恆大風暴擴散，港特首：必要時土地「收歸國有」…最慘的將是買房族？

據報導，中國政府近期開始向香港房產商施壓，要求他們解決房屋短缺問題。甚至香港特首也公開表示，若有必要，會將私人土地收歸國有，以此發展公營住宅，意味著香港房產商過去囤地囤樓推高房價的把戲，將可能成為歷史。

老實說，這和1997年香港特首董建華，推出的「八萬五」慘案，有異曲同工之妙。當時「八萬五」政策的大意是，董建華上任後將推出每年8萬5千間以上的公宅，政策公佈後，讓香港房產一夕崩盤，急崩3成以上。

如今，投行摩根史丹利則認為，若香港政府大幅增加住宅供應或公宅，明年香港房價將可能大跌2成。說真的，不管是過去的「八萬五」慘案，還是如今的中國政府逼房企釋出土地，甚至收歸國有，對於無殼蝸牛來說算是好事一樁，但卻可能會把貸款購房的背貸族推向地獄。

例如，我在2019年的文章就說過，1997年香港房價崩跌3成，代表人們手上的房產價值，也跟著跌了3成。

然而他們當初買房時，是認為自己的房產有1千萬價值，才用這個價值向銀行貸款8成，也就是8百萬，卻沒想到一夜之間，房價就崩跌3成，讓他們的房子價值只剩7百萬，等於倒欠銀行1百萬，銀行自然會要求貸款人補這個價差。但當時有幾十萬人還不出這個價差，只好宣布破產，被趕出自己的房子。

無奈的是，這些人大都是老實賺錢還貸的老百姓，沒做壞事也不炒房，只是想有個安身立命的家，卻要落得破產甚至流落街頭的局面，逼得不少人想不開，輕生尋短。而這次香港房產商，若被中國政府逼得釋出土地，導致房價崩跌，就可能再次出現1997年一堆人流落街頭，甚至跳樓的慘劇……

所以說，現金流不夠，不懂資產泡沫化的人，真的不要買房。畢竟只要哪天發生意外，你沒有足夠的現金保住自己的房產，房產一夜之間就可能變成壓垮你的負資產。

最後補上我當時在文章提醒大家的話，「當資本主義這個大富翁遊戲，玩到最後時，決定你存活率高低的，不是你有多努力，或是你多會存錢。而是，你是否真的搞懂資本主義的遊戲規則。否則，你的一個無知的買房衝動，真的會改變你的命運，讓你一輩子無法翻身。」

＊本文獲「狄驤的資本主義求生筆記」授權轉載

責任編輯：易佳蓉