在危機的時代裡，應該如何打理房地產？面對這個問題，不同的人會產生截然不同的處理方式。悲觀的人會進行「逃難理財」，在最短的時間內，處理掉所持有的不動產，甚至不惜「賤價求售」。可是，樂觀的人則會認為「危機就是轉機」，是個絕佳的購屋時機，於是便放手一搏，大肆「逢低承接」。而除了這兩種基本的操作模式以外，同時也衍生出一些不同的「避險」方式。 恐共症候群 「逃難理財」的基本觀念是「保值」，因為一旦台海發生戰役，甚至中共打了過來，那時候新台幣可能一夕之間會變成一堆廢紙，而房地產就真的會變成「不動產」，搬也搬不動，帶也帶不走，其價值簡直就像是一堆「垃圾」。 在這樣的觀念下，每次一碰類似這次的「中共導彈試射」威脅，就會開始出現民眾將手中持有的房地產出售的「恐共症侯群」。 國內的房屋仲介業者發現，最近這一陣子賣房子的人有愈來愈多的趨勢。根據力霸方屋的統計，該公司台北市松山、大安、信義這三個台北精華區的店頭，托售的物件明顯的增加了一成左右，而來電詢價及估價的案件也有明顯增加的情形。而根據統計也發現，今年賣房子的人比去年同期成長了一成五到兩成以上。 賣房子的人多了，其成長的因素就頗值得探究，根據巨東建設集團就所有成交客戶所進行的調查結果發現，有二三％的人是為了換屋，二四％是急於用錢、便現或繳不出利息而認賠殺出，另外有十五％的人則是為了移民。根據業者的經驗，以往承接為了移民而賣屋的案例，大約都是在五％而已，而今年卻一下子增加了一成以上，充分顯示出國內民眾對台灣的前途缺乏信心，所以不想持有不動產的人，已成為一股不容忽視的潮流。 這股房地產求售潮流中，另外還有一個值得注意的現象是，中產階級較諸其他的社會階層而言，脫產的動作是最積極的，因此精華區域的求售物件才會出現明顯的成長情形。甚至一些台北市中心的大坪數高級住宅，以往這樣的產品，抗跌性及增值性都相當的好，因此屋主都抱持「惜售」的態度，而不輕言割愛，可是這陣子來，也開始出現信心危機，紛紛委託仲介公司尋找買主。 另外值得注意的跡象是，陽明山仰德大道的大坪數別墅，這陣子出現在報紙分類廣告版的出售啟事，也有明顯增多的趨勢。 危機中逢低買進 這種情景，彷彿時光倒流，回到民國六十七年十二月十六日，中美斷交之後的那一段日子。當時，台灣民眾的反應，比起這次中共的導彈事件，可說是有過之而無不及，不少人將手中持有房地產低價殺出、變換成現金，然後「逃離」國外。可是，有人賣也就有人買，結果也就有人因此致富，這類的故事在台北市俯拾可得，最膾炙人口的是一家知名的連鎖麵包店，該麵包店在六十七年以前，雖是老店，但是規模也僅止於一個店面，據了解，中美斷交當時，有不少人將手上的房地產以低於行情很多的價碼出售，而這家店的吳姓老闆便趁機買進了不少的房地產，其中有幾幢房子就位於台北市目前最精華的東區商圈。 孰料，中美斷交的衝擊，所產生的信心危機持續不了多久，台灣的市況很快地又恢復平靜，而隨著經濟發展的步伐，台北東區的房地產行情一路飆到另人昨舌的程度，而這家麵包店也因此急速地擴展成為擁有好幾家連鎖直營店的規模，而且每家店的位置都是在極為難得的黃金地帶。 同樣的事情，也發生在一些人的身上。當年，一些不想跑的，或是跑不動的人，只好留在台灣發展，結果有不少人如今都坐擁臺北市精華地段的高樓華夏。相對的，當時脫產出奔的人士，在前一、二年，美國景氣低迷，想回國另謀發展的時候，卻發現在國內連個落腳地方都沒有。 只要不開打還是可以買 這個時候，到底買還是不買？ 有些房地產專家，對這個問題很乾脆的回答：「兩岸只要不開打，目前的確是購屋的好時機。」因為，受到政經情勢的影響，再加上房地產市場本來就已經很不景氣，餘屋量又大，大台北市地區房地產的議價空間因而大大地增加，而其他地區的房價更是出現明顯的下滑情形。此時的房地產市場，可以挑選的房子增加了，議價空間也大了許多，購屋者此時不買，更待何時。 不過這項建議，只適用於自住型的購屋者，對於投資型的購屋者而言卻不見得適用，因為房地產景氣在短期內並不看好。根據房地產專業雜誌「租售報導」最近的一項調查發現，受訪的三百多位建商有二四％認為不景氣會托到明年總統大選後，有二九％更悲觀地認為，不景氣會延續到八十六年底。 政治大學地學系教授張金鴞認為，房地產在最近這一ˋ二年來要復甦是不太可能，可能得要等上一段很長的時間，而且還會因為市場大量的餘屋難以消化，將會使得價格持續往下探底。 「逢低承接」，是不景氣時的最佳理財策略。可是，在不景氣時購屋也有一些原則必須遵守。多半的房地產專家已產生的共識是，一定要慎選建設公司，如果經濟狀況許可，最好買成屋，不要買預售屋。 還有其他別的選擇 買房子，要考驗的是你對台灣前途的信心達到什麼樣的程度。如果，你認為中共明天就可能打了過來，那麼將不動產變成動產，應該是你唯一的選擇，當然也不可能在這時候買進房地產。 可是，目前的局勢，卻是渾沌不明，對於已擁有房地產的升斗小民而言，處理起來就有些棘手，難道在「賣」與「不賣」之間，就沒有其他選擇？ 據了解，目前在市場上已產生一種新的操作模式，有些人將名下的房地產，向銀行抵押借款，然後再去買進諸如「美國國庫券」這一類利率穩定ˋ與國內利差又不大，而且還可以立即變現的投資標的。這樣做的好處是可以保值及保持資金的機動性，同時房地產又沒有出脫，可說是「進可攻」ˋ「退可守」的一個新操作方式。