全台近247萬戶免繳房屋稅，你家也是嗎？免稅2條件公開

根據統計，全台逾30年老宅高達483.3萬戶，其中有247萬案件因過於老舊，房屋現值未達課稅門檻，免繳房屋稅。 (來源：Dreamstime/典匠影像)

撰文者：游智文

經濟日報 2024.05.15

摘要

5月繳稅季讓納稅人荷包大失血，但根據財政部2022年開徵的房屋稅資料，約有247萬戶住宅不用繳房屋稅，年增約5.9萬件，其中最多免稅住家的縣市為新北市，約27.5萬件，且年增約1.3萬戶，若依照近年的成長幅度推估，今年免稅住宅的數量，應比往年更多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免稅房屋須同時具備兩大要件。首先是房屋評定現值低於課稅標準，中央母法以10萬元為基準，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整，因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異。

其次是房屋需為住家使用，所以非住家的店面、商廠辦，即便房屋現值低於課稅門檻，仍無法免稅。

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張旭嵐指出，近年房屋稅免稅案件逐年成長，主要因為房屋評定現值，會因建物折舊而降低，國內房屋已邁入了「超高齡時代」，屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶，且仍持續增加，所以低於課稅門檻的房屋也就越來越多。

再來是近年部分縣市調高免稅標準，符合免稅標準的房屋數量也會增加。

現制的免稅住家不論是法人還是自然人持有，通通適用，也沒有設定戶數上限，但今年七月將上路的囤房稅2.0新制，限定免稅住家須為自然人持有、且全國以3戶為限，隨著新規條件趨嚴，往後免稅住家的成長趨勢也將趨緩。

各縣市當中，以新北市的免稅住家數量最多，免稅案件超過27.5萬件，占全國總數的1成以上，且年增案件數超過1.3萬件，增加件數同樣為全國第一。

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台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，新北市房屋總數本來就是全台之最，高齡老屋的數量也是各縣市最多，在基數龐大的情況下，免稅房屋的總數也相對多。

另外，新北市2022年度調升免稅門檻，約莫5,000戶因而受惠；加上疫情期間，不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面，若因商家撤出，從營業用恢復為住家用，則符合免稅條件，推升了新北市的房屋稅免稅案件數。

全國及六都住家用房屋現值免稅案件數統計（依件數排序）
縣市	房屋現值免稅案件數
縣市		2021年度	2022年度	增減數量
新北市	262,126	275,474	13,348
高雄市	247,002	251,814	4,812
台中市	214,315	219,277	4,962
台南市	208,799	212,850	4,051
台北市	182,219	188,089	5,870
桃園市	121,389	126,222	4,833
全國總計	2,410,547	2,469,791	59,244
資料來源：台灣房屋、財政部財政資訊中心（統計住家用房屋現值低於10萬元以下者）