日本800萬間廢棄屋，對外國買家沒限制！歐美人瘋買日本廉價屋翻新

隨著這兩年日圓持續貶值，日本房地產相對便宜，出現外國人購買日本中古屋的風潮。無論是投資或自住，大批海外投資客到日本置產的比例越來越高。

除了日圓便宜，日本當地的政治穩定、法制健全、治安良好，都是吸引外國人的拉力，尤其東京、大阪等都市圈的房產最受歡迎。

外國人怎麼買日本房地產？

其實，外國人購買日本房地產的過程，與日本人無太大差異，一樣會經過：尋找房產、看房、申請購買、貸款、對保、簽約、交屋等程序。唯一不同的是，外國人在申請日本銀行貸款時，需要有永久居留權。但，即便沒有永久居留權，也可以透過母國銀行或外資非銀行機構，獲得貸款。

由於日本政府優先考慮吸引外資，因此沒有對外國人購買房地產設定嚴苛的限制。所以無論哪一國人、是否持有永久居留權、是否實際住在日本、或在日本開公司，都可以在日本自由購買不動產。

日本觀光區的老宅成為新寵

根據NHK的報導，最近外國人投資日本中古屋的趨勢正在興起。 許多來自香港投資人，將目標轉向日本旅遊地區的不動產，像是箱根和京都的旅館、或東京的二手高級住宅。 這些投資者認為日本的不動產價格處於低點，不論長期持有或短期翻賣都可能獲得利潤。

然而，這種投資趨勢也帶來了一些挑戰，像是閒置老屋被外國人購買後，卻無法得到適當的維護。

位在新潟縣妙高市的赤倉溫泉，在1980年代因溫泉和滑雪度假勝地而興盛。經濟泡沫化後，遊客人數大幅減少。雖然一度因外國觀光遊客回升而有所好轉，但受到新冠疫情影響，許多溫泉旅館及滑雪場因為經營困難相繼被拋售。

目前66家旅館中，至少有17家是由外國人經營。然而，出售給外國人但被閒置、處於「空屋」狀態的旅館也日益增加。這些外國業主無法常來日本，導致這些建築物無人維護，有些空屋旅館因此發生火災。

赤倉溫泉觀光協會會長中島正文說：「自從賣給外國人之後，就變成了空屋。如果有人正常居住，火災可能會被控制在較小範圍。」

買日本房不難，難的是維護 

這是外國人購買日本中古屋時，必須留意的事情。

除了要檢查房屋是否傾斜、地基是否有問題、梁柱是否變色或損壞、是否有蟲害或木材腐朽的跡象。還得要留意中古屋的維修及更新問題，特別是水管和電氣系統。

最重要的，需考慮消防車能否輕易抵達，以及與鄰棟的距離，以評估火災風險。

像是2024年元旦發生的能登半島地震，輪島朝市200棟屋舍之所以會付之一炬，最新調查結果指出，這些木造老屋沒有符合最新的地震及防火標準，是主要原因之一。

日本鄉村的人際圈也是難題

購買中古屋時，還必須考慮房屋的地理位置，以及附近居民的人際關係，有時候就連日本人，都很難打進一個相對封閉的鄉村聚落，尤其日本鄉下「村八分」、結黨結派的情況非常明顯。

雖然，住在日本鄉下的昭和時代老屋，想像起來是如此愜意，但實際上卻有不少問題需要解決，這也是為什麼日本中古屋的空屋率一直居高不下的原因。不僅要花精力維持，一整年下來投入的維修費用，都可能遠遠超過當初購買它的金額。想要在日本購買一間中古屋，必須做足功課才行。

責任編輯：陳瑋鴻
核稿編輯：倪旻勤