「新成屋賣不掉怎麼辦？」對於建商及一些被套牢的投資客而言，這確實是一個傷透腦筋的問題。事實上，除了出售以外，不妨可以考慮用出租的方式來處理。而根據調查，新成屋的租金報酬率平均在四％左右，與一般住宅的策金報酬率還要略勝一籌。而對於租屋者而言，新成屋的屋況新、交通替代性佳，再加上公共休閒設施具備等特質，也可以說是不錯的選擇。 租金報酬率表現不錯 「新成屋市場」已經隱然成為房市中新興一股主流趨勢，全省三大都會區在今年估計將釋出十二萬餘戶的新成屋，結合原先已經為數可觀的餘屋量，量體之龐大確實十分驚人。 供給是驚人，可是需求量相對地就有明顯的差異。目前新成屋市場普遍的景況是，隨著預售案的陸續完工，建商手上的新成屋案量也愈積愈多，這些新成屋比銀行的「爛頭寸」還要燙手，每天都要花掉大把的鈔票去補貸款利息。 與建商的窘況相比，一些被套牢的投資客，情況也好不到哪裡去。 可是房地產景氣不佳，買氣始終處於低迷狀態，一批批的新成屋短期內想要找到買主，即使是降價以求，也還是十分困難的事情。因此，轉而尋求承租者，以租金收入來分擔資金積壓的壓力，卻也不失為一個「還可以接受」的處理方式。 至於，新成屋出租的投資報酬率又是如何？ 根據住商不動產企劃研究室針對全省五大區域十八個新成屋量體大的區段，所做的租金報酬率調查顯示，租金報酬率在四％以上者，高達十三個區段，其中更不乏高達五％以上者。 目前與一般住宅的租金報酬率比較，大約都維持在三％、四％之間，四％以上算是中高的報酬率，而五％以上則可說是高報酬率，通常這樣的報酬率，通常這樣的報酬率，已經逼近商場及店面產品六％以上的報酬率。 新成屋值得考慮 至於新成屋的租金行情，以三十坪大小的新成屋來計算，每個月的租金，台北市的兩大新成屋區的租金平均在一萬五至二萬元間，台北縣四大成屋區的行情，則在一萬至二萬元間，而桃園市四大成屋區租金則在一萬至一萬二千元上下，台中市則介於九千至一萬八千元間。 一般而言，租金的多寡與坪數的大小成正比，但是根據住商的調查發現，由於租屋族可負擔的租金成本有限，因此較大坪數的房屋反而會因為需求無法支撐而使租金不易拉抬。以台北的文山區及新莊為例，並租金多維持在一定的水準，新莊大致上介於一萬至一萬五千元間，文山區則是介於一萬五到二萬元間。 對於租屋者而言，為什麼新成屋是個值得考慮的選擇？住商企研室主任胡佩蘭認為，新成屋量體區段的缺陷是，生活機能與居住環境都尚未完善，可是反過來說，新成屋量體區段普遍具有相當的交通規代性，租金也比較便宜，而且屋況新又多年具有完備的休間公共設施，所以對租屋族而言仍然得考慮。