長線看好 竹北房價攻7字頭

近年竹科產值成長，新竹成為全台房價上漲動能最強勁的都會區，而竹北近年在各企業搶進投資下，打造重量級商場、企業總部、辦公大樓，周遭環境的生活機能與商業氣息更進一步提升，竹北高鐵特區嶄新的聚落儼然成形，房價也隨之上揚，新推案的成交價紛紛站上7字頭，已不遜於新北市。

據實價登錄顯示，位於竹北高鐵站旁的「寶佳奇磊」去年8月首度創下竹北房市7字頭里程碑、最高價達到每坪75.3萬元，後續包括「豐邑之森」、「惠宇謙恆」等案房價亦陸續站上7字頭，最高價分別為每坪74.2萬、77.8萬元，「浩瀚寬郁」今年4月更創下每坪80.4萬元的新高價。

不僅預售屋價格攻頂，中古屋成交價也跟著水漲船高，「若山3期若蒔山」最高成交價逼近7字頭，此外包括「豐邑京站廣場」、「國泰TWIN PARK」、「合石源源」、「遠雄鉑悅」等案也都有接近7字頭的成交價，有些具有地段條件、建商品牌、優質規劃的社區中古屋，甚至開出8字頭以上的高價待價而沽。

房地產業者指出，因疫情帶動製造業、科技業訂單大增，尤其不少竹科廠商營收增長，新竹、竹北地區成為全台所得與消費能力最強的地區。除了就業動能強勁，帶動自住購屋需求外，在通膨時代擁有不動產成為不少園區客主要的理財、置產管道，一有好的物件釋出，就有人接手，房市長期處於供不應求的狀態，加上近年來營建成本高漲，擁有良好條件的土地在竹北高鐵特區更顯珍貴，這些因素皆帶動新竹房價上揚。

坤山、惠宇、國泰、半畝塘等知名建商紛紛群聚於此，開發優質高級住宅，而深耕新竹多年的鴻柏、合石也將在竹北高鐵特區推出新案。竹北高鐵特區總價4,000萬以上的住宅需求漸增，形成獨樹一格的名宅聚落，加上高綠覆率、近水岸的新興城市規劃與康乃薾國中小等優質學區的文風薈萃，吸引更多竹科高階主管移居。

近年來遠百新世紀、6＋Plaza、享平方影城等商場陸續接力開幕營運，大幅提升竹北商業及生活機能，宏匯集團攜手環球購物中心，投入155億打造樓高超過200米的「新竹未來之心Gateway Plaza」，規劃為辦公大樓與車站型智慧商場，竹北高鐵特區將成為大新竹地區未來的商業、消費 、娛樂新核心。

在政府與民間大力投資下，竹北高鐵特區也成為企業興建總部的重鎮，近年華邦電子、慧榮科技紛紛在此興建總部大樓，聯發科去年更是豪砸90億元取得高鐵專二地上權開發案，將新建辦公大樓，打造竹北高鐵的新地標，竹北高鐵特區在新竹人心中的地位已越發重要，加上鄰近生醫園區、AI智慧園區、竹科X計劃、竹科寶山二期基地，將創造4.4萬個就業機會，人流、金流、產業匯聚，使竹北不動產市場迎來新一波高峰。

建案官網：https://reurl.cc/kXDEqG