商周

啟動成功關鍵,隨時掌握商周.com最新資訊

提供第一手新聞解析、財經趨勢、專屬活動

已加入收藏
已取消收藏
熱搜內容
現正閱讀
一年進帳730億!政府炒地現形記|全台縣市賣地大調查》台中賺最多、高雄賣最大
畫重點
段落筆記
新增筆記
「請稍等」英文別直接中翻英說please wait a minute!一次掌握,常用的電話對談英文
0
/500
不公開分類 公開分類
儲存

焦點 | 封面故事

一年進帳730億!政府炒地現形記|全台縣市賣地大調查》台中賺最多、高雄賣最大

(攝影者:楊文財)
撰文者:林洧楨、沈婉玉 研究員:曹博凱 製作人:劉佩修、呂國禎
2022.05.04

行政院通過炒房最高重罰5千萬元的修法草案、央行升息1碼⋯,但台灣房價會跌嗎?恐怕不會。

因為,有一個最大的「土地原料商」,正以市場機制之名,放任「原料」價格上揚。它,是各地縣市政府。

去年,全台土地交易額創新高,1/5竟來自政府賣地!透過公有地標售價、官民合作形成一種只賺不賠的循環生態,這場政府做莊的圈地遊戲,是如何全面影響房價?

為解開謎團,商周進行3個月的全台縣市賣地大調查,一層一層揭開「全台最大地主」推高房價的因與果。

「台灣土地炒作的始作俑者,不是建商,也不是民眾,而是政府。」淡大財金系副教授謝明瑞說。

今年,民眾購屋痛苦指數恐創下10年新高!6都民眾的房價所得比達到歷史新高,平均要11年不吃不喝,才買得起房。

今年3月中,高雄市有台積電進駐效應的楠梓重劃區土地,標出每坪66萬元、較2019年同地段高出逾一倍的新標售天價。

廣告

更可怕的是,這不是單一個案,而是全台遍地開花的縮影。

從各縣市政府近5年土地標售的統計中,政府土地供給量大增,且無論是全台與6都,平均售價都創歷史新高,例如6都,每坪竟超過70萬元!

搶先看
一張「拯救窮忙司機」圖,如何衝出大車隊營收、EPS新高?

通膨,並未帶動薪水起漲;地價,卻在帶動房價全面上揚。

北科大不動產估價師學分班主任曾文龍指出,關鍵就在於土地標售制度。

廣告

以去年北市南港昆陽站的公有土地標售為例,每坪得標價513萬元、溢價率近80%(編按:溢價率指得標價與底價的差距幅度,超過5成以上就屬明顯偏高)。

當這數字創當地實價登錄的土地新天價後,南港、台北、全台等地主便會「見賢思齊」的準備漲價,這就是政府標售認證土地價格的「定錨效應」,只要有一筆創天價,就能啟動比價心態,進而刺激地價。

「土地變成炒作預期心理的元兇,是房價疊上去的工具,不是壓房價下來的策略。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說。

就這樣,買越多、賺越多,讓土地市場成了吸引台灣資金熱錢瘋搶的魅力標的,官民合作,形成一種幾乎只賺不賠的循環生態。所以供給再多,也無法抑制房地產價格。

「說穿了,就是政府想省麻煩,搶賺快錢。」景文科技大學財金系副教授章定煊說。

本刊走訪全台展開縣市賣地大調查,發現賣最多、賺最多的縣市、6都最依賴賣地的縣市。而全台22個縣市中,有13個加入標售公有地行列;它們囊括台灣人口8成以上,且6都全數在列。

那麼,面對高房價,想要根本解決問題,地方政府不賣地就會更好?你我還有什麼選擇?請看這一趟調查採訪,與平凡百姓、建商、專家、政府的對話。

🔶縣市賣地王出列:台中賺最多、高雄賣最大
🔶高雄台積電進駐區,標價創每坪66萬天價
🔶台中一條街價差3倍、房價比新北豪宅還貴
🔶全聯、退休族搶買!它變房市置產新寵

一年進帳730億!政府炒地實錄
獨家》全台縣市賣地大調查
儲值看單篇👉https://bwnet.pse.is/46m4yq
訂閱看全部👉https://bwnet.pse.is/43h5gm

(誰是賣地王?哪些縣市溢價率破100%?全台縣市賣地大調查4發現、實價登錄催生者陳冲,如何看標地亂象?地價由市場決定,但誰來決定市場?地上權宅收益好,為何縣市少推?公家不賣地也能「賺慢錢」?中國放任炒地,房價所得比全球前十、新加坡防囤地,5年要賣光房產?⋯更多精彩內容,請見1799期《商業周刊》)

書籍簡介


商業周刊1799期
 一年進帳730億!政府炒地現形記

全台縣市賣地大調查》台中賺最多、高雄賣最大

五分之一素地交易來自地方政府!
高雄》台積電進駐區標價創每坪66萬天價 
台中》一條街單雙號價差竟達3倍 

房價「原料」──土地價量雙創新高
從政府做莊的圈地遊戲,看失控的居住正義 

一年進帳730億!政府炒地現形記
地價由市場決定 陳冲:但誰來決定市場?
為何全聯、退休族搶買它?地上權宅成置產新選擇
新加坡這招擊退高房價:建商標地沒賣完課重稅!

下滑載入更多報導
政府 賣地 打房 炒地 台積電 房價
廣告
留言討論