都有「壞人」，風聲鶴唳，錢該流向何處？根據統計，十年來，買台股賠四五％、買海外基金賠三五％。這兩種最普及化的投資商品，就是一個字「輸」。

還有其他選擇嗎？一，黃金；二，公債；三，房地產。

黃金保值！但是你慢了太多步，現在已經飆到每盎司一千美元到八百美元的相對高點，你要買在高點嗎？

公債穩當！但是，美國十年期公債殖利率到二．九六％的低點，賺一點小利息，賠上新台幣匯兌美元貶值風險，結果還是空。

商周副總主筆王學呈請經研室同仁研究發現，統計十年來的投資績效，唯有，買台北市房子增值六六％。事實上，先前我們訪問國壽副董事長蔡鎮宇時，他並不認為景氣會很快復甦，但是：「現在最好的投資，就是買房地產。」學呈在房地產領域相當熟悉，曾經在《商業周刊》任職，之後轉到《蘋果日報》開闢房地產版。今年一月他重回商周，提起最近房市氛圍，席間，大家的談興很高，你一言我一語，醞釀出這期封面故事雛形。由主筆賴寧寧、金融組召集人吳修辰主寫。

在兩位記者的採訪下，我們看到：台北頂級豪宅「帝寶」，一坪七十五萬元，打對折的價格成交；台積電董事長張忠謀居住的大直帝景水岸花園，有一戶以每坪四十八萬法拍還流標。

逢低承接，是投資的至理名言。問題是，誰都不知何處是低點，也就裹足不前。對於此，蔡鎮宇倒說妙：「重點是地點、地點、地點。地點永遠是第一個。你喜歡的地點，隨時都可以買。會買跟不會買，唯一的差別是什麼？我很會買，三年就漲；你不會買，十年才漲。」三年與十年，你同意嗎？