財經 定錨AI廊帶 花王F1前進總部落成 翻轉土城產業園區 土城科技園區產業匯聚，新北AI廊道空拍實景。 土城產業園區近年透過大規模都更轉型為高科技現代化園區。其中最令業界關注的指標大案「花王F1前進總部」。對坐中山路一街之隔的中工雲宇宙AI園區，串連國泰土城科技大樓，成為園區內最具代表性的標的之一。 佔地2,007坪的花王印刷廠房，藉由都更廠房立體化，加上AI產業鏈的群聚效應，正循著內科、南軟的發展版型，加速帶動土城產業園區的轉型。「花王F1前進總部」預計2026今年啟用，2棟13層樓的科技廠辦大樓，地板面積合計逾1.11萬坪，未來雙棟各自持有使用執照、各自成立管委會，提供中小型企業設廠發展、大型企業獨立營運，有望每年為區內創造超過2億產值，增加超過1500個就業機會。 花王企業8906謝宗翰董事長表示，回首土城園區設廠30年，一路走來在經濟部支持區域發展、產業服務中心維護環境下，進駐企業得以放心發展本體事業。此外、園內廠區土地所有權人單純，有利於都更進度的加快進行。放眼台灣在全球科技供應鏈中的關鍵角色，加上政府加大投入土城的相關建設，匯聚成強大的聚落引力，必然吸納國內外一級企業進駐、並強化當地就業機會與人口紅利。從需求面、市場潛力及政策支持多面向評估，土城的發展前景具備天時地利的條件，未來成長爆發力有目共睹。 「2年後就不得了！土城絕對不可同日而語。搞不好能超越板橋、大家就拭目以待！」誠如2025年新北市長侯友宜視察土城交通工程時所言，潤居實業總經理熊大成進一步表示，以三年前的南港經驗檢視土城園區目前的發展，比對目前搜集到的園區內外部發展細部情報，再再印證了土城的設廠置產價值。 「花王F1前進總部」4分鐘連結國三與台65線快速道路，步行約13分鐘有「鴻海站」暱稱的板南線頂埔站，今年擁有捷運三鶯線通車、116年萬大線一期完工等一高一快三捷運加持。周圍環繞土城智慧園區、永寧科技園區，鴻海、富崴、勁永、正崴、麗正、佶優、技鋼、中國探針、衆崴、振樺、幃翔、固緯、好邦、家登、雃博、圓展、燿華、連宇、以上18家資本額超過10億的企業集團總部聚落，另有68家億級資本企業等電子資訊、雲端數位、智慧科技高密度產業供應鏈群聚，放眼產業園區後續還有：麗正、全球、厚騰等20多筆廠辦都更案蓄勢待發。 花王以企業自用的超高標準，規劃之初即申請銀級綠建築及合格級智慧建築標章，讓ESG成為入主「花王F1前進總部」的企業總部標配。身為榮獲國家級金石獎首獎作品，「花王F1前進總部」除業主自用之外，自2025公開銷售以來屢獲園區科技大廠的青睞。更不乏多年設點於中和的科技、電子、軟體廠商，在總部升級、拓廠增員的需求下，洽談整棟收購或是多樓層整合進駐，跨區遷廠集聚到產業園區內，形成新北AI產業核心廊帶核心。 完工落成的「花王F1前進總部」，最小廠戶自120坪起跳，整層406~422坪，滿足「研發中心」或「企業總部國際門面」的置產需求。不乏企業主評估增加購置面積、短中期獲取出租收益，未來長期預留企業擴增收回自用。 細數企業設辦、研發、廠所重視的營運成本與設廠條件，以及進駐後週邊機能和各項登記，都需花費大量的時間及人力成本。「花王F1前進總部」建設單位與營造單位每週固定時間工巡，在建案細節花費心思力求極致品質，讓進駐的企業無後顧之憂。眼見為憑的高規格、唯有親自參觀才能深刻明白。「花王F1前進總部」具當下實地評估、即刻進駐的『現廠』優勢，正是入手的最佳時機。 土城指標都更案 中山路「花王F1前進總部」完工下架前實景 ... 2026.02.11
