「日出后科」絕對嚴選 迎合科技買盤需求

科學園區的發展，帶來高產值產業、高收入員工、先進地方建設，成為區域房市的護國神山。台中后里因為中科后里園區（后里基地與七星基地）的進駐，為中科廊道房市點亮了最新的關注焦點。

中科后里園區面積達255公頃，引進光電、半導體及精密機械產業，目前已有記憶體晶片大廠美光、面板大廠友達、鴻海旗下觸控面板模組廠的業成控股、工具機大廠友嘉集團等多家業者陸續設廠，使得當地光電、封測、半導體等供應鏈聚落，儼然成形，並且帶來龐大的科技新貴人口移入，急速升高剛性的自住需求。

鎖定中科后里園區新貴客群推案的上好開發實業，打造13樓層102戶的「日出后科」新建案，成為后里目前樓層最高的新地標建築。

結構安全不妥協 設計細膩貼心

「科學園區的工程師，通常對於居住的結構安全、建材品質、公共設施、性能比等，都有水準以上的要求。」上好開發實業王總表示，上好從營造起家，具備營造專業技術與豐富實務經驗，並且堅持「結構安全絕不妥協」的理念，以匠心職人的精神，專注建築的細度，嚴控每一個施工步驟，因此，上好開發對於「日出后科」注入細膩的設計。

「日出后科」基地面積767坪，規劃為地下2層、地上13層、2樓至13樓一層四戶的兩棟方正建築，總戶數為102戶；坪數與格局設定為中小坪數27坪∼32坪及2房2衛、3房2衛，值得一提的是每戶室內每一個面向，從客廳、廚房、臥室到衛浴，都有對外開窗，採光、通風極佳。

從它的建築主體來看，方正格局不僅能形成堅實穩固的安全結構，也方便室內空間的布局，提高居住的舒適性，而且周邊房舍低矮，使得每一戶都能觀覽賞心悅目、風光無限的綠野美景；每一棟建築規劃為一層四戶，並提供兩座電梯上下樓，進出動線流暢不擁擠；地下停車場全為平面車位，採人車分道，加上特地設置的迎賓廳，使得社區管理更為安全，是后里當地罕見的公設做滿做足全平面停車空間規畫。

在公設部分，以「全齡」、「三合院『埕』」的使用與發想概念出發，在1樓戶外公設設計超過300坪的「日光花園」，裡面有結合公園綠意與遊樂設施的親子遊戲區；感受被大自然綠意紓壓的大樹蒔光區；設有戶外長桌，可以閒坐、小食的睦鄰交誼區；享有自在愜意氣氛的花間談心區。

另外，在1樓室內公設，有接待大廳、會客區、閱覽室、多功能室，以及貼心的社區親子廁所。隨著電動車日漸普及，上好開發也在1樓戶外，增設社區電動車充位（預留日後升級三個充電車位），提供社區住戶使用。

至於建材部分，依照「健康、貼心、安全」的理念，嚴選國內外知名品牌，為住戶打造舒適健康的家，包括採用智慧科技多功能管家系統「維夫拉克智慧管家」，時時守護社區與居家安全；社區大樓用水由「德國原裝進口BWT淨水過濾器」，做第一道的把關；浴室和陽台插座為擁有多國專利的防潑水、防觸電安全插座；衛浴設備使用七星級杜拜飯店唯一指定、全球最大百年衛浴領導品牌的「American Standard」；地板部分則是100%防水、有效降噪20dB引領全球且市佔率第一的地板供應商旗下「Audacity SPC石塑地板」。

再者，「日出后科」的所有窗戶，都採用抗風降噪的大同鋁業專業氣密窗，而且連紗窗也不馬虎，裝設全台唯一經歐盟ECARF認證，能有效減少過敏的「荷蘭進口普特絲防霾紗窗」；室內走道下方，還裝設「Panasonic家庭保安燈」，在夜間或停電時，會自動感應照明，守護居住者的足下安全。

科學園區加持 看好後市增值潛力

目前來到中科后里園區工作的科技新貴，大多數是單身赴任，但因公司提供的宿舍房間不多，必須先在外租屋，解決居住問題。而當地提供出租物件，多半為老式透天厝雅房、整棟出租，或舊公寓套房，租金因物件少，行情也跟著水漲船高，使得許多新貴有了購屋自住兼出租，以及存屋增值的需求。

上好開發王總指出，「日出后科」考量科技買盤的購屋需求，為小坪數的2房房型，設計少有2套衛浴空間，這樣一來，單身購屋者可以將另外1房、1衛出租給同事，這樣每個人都有獨立生活空間。

在中科后里園區帶入大量就業人口下，推升當地房市交易熱度，截至11月為止，預售屋交易價格已經來到3字頭。而且在就業居住剛性需求、新貴推升購屋力的帶動下，以及當地麗寶樂園Outlet Mall、豐原醫院后里分院相繼完工後，更為區段建設增添增值的美好遠景。