ˉ國民黨黨產審查五人小組日前完成黨產審查作業，但在中常會上，以「雷聲大，雨滴小」方可結案，然而對黨營事業委員會投資中輝建設購買新竹山坡地案，仍是疑雲重重。 ˉ根據資料顯示，中輝建設成立於去年十二月，實收股本為新台幣十六億元。主要出資者為中央投資等六大黨營控股公司，及由黨營事業委員會主委劉泰英擔任董事長的中華開發信託公司。 該公司董事監察人皆由各出資公司負責人出任，並由黨營事業委員會執行長簡松祺出任董事長，充分顯示該公司是由黨營事業委員董事直接主導的事業體。 該公司於籌設完成後，隨即與財稅學界泰斗張則堯之子張雁昆簽訂合作契約，由中輝建設斥資二十四億元，向張雁昆承購座落於新竹縣新埔鎮六十四公頃之山坡地，計劃興建五千餘戶國民住宅，以每坪六萬五千元之平價分批出售，期能藉此落實李登輝倡導之每坪六萬元平價國宅政策。 ˉ 每坪成本九萬元 ˉ根據營建業人士之分析，開發山坡地興建住宅所需之成本甚高，單單整地之費用即在每坪二萬元以上，此外近年來政府為加強對水土保持之管制，嚴禁開發坡度超過四十五度之山坡地，中輝建設購入之土地中，至少有十五公頃係屬坡度超過四十五度之類別，因此初步估算，本案土地之購入成本如為每坪一萬二千餘元，則未來可供建築土地之成本，再加整地、捐地等各項成本後，換算下來每坪高達四萬元左右，如以每坪五萬元估算建物造價，則所建國宅成本將達每坪九萬元。在此成本架構下，中輝建設如何可能達成以每坪六萬五千元之價格向外推出銷售，令業界人士極感困惑。 ˉ據熟知新竹附近不動產之人士表示，新竹縣由於水源不足，並非大量興建國宅之理想區域。而新竹縣內較熱門之不動產企畫案大半座落於竹東或香山，並非新埔，目前竹東與香山至少已提出四十個以上之不動產企畫案等待新竹縣政府核准，市場胃納如何尚待觀察。以目前之景氣情況與市場供需，在新埔推出五千戶之不動產大案作風極為大膽，未來之銷售率恐難樂觀。尤令業界不解的是新埔鎮山坡地之交易，平日並不活絡，平均價位亦多半在每坪一千元左右，為何中輝建設竟以每坪一萬二千餘元之超高天價購入距離聯外道路出口遠達七公里之山坡地，令人完全不能瞭解。 ˉ簡松祺辭職釐清責任 ˉ再者，依業界之交易習慣，從未聽說有以變更地目後之預期地價成交之案例，「中輝建設若不是大玩利益輸送就是頭殼壞掉」，是這位業界總結的評論。 ˉ據瞭解本案內情的人士透露，本案在六大控股公司內部評估時，由於承購價格過高，不動產市況低迷以及合作對象張雁昆過去經營之長安高爾夫球場曾有大量退票之不良徵信紀錄，以致在內部引發極大之爭議。 ˉ惟在張雁昆與劉泰英從往甚密之背景下，劉泰英親自召開會議護航本案過關，各黨營事業也只有「明知不可而為之」。即使如此委屈求全，中輝建設在辦理土地過戶及抵押權之過程中，卻一再遭遇來自賣主的難題，以致黨營事業委員會執行長簡松祺只有無奈地以辭去中輝建設董事長之手段來釐清責任。 ˉ對於內部人員的反彈，劉泰英一向不以為意，仍然一意孤行，不料卻踢到五人審查小組這塊鐵板，為了應付五人小組在審查結論中提出的質疑，各黨營事業近來連日加班討論，苦思如何提出令人滿意的說辭，否則劉泰英只得再度祭起「如有問題，願意切腹以謝國人」之苦肉計來強渡關山了。