商周

啟動成功關鍵,隨時掌握商周.com最新資訊

提供第一手新聞解析、財經趨勢、專屬活動

已加入收藏
已取消收藏
帳號頭像 帳號選單下拉箭頭
/
熱搜內容
現正閱讀
新青年安心成家房貸懶人包!小資族靠它買房小心3大風險
畫重點
段落筆記
新增筆記
「請稍等」英文別直接中翻英說please wait a minute!一次掌握,常用的電話對談英文
0
/500
不公開分類 公開分類
儲存
至頂箭頭

焦點 | 時事分析

新青年安心成家房貸懶人包!小資族靠它買房小心3大風險

新青年安心成家房貸懶人包!小資族靠它買房小心3大風險
「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」13日在行政院拍板通關。 (來源:Dreamstime/典匠影像)
撰文者:倪旻勤 整理
商周頭條 2023.11.28

財政部推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,拉高青年購屋貸款額度、貸款期限,並延長還款寬限期、提高政府補貼貸款利率。新方案行政院7月13日拍板,8月1日上路。

「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」是什麼?

「青年安心成家購屋優惠貸款」2010年推出,支援無殼族購屋置產及成家立業需求,原先此優惠措施經行政院核定,展延至2024年底止。然因房價高、央行升息,讓房貸族本息負擔加重,政府決議再度擴大補貼,盼能鼓勵無殼族進場。

青年房貸新方案怎麼申請?

符合青年房貸方案者,須洽詢公股銀行依照一般房貸申請程序申請。申請時,要指定使用「青年安心成家購屋優惠貸款」條件辦理。

廣告

可辦理青年房貸的公股銀行

  • 臺灣銀行、臺灣土地銀行、兆豐國際商業銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、臺灣中小企業銀行,共8家。

  • 公股銀行聯絡窗口:財政部國庫署全球資訊網

  • 財政部聯絡電話:02-23228000分機8485、8051、8622、8402、7526、8085、7528、8094、8070、8075、8055、8064、7597、8634。

  • 服務時間:週一~週五,上午8時30分~12時30分、下午1時30分~5時30分。

青年房貸申請流程

  1. 選定申請銀行,備妥資料、向銀行提出申請。
  2. 銀行進行貸款審核,決定貸款成數。
  3. 和銀行簽約(對保)。
  4. 委託地政事務所進行抵押權設定。
  5. 投保房屋相關之保險。
  6. 撥款至指定銀行帳戶。

青年安心成家條件與申請資格

  • 借款人年齡:民法規定的成年年齡以上(目前民法成年年紀為18歲),無最高年齡限制。

  • 財產限制:家庭成員都沒有自有住宅。家庭成員包含:借款人本人、借款人配偶、借款人的未成年子女。

  • 貸款標的:住宅須為申請日前6個月內購置。

青年安心成家蓋屋優惠貸款,誰能貸?
(來源:中華民國財政部)

青年安心成家貸款新方案何時實施?

預計2023年8月1日上路,至2026年7月31日止。

青年安心成家貸款新方案有哪些新增優惠?

擴大青年購屋貸款補貼有貸款額度、年限、寬限期、利率補貼4個面向。

新制、舊制比一比

項目新制舊制
貸款額度最高新台幣1000萬元最高新台幣800萬元
貸款年限40年期30年期
還款寬限期5年3年
貸款利率補貼1.5碼(0.375個百分點)
⇨補貼後,一段式青安房貸利率下殺到1.775%
半碼(0.125個百分點)
  • 貸款成數:最高8成核貸。

青年安心成家貸款新方案利息怎麼計算?

一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率3選1,選定後就不得變更。

廣告

類型利率算法公股銀行、政府補貼後實際負擔利率
一段式機動利率基準利率固定+0.555%機動利率1.775%
二段式機動利率1~2年基準利率固定+0.345%機動利率1.565%

第3年起基準利率固定+0.645%機動利率1.865%
混合式固定利率第1年基準利率固定+0.525%機動利率1.745%

第2年基準利率固定+0.625%機動利率1.845%

第3年起基準利率固定+0.645%機動利率1.865%

青年安心成家購屋優惠貸款,怎麼計算利息
(來源:中華民國財政部)

青年安心成家貸款新方案注意事項,有3大風險

1.限期補貼

青安房貸新方案政策優惠期只有3年(至2026年7月31日),3年後,就不再有1.5碼的利率補貼。若3年後利率仍居高不下,貸款人的還款本息勢必加重,購屋前還是得仔細考量自身還款能力。

2.升息

未來是否會升息,很難說得準。若遇到升息,不只會讓還款變得更辛苦,也可能會讓房市變冷,就算想脫手籌資金,房子也賣不動。

3.5年寬限期一下就過了

雖然青年安心成家貸款新制的寬限期從3年延長至5年,但若在5年間,年輕人並未提高自己的薪資或開源,運用5年寬限期只還息不還本;一旦寬限期結束,要開始攤還本金與利息,會是很大的壓力。

青年安心成家購屋優惠貸款問與答

Q:單身者可以申辦青年安心成家貸款嗎?

青安房貸的貸款對象為借款人「名下無自有住宅者」,所以單身者如名下無自有住宅,也可以申辦。

Q:貸款資格的「無自有住宅者」,是指首次購屋嗎?

 不管是第一次購屋,還是曾經持有房屋但出售或轉讓,只要目前名下無自有住宅,都可以申辦。 

Q:青年安心成家貸款最高核貸8成,計算標準是什麼?

答:實際核貸成數,會依借款人擔保品坐落的地點和房屋狀況等因素判別;借款金額會評估借款人還款能力、信用因素,依承辦銀行作業規定綜合評估辦理。

Q:申請本貸款者,是否只能貸款新台幣1000萬元?

答:貸款額度最高1000萬元。如借款金額超過1000萬元,那麼在1000萬元之內,適用此貸款。超過1000萬元的部分,則需使用承貸銀行其他貸款方案。

青年安心成家購屋優惠貸款總整理。
青年安心成家購屋優惠貸款總整理。 (來源:中華民國財政部)

資料來源:財政部青年安心成家貸款
延伸閱讀:房市利多釋出!青年房貸降1碼,1.775%破盤價、寬限期延長

核稿編輯:林易萱

下滑箭頭 下滑載入更多報導 下滑箭頭
首購族 房貸補助 財政部 公股銀行 青安房貸 青年購屋 青安貸款
商周頭條
商周頭條
商業周刊編輯部
展開箭頭

除了每個星期四,熱騰騰準時上架的《商業周刊》以外,「商周頭條」將提供你來自商周記者第一線的採訪觀察、更即時的時事話題分析,與更深度的觀點分享。

廣告
留言討論