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房仲

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何醒邦 | 2024.03.22

有別於美國暫停升息,考量電價喊漲推升通膨壓力,央行出乎市場預料,宣布升息半碼,利率終止「連三凍」,房貸地板利率來到2.185%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行雖升息半碼,地板利率來到2.185%,但並未進一步提出房市信用管制措施,主要是因4月電價調整可能帶來通膨預期,加上近期市場ETF申購資金太瘋狂,所以央行此次升息半碼並非針對房市而來,但對房市仍有口頭警告,升息半碼其實對市場不是壞事,有助於讓不斷創高的房價稍稍回復冷靜。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際,為提前因應,央行本次採取升息半碼,顯見通膨壓力山雨欲來;若足額反映,在房貸上,30年千萬房貸採本息均攤,每月增加631元左右,雖不至於增加太多,但對於買方確實有溫水煮青蛙,也可能稍降房市買氣。 舉例來說,以貸款1000萬元30年期試算,房貸利率2.06%,本息平均攤還本來每月金額3萬7263元,升息半碼過後,房貸利率2.185%試算,則每月償還金額增加到3萬7894元,月還款多631元。 曾敬德表示,接下來要觀察利率屬於單一次調升,還是連續性升息,不過以過去升息5次後房市仍反映市場基本面而走揚來看,短期應可以讓市場稍稍降溫,長期可能不會對房市造成太大衝擊。 ※本文由《聯合新聞網》授權刊載,未經同意禁止轉載。...