財經 雙北核心萬坪造市讓利 用小坪數晉升富豪的水岸視界 「左岸明珠」坐擁新北中和左岸300米面寬的龍首地段，是該區最後一塊大型水岸基地 。 攤開全球房地產地圖，從英國倫敦泰晤士河、美國紐約哈德遜河，再到澳洲雪梨港灣，這些國際一線城市的水岸首排豪宅，始終是頂級買家的必爭之地。根據國際房地產數據顯示，全球水岸宅平均溢價幅度高達30%至50%，也因此水岸宅被富豪視為保值、抗通膨的「資產保險箱」。 其中，最搶手的都市水岸「第一排」，除了具備永久景觀與棟距外，加上政府嚴格法規的限制，致使土地供給量極少，賣掉一塊就少了一塊。 在國內房地產界，也公認水岸第一排是不可再生的有限資源，而這條金科玉律在台北大直水岸的房價漲幅中，已得到驗證。例如，台北大直水岸第一排住宅在早期推出時，開價每坪約60萬元，後來成交價直逼每坪230萬元，漲幅高達3.8倍；至於無景觀的後排住宅，早期推案價約70萬元，最高成交價來到約120萬元，漲幅僅1.6倍，與第一排相較，已有明顯的差距。 眼見大直水岸宅房價高不可攀，雙北地區還有沒有其他價格親民、仍具發展潛力的水岸宅？在近期的雙北水岸開發案中，由愛山林建設2540攜手堃達開發，在中和左岸河景特區推出最後一塊大型水岸基地「左岸明珠」，被市場視為新店溪具代表性的水岸住宅開發案。 位處中和千米水岸龍首位置的「左岸明珠」，以300米直面河灣的水岸第一排，以及眺望新店溪、觀音山、陽明山、大屯山的IMAX級環景山水，承接全球水岸宅熱潮，具備強大的保值與增值潛力。 「左岸明珠」透過華中橋、中正橋，可快速連結台北市中正區與大安區；步行約 8 分鐘即達環狀線與萬大線雙捷運交會的中和站，輕鬆串聯雙北核心生活圈。 借鏡「東京麻布台之丘」 實現水岸造市 由於「左岸明珠」萬坪水岸造市開發規模及四面臨路的優勢條件，在規劃之初，即向日本東京摩天大樓「麻布台之丘」集結商場、商辦、休閒機能的複合式大樓設計看齊，定調為垂直立體發展、萬坪造市的複合式水岸生活城，打造自給自足的微型城市空間，實現水岸造市的都市再生學。 愛山林建設副董事長張境在表示，「左岸明珠」的建築結合住宅、新創商辦、購物中心等，並開闢跨堤天橋、開放式活動平台，連結戶外的1300公頃河濱公園及180公里自行車道；愛山林與堃達也在基地前方，將認養約3800坪河濱公園，規劃兩處千坪公園廣場，強化公共開放空間。 此外，這個建案還回饋設置中和分局派出所及800坪新北市立圖書館等公益設施，加上臺灣蔦屋旗下品牌即將進駐，除了提升區域的文化底蘊，讓住戶生活充滿書香，治安再添保障。 至於「左岸明珠」的對外交通部分，步行約8分鐘即達環狀線與萬大線雙捷運的中和站，方便通勤前往台北市核心區域；自駕住戶則可循車行道路系統走中正橋、華中橋與永福橋，快速連結台北市中正與大安區。 「左岸明珠」取經日本東京「麻布台之丘」的垂直城市概念，萬坪水岸造市開發規模，打造結合住宅、新創商辦與購物中心的複合式生活城 。 美國UL雙認證 水岸稀有小坪數 在雙北水岸第一排建案中，以往多為高總價的大坪數豪宅，但「左岸明珠」針對年輕首購族或中產階級，提供入住國際級水岸資產的平權機會，打破業界常規，推出水岸第一排少見的小坪數產品。 同時，「左岸明珠」落實愛山林強調的品質承諾，申請美國UL Solutions「生產履歷與健康建築」國際雙重認證，藉由透明化的工程履歷與國際認證，提供「眼見為憑」的營建品質；在社區管理上，由於全區無地主戶，更能確保社區素質均質且管理穩定。 打破一般小宅的壓迫感，「左岸明珠」規劃稀有3.5米挑高空間，2房皆有河景，室內採光與通風更優越，也展現出景觀豪宅般的大器格局。 讓利會員 讓購屋者在起漲點卡位 在去年國內房地產景氣下行後，愛山林對多起新建案採取讓利策略，聚焦自住需求，希望帶動市場氛圍。而「左岸明珠」也不例外，愛山林考量早期取得土地成本較低，願意造福首購族與剛性需求客群，提出早鳥讓利給會員福利。 由於雙北進入「不住老公寓、換住品質好屋」的換屋潮，並且雙北水岸第一排商品的保值增值性，已經凌駕市中心的非水岸住宅，雙捷中和站旁的「左岸明珠」，不管在自住或置產上，都能有效抗通膨，掌握資產增值的先機，提早卡位房價起漲點。 ... 2026.01.22
