ˉ景氣不好，房地產抗跌性就倍受關注！七十八年到目前為止的這一波景氣中，大台北地區的房價變動趨勢，呈現出一個有趣的結果：市郊的板橋市及樹林鎮，房地產的抗跌性，竟然比市區的中正區及南港區，來得強勁許多。 ˉ根據住商不動產企劃研究室對七十八年到八十四年，這七年間，大台地區房價變動所做的統計研究發現，在整體市場不景氣的低迷狀態中，仍有某些區域的行情持續走穩，展現出極佳的抗跌性。 板橋表現堅挺 ˉ一般而言，市區內由於生活機能完整及交通便捷，因此多屬高抗跌性的區域，也就是說較不受景氣波動的影響。在高抗跌性區域中，大安、信義這兩個市區精華區，其強勢的生活機能，是無可取代的，其高抗跌性自是無庸置疑。而士林、北投（合天母）一帶向來是優質住宅地段，大同、萬華則屬於老舊社區，發展已相當飽和，但因其仍保有交通便捷　、生活機能完整的優點　，再加上建商陸續在這幾個區域內推出價位較高的產品，所以都還然穩得住區域的行情。 ˉ值得注意的是，板橋的房價變動趨勢。七十八年時，板橋的房價排行遠遠落在永和、三重、新店、汐止、中和之後，但六年後板橋由於與台北市區僅一橋之隔，且房價又遠比北市低，在市區人口過於密集、市交通及居住品質趨於惡化的情況下，而板橋以其為縣政府所在，又有捷運板橋線正在施工中，在未來遠景看好的情況下，自然成為大台北地區通勤族的最佳選擇。 房價變動啟示錄 ˉ除了板橋以外，屬於市區的中正區及南港區，以及屬於郊區的新店和淡水的房價變動情形也值得注意。中正區在八十二年時，房價衝破每坪四○萬元的關卡後，無奈後勁乏力，又回軟到每坪三十八萬元的價位。而南港區也由八十一年時，每坪三○．五萬的平均單價掉到目前的二十六．三萬元的行情。而新店則由於區域內的推案量逐年減少，主戰場轉移到安坑地區，所以雖然曾經在八十二年攀升到每坪二十二．五萬元的行情，但是仍然跌到落到十八．三萬元的行情，比七十九年的行情還要低了許多。 ˉ至於淡水的行情變化，則是其中最具戲劇性的。在七十七年，由於淡海新市鎮的定案、捷運淡水線的興建等利多因素的刺激，因此引來建商的大肆炒作及投資客的大舉入侵，相對的房價也一路狂飆，而在七十八年達到最高單價二十三．二萬元的行情。之後，淡水就出現因大量推案所產生的餘屋，而開始消化不良，因此導致房價一路下滑的局面。 ˉ觀察大台北地區這七年來的房價變動趨勢，可以得到的啟示是，市中心具有頑強的抗跌性，大體而言是正確，但是也有例外的情形。而與市中心接近的行政區，如內湖區、文山區及北縣的板橋及中和等衛星城市，則拜交通便捷性之賜，抗跌性自屬不弱。另一個啟示是，隨著重大交通建設與公共政策的頒布，各區域的房價現狀將會改變，而出現此消彼長的現象。