ˉ梵爾賽宮ＫＴＶ幕後房東連戰曝光之後，在國內政壇引起極大的風波，面對社會的質疑，連戰的法律顧問以「連院長事務繁忙，而且家產太多無法一一注意」等理由作為解說。 ˉ連戰的財產真的多到自己都搞不清楚的地步嗎？這種說法與外界的印象頗為吻合，一般人總是認為連戰家族有數不清的房地產，至少上百億的身家財產。 ˉ其實這種印象的來源來自五年前某家財經雜誌的報導，該雜誌估計連戰家族財產高達一百五十億，這個數字因為被省議員黃玉嬌在議會中提出質詢，此後廣為各界所引用。 ˉ地目登記零碎造成誤差 ˉ從連戰所申報的財產資料來看，又加深了這種印象。根據連戰向監察院所申報的資料，連戰家族名下（連戰夫婦及二名未成年子女）總共有十一筆土地，二十六筆房屋，合計共有三十七筆不動產，比起一般人來的確是多得嚇人。 ˉ然而這種估算與事實相去甚遠，原因在於對不動產數量的高估或重複計算。連戰家族的不動產看起來筆數雖然多，但主要是因為台灣地目登記太過零碎所致，一筆地往往因為分割而分成好幾筆，地上的建築物又因為分開出售變得更加零碎。商業周刊經過實地勘驗之後，發現連戰家族的不動產實際上只有四處。現在就讓我們對連戰的這些不動產做一次巡禮： ˉ首先讓我們來到敦化南路一段二百三十六巷的一品大廈。這是一條位於忠孝東路與敦化南路交叉口附近的巷子，巷口就是ＳＯＧＯ敦南店（前永琦東急百貨），巷子內最宏偉的建築，就是樓高十四層的國泰一品大廈。 ˉ一品大廈是一棟白色大樓，外觀平實近乎呆板，是典型六十年代的建築風格，只有巷子一端的警衛崗亭透露出某種訊息，顯示出裡面住戶的不尋常，除此外毫無出奇之處，然而這裡卻是當今行政院長，也可能是下任副總統連戰的住處。 一品大廈住戶非富即貴 一品大廈完工於民國六十七年六月，連戰由於是預售時期就已經下訂購買，因此在七月十三日就完成交屋，此後就一直住在這裡。 或許是連戰帶來的人氣，一品大廈內的住戶非富即貴，連戰一些企業界的朋友也紛紛在此置產，包括國泰人壽、華隆公司、偉聯集團（負責人彭蔭剛為連戰好友）、中日飼料集團以及高雄陳田錨家族等都是一品大廈的住戶，但是真正的「大戶」仍然非連戰家族莫屬。 ˉ一品大廈每層樓劃分為四個單位，連戰夫婦住在二樓，占有三個單位，總面積將近二百坪，據說十一樓上有一個單位供警衛居住，只是沒有登記在連戰夫婦的名下。 ˉ但是這麼大的空間仍然不夠用，所以今年八月一日連方瑀又買下三樓的一個單位，使連家在這棟大樓擁有的單位達到五個，總面積達到三百多坪。以一品大廈的行情來說，價值超過兩億元。 ˉ離開一品大廈，出了巷子，轉往敦化北路，再左轉南京東路直行，過了中山北路口，就到了連家另一處重要的不動產所在；南京西路十九號，也就是這次引起軒然大波的「凡爾賽宮ＫＴＶ」所在地。經過市政府拆除之後，它的外觀已經顯得殘破不堪，不復往日的富麗堂皇，然而這個地方卻是連家真正發跡的關鍵，也是連家最早累積財富的起點。 ˉ連家的聚寶盆 ˉ早在三十多年前，連戰的母親連趙蘭坤，便毅然賣掉連家在苗栗的三甲多祖產田地，所得資金除了投資北企及彰銀等金融事業外，最主要的就是買下這塊土地，然後與友人黃烈火（味全集團創辦人）合建，各分一半，連家所得的一半還租給味全公司賺取租金，此後又改租給趙蘭坤擔任董事的台北企銀。 ˉ當時是民國五十年，此後台灣經濟起飛，地價大漲，從而奠下連家財產的基礎。 ˉ這塊地位於中山北路與圓環之間，可以說是五、六十年代最精華的精華區，加上連戰父親連震東在民國五十年時已經官居內政部長，此後又歷任要職，周圍不乏攀龍附鳳之輩，因此連家在這塊土地上所賺取的租金收入，以現在的價值來說，簡直可以說是天文數字。即使以最近的房客「凡爾賽宮ＫＴＶ」而言，據說每月租金將近百萬，因此這塊地可以說是連家的聚寶盆，令人納悶的是連戰居然不清楚這塊地在做什麼用途。 ˉ歷經三十多年來的歲月，這塊地上的建築物已經老舊不堪，「凡爾賽宮ＫＴＶ」事件發生，事實上反而給了它一個重生的好機會。據說連家已經決定將地上建築拆掉改建大樓。