央行是政府的「打房」先鋒部隊。二○一○年，央行率先推出第一波選擇性信用管制，限制貸款成數，比須修法推政策的內政部「實價登錄1.0」早了兩年，比財政部的「房地合一1.0」也早了六年。
最近一波，則是二○二○年疫情下，各國政府放寬資金想救經濟，房市因熱錢湧入而滾燙，央行也在二○年年底，推出新一波信用管制，內政部的「實價登錄2.0」和財政部「房地合一2.0」是隔年七月才上路。
但這一次，為了「打房」議題，央行內部卻出現爭議，互別苗頭的兩位主角，正是央行總裁楊金龍和副總裁陳南光。
陳南光是央行近十年來，首次外部空降的副總裁，上一位是陳水扁政府的陳師孟，而陳師孟正好是他的指導教授。當年彭淮南強悍，陳師孟轉任總統府秘書長。如今，楊金龍少了份「霸氣」，陳南光則屢屢針砭央行政策，讓他這位總裁不太好過。
「這些爭議背後，其實是提前布局二○二三年的央行總裁大位，」熟知央行內部的金融業主管指出。這個央行內的「茶壺風暴」，幾次都在最敏感，也最重要的打房議題爆發出來。
打房時機點是何時？
房市有無過熱？兩人統統沒共識
首先，他們對打房的時機點有爭議。
陳南光個性寡言，對媒體惜字如金，但常用投書表態。二○二○年十月初，他在《台灣銀行家》發表文章，直指央行應在房價上漲前，就要「超前部署」，他認為等到房價上漲的預期心理建立了，任何總體審慎政策工具都難以撼動。
此文引發軒然大波，楊金龍卻沒力挺，而是回應：「不認為現在是一個（抑制房價）適當時機。」兩方意見不一致，連央行前總裁彭淮南都被媒體錄到私下談話，直指陳南光在扯楊金龍後腿。
不過，此文發出後約兩個月，央行就祭出第一波信用管制，某種程度上，陳南光的「超前部署」說，的確發揮作用。
其次，他們對於當前台灣房價上漲是過熱還是溫和，也沒有共識。
楊金龍在二○年年底表示，如果和上一波二○一○年台灣房價開始上漲時相比，這一波房市還算是「溫和」。
根據國泰房地產指數，一○年全年指數上漲一一．六％，而二○年則為八％，確實未過高。但從二○年到二一年第三季，房價指數漲幅則超過一二％，不能說沒有飆升。
二二年一月一日，陳南光又再度投書，駁斥「台灣房價上漲溫和」的說法。他表示，從二○○○年第一季至二一年第三季，台灣房價累計漲幅超過一六○％，只比紐西蘭和瑞典低，還贏過近來房價飆升的韓國。
楊金龍不用升息控制房價
陳南光卻直指寬鬆貨幣是主因之一
再者，他們對打房的手段也意見不同。
二一年九月，央行在臉書貼文指出，不會用提高利率來對抗高房價。文中提出瑞典、日本的失敗案例，並引國際組織看法，指出「以利率處理房價是大而不當的工具」，台灣央行不會重蹈覆轍。楊金龍也曾表示，台灣若率先升息，反而讓熱錢進入台灣，助漲房市。
但陳南光在最新的文章卻指出，利率與房價有其關聯性，而寬鬆貨幣政策，即低利率，確實是房價上漲的主因之一。這等於暗示，央行應該用升息的手段，去遏止過熱的房市。
彭淮南是拉拔楊金龍的貴人，楊也跟隨他的政策。過去一年，他祭出四波選擇性信用管制措施，有彭淮南在一○年政策的影子，但此次房價仍漲多跌少。
而且，楊金龍性格謹慎，不會有貿然升息等做法。「升息影響的不只有房貸族，還有向銀行借款的製造業，甚至牽動股市，」不願具名的建商總經理指出，楊得在最佳時機才能出手，難免綁手綁腳。
陳南光身為「備位總裁」，包袱比楊金龍輕，而且，學者出身的他，理想性格較濃，與楊幾乎從央行基層升遷，有所不同。陳若在二三年成為央行總裁，可能將出現不同氣象，手段更偏向「鷹派」。
陳南光就像條鯰魚，放入央行的大池裡，擾亂平靜的波面。楊金龍如何接招，不但關係自己的總裁大位，更將影響台灣經濟和金融環境。
