囤房稅2.0是什麼？持有戶數如何計算？哪些人受影響？懶人包一次看

立法院財政委員會於11月16日初審通過囤房稅2.0修正草案，預計將在2024年7月實施，並於2025年5月課徵。目前朝野立委仍對於對於差別稅率、課徵建商餘屋方式等部分有疑義，相關條文將保留交由黨團協商，並於12月底本期立院休會前進行三讀。

財政部預估96.8萬戶～135.8萬戶將受調高稅率的影響。修法重點有哪些？如何計算持有人的房產戶數？新法何時上路、開始課徵？

1. 囤房稅2.0是什麼？
2. 囤房稅2.0如何計算戶數？
3. 全國歸戶是什麼？
4. 哪些人會被囤房稅2.0課徵？
5. 囤房稅2.0何時實施？
6. 目前有實施囤房稅的縣市有哪些？

囤房稅2.0是什麼？修法哪些重點？

此次囤房稅2.0修法內容如下：

依據現行房屋稅條例，住宅用房屋分為「自住」、「非自住」：

• 自住房屋（登記為本人、配偶、未成年子女）3戶內，可享優惠稅率1.2%。
• 第四戶起將視為非自住，稅率介於1.5%～3.6%。

地方政府「可以」決定是否針對第四戶採取差別稅率，差別稅率即俗稱「囤房稅」。目前全國僅有10縣市採取差別稅率。

囤房稅2.0修法有2大重點：

囤房稅2.0修法重點1：上限提至4.8%、採累進課徵

針對持有多間房產，但並非用於自住者，調高法定稅率上限至4.8%、下限至2%。

各地方政府「必須」在2％～4.8％的稅率範圍內訂定囤房稅。並採全數累進，若超過一定戶數，每戶皆採取較高稅率計算。

囤房稅2.0修法重點2：酌降全國單一自住房屋稅率

為鼓勵購屋自住、房屋釋出至租賃市場，並兼顧繼承非自願共有造成的空置情形，此次修法酌降全國單一自住房屋（即本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶，自住使用並辦理戶籍登記者）的持有稅率至1%。

非自住部分，以下3種情況將進行調整稅率：

• 出租且申報租賃所得達租金標準的房屋，法定稅率上下限為1.5～2.4%。
• 繼承取得共有住家用房屋，法定稅率上下限為1.5～2.4%
• 建商餘屋持有年限在2年以內者，法定稅率上下限為2%～3.6%。

囤房稅2.0如何計算戶數？

囤房稅2.0將進行「全國歸戶」，並以家戶單位（包含夫妻及未成年子女）做計算。若一家戶單位名下有4間房產，第四戶就會被課徵囤房稅。

全國歸戶是什麼？

現行課稅方式，是採取各縣市歸戶的方式，如果一家戶單位在台北市、新北市、桃園市、台中市各有1間房產，在每個縣市都可以算「1戶自住」。

未來採取「全國歸戶」後，同一家戶名下，在全國加起來有4間房產，第4戶就會被課徵囤房稅。

哪些人會被囤房稅2.0課徵？

囤房稅2.0是針對非自用住宅持有數量加重稅率。首當其衝、會被課徵囤房稅2.0的族群包括：

• 持有長期庫存的建商。
• 持有多戶房產並出租的房東。
• 非自住供旁系親屬使用。

財政部估計全國約36萬戶受影響，囤房稅為地方稅收，粗估整體可增新台幣26億元收入。

囤房稅2.0會增加租屋族負擔嗎？

另外有專家擔心，由於房產持有成本增加，租屋族也可能被轉嫁漲租，遭到池魚之殃。

囤房稅2.0何時實施？

行政院財政部目前初步規劃的時程如下：

1. 9月底，修法草案送至行政院審查，轉立法院審議。
2. 12月31日前，與立法院黨團積極溝通，以期完成修法。
3. 預定2024年7月1日實施新制。
4. 2025年5月正式開徵。

目前有實施囤房稅的縣市有哪些？

參考資料：財政部、好房網、聯合新聞網

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核稿編輯：林易萱