這塊面積只有一百四十幾坪的精華地，左臨中山北路，右接捷運站出入口，正面又面對新光三越百貨，改建新樓之後，身價百倍是可以預期的。 ˉ地價大漲，連家大賺 ˉ緬懷過了連家的龍興之地，拐個彎，順著中山北路一直走，連家的腳步也跟著中山北路的發展往北延伸，下一個落腳處是中山北路五段六八七號，也就是福林橋頭的永勝大廈，一樓的雙聖冰淇淋招牌，對炎熱天氣下的過客而言是一種難以抗拒的誘惑。 ˉ連家早在民國五十四年就已經取得這塊土地的所有權 ，當時附近仍然是一片稻田 ，這塊土地的地目也是田地 ，大約十年後才改為建築用地，可是連家一直等到民國七十幾年才改建成大樓，價值已經是漲了不知千百倍以上。改建的方式是台灣建築業甚為流行的「地主建商合建」的方式，建成後雙方各自分配，連家合作的對象則是一家設籍在桃園的福壽建設公司。 ˉ這塊地最後在民國七十五年六月改建完成，成為今日所見地下二層、地上十二層的宏偉建築，連家抪茖鬎釣o百分之三十五的產權，分配到一至四樓，福壽公司則取得五樓以上，地下室是停車場，予以分割出售。福壽公司在取得其他樓層之後很快就予以出售，如今幾度轉手，跟連家已無關係。連家所持有的部分則一直保留至今，只在民國八十年時出售一部份單位給蔣孝勇的太太蔣方智怡，其他的單位連家則全部出租出去。 ˉ這棟大樓改建之後不到一年，國內房地產價格就因為國泰人壽以天價標購華航旁邊的國有土地而引發地價大漲，急於脫手的福壽公司並未撈到好處，反而連家成為最大贏家。 ˉ產權提早過戶以節稅 ˉ值得一提的是，這棟大樓完工之後不久，連戰父親連震東就因病去世（七十五年十二月一日），儘管連家當時已經家財萬貫，卻未繳半文遺產稅，原因是連家早就將財產移轉到連戰名下。 ˉ例如這棟剛完成的大樓，就是趕在連震東去世前三天將百分之六十五的產權過戶到福壽公司名下，其他的百分之三十五，部分早已登記在連戰名下，最後只有極少部分由連戰「繼承」，經過台北市國稅局的計算之後，連震東甚至還「負債」一千萬元。所以最後連家一文遺產稅都不用繳。連家這種高明的節稅手法，幾年前曾在立法院引起爭議，但最後也是不了了之。 ˉ離開永勝大廈，繼續沿著中山北路往北走，到了天母東路右轉，馬上就看到左前方有一家大宇名店，門牌號碼是「天母東路四十五號」，營業店面涵蓋地下室及一、二樓，這家店只是房客，屋主是連戰妻女連方瑀及連蕙心。這是連家最北的一處產業。 ˉ這處產業有著與永勝大廈相似的故事，連家早在民國五十八年就已經取得這塊土地，登記在連蕙心名下，民國七十六年地價大漲後才改建大樓，無疑也為連家帶來大筆收益。 只有三處產業出租 連家的不動產就「只有」這些了，總數只有兩千坪「而已」，以時價估算，一品大廈每坪六十幾萬，共值二億多；永勝大廈每坪三十幾萬，樓下店面加倍，約值三至四億；南京西路十九號即將改建，以素地價格計算約值一億多；天母東路價值最小，估計不到五千萬。總計連家的不動產在怎麼算也只有八、九億而已，這是指直接登記在連家人名下的資產，至於登記在連震東文教基金會的鴻禧大溪別墅，及登記在永勝投資公司或其他名下的不動產，連戰並未申報，因此價值不得而知。 ˉ除了不動產之外，連家最主要的財產就是手中價值十幾億的股票，二、三億的存款、珠寶等動產，以及由永勝投資或幾個基金會所持有 、為數不詳的資產。除非連戰在永勝投資及幾個基金隱藏了百億家財，否則他與外界認為的百億身價仍然有一段距離。 ˉ由於股市房市退燒後連戰家產已縮水，然而過去外界將連家的不動產予以高估或重複計算，主要有三部份：第一是認為連家在苗栗仍然有三甲多的田地，其實這些田地早就賣掉了。第二是誤認為永勝大廈全部都是連家的，其實五樓以上跟連家已經沒有關係了。第三是因為地目零碎，將土地與地上建築物重複計算，其實加以歸併之後，連家的不動產只有四處，加上大溪別墅及其他地方，也只有五、六處而已 ，其中一品大廈及大溪別墅是自用，真正用來出租的只有三個地方。 就這幾個地方而已，連戰及連方瑀居然不清楚它們的用途，也未免太離譜了罷！