看五十間房子,不嫌多
有一種人,天天看股票行情,但是從不深入研究,也從不交易。這種人,永遠不會成為股市專家。
也有一種人,上網查了各類地段與行情,卻從不接觸買家或仲介。這種人,要能泰然自若的去砍價買房,是不可能的。
上班族的時間、資金,都很有限,哪有辦法經常看房、出價呢?到底要熟悉到什麼程度,才可以下手?
我們採訪了許多房市投資者,答案是:要看五十間房子以上!
沒錯,不是十間、二十間。在這次封面故事採訪的個案中,一位小資女在一年內看了近兩百間房,另一位知名教授則看過上千間。他們是下過硬功夫,才能對房地產有手感。
或許你會問,我只是自住,又不是投資,為什麼要看那麼多,喜歡就買不就得了?
「一輩子都住在這裡」這個想法,放在實際生活中,未必行得通。首先,你得第一次就買一間大房子,讓小孩未來有自己的房間,年邁父母可以同住。其次,你的工作地點,小孩的就學地點,都不會改變。
多數人都做不到這點,而是在人生不同階段,面對不同的住屋需求,去考慮換屋。而換屋的資金來源,就來自原本那棟屋子。
所以,可以喜歡就買,不管市場行情,也不管未來潛力嗎?房屋是許多人一生最大筆的資產,也是財富上漲或縮水的關鍵,更是換屋、投資、甚至是孩子出國留學、自己養老的最大籌碼,出手前,當然要勤下功夫。
最近政府拋出房地兩稅合一、實價課稅的議題,讓房市急凍。四年來,政府多次重手打房,初期的預期心理常造成房價下跌,但後來又反彈回升,觀察台北市四年來房價上漲二九%,但薪資上漲幅度呢?
期待房子回跌三成再進場,就像期待股票跌到最低點再敲進,不切實際。倒不如趁盤整期好好練兵,多看幾間房子,掌握挑房、談判的訣竅,等待時機進場。
這就像先得在游泳池裡游泳,才能跳到海裡去;先在百貨公司看準產品,才能趁週年慶打折進場挑好貨。
在本期封面故事中,我特別推薦〈10招攻防術 讓房仲幫你砍價三成〉,這篇以實境演練,教讀者怎麼把開價三千萬元的房子,砍到二千二百萬元,七折成交的談判術,關鍵不在於多會算,而是多了解人心。
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