過去，每當台灣房價高漲，總有位學者不遺餘力鼓吹民眾：別急著買房，再多等一等，房價就會下跌。甚至在二○一三年到一四年，上一波房市景氣最高峰時，他還接受當年台北市長郝龍斌的邀請，出任副市長，從狗吠火車的學者，搖身變成掌握權力的打房大將。
短短一年多的任期，他籌組突擊建商新屋案場的稽查小隊，與中央的財政部聯手打房，還一度喊話要讓房價「兩年內跌三成」。如今，面對房價高漲，已是退休學者的他，依舊多次投書媒體或接受採訪針砭房市，包括建議央行及金管會，要積極控管金融機構資金過度集中在房地產上的風險。
他，就是被封為房市「空頭總司令」的政大地政系退休教授張金鶚。
二○二一年十二月底，他在台北市文山區的自宅，接受商周專訪。比起他大砲性格不減的打房見解，更令我們印象深刻的是，這位打房大將在過去三十多年來，原來曾四度購屋，當我們問起買房賺賠，他也坦言，「還是有賺啦！」
曾經買房自住，又當愛心房東出租
後賣掉三房，換到六字頭新成屋
張金鶚買下的這間退休宅，根據房地產資訊平台五九一的新建案社區資料，該社區占地廣達一萬坪，而且是屋齡僅三年的新成屋，實價登錄最新成交價，每坪約六十四萬五千元，單戶總價超過四千三百萬元。
尤其，他買的是較一般樓層房價更高一等的頂樓戶，從電梯門一打開、進入穿堂，就看到一旁掛著「鴨子的家」標誌（編按：張金鶚熱愛收藏鴨子玩具，綽號也叫鴨子）的大門。從室外到室內，到處掛滿他退休後學畫的作品。打開電梯間的對外門，還有一個小花園露台，可以遠眺政大校區，居住環境讓他相當滿意。
但要買下這間房子並不容易。他透露，自己是在一九八八年，因為到政大任教，才在木柵買下第一棟房子自住；六年後，因父母來台北，買了一間老公寓給他們住，但住了七、八年，由於爸媽年紀大了，爬樓梯變成一種負擔，剛好自家樓上有住戶要賣房，就買給爸媽當鄰居。
閒置的那戶公寓，之後在他出任台北市副市長時，響應自己推動的「愛心房東」政策，以市價打七折，出租給一位遭家暴的弱勢母親。雖擁有三戶房產，不受北市囤房稅規定第四戶以上就不適用自用稅率的限制，但他認為這是自己第一戶非自用住宅，所以還曾寫信給財政部，主動要求負擔非自用的二．四％房屋稅率。
兩年前，由於弱勢媽媽生活條件改善，搬離老公寓，加上張金鶚父母過世，原居住房屋也閒置，最後他以「三戶換一戶」，才買下這間退休宅。
張金鶚買過的住宅都在文山區，根據樂居網的實價登錄資訊，二○一八年，當地平均房價是每坪五十三．八四萬元，到二一年平均房價就漲成每坪六十二．四六萬元，三年漲幅就超過一六％。
不再苦勸等跌價再買房
負擔得起又適合自己的，就是好選擇
面對這一波高漲，他認為，假如二○一五年後，打房配套不鬆綁的話，房價就能緩跌下去。他也始終認為，房市問題在於投資炒作，尤其網軍盛行，也讓炒作能更快速發酵。在民眾對政府打房的不信任，無法被有效翻轉前，很難打破房價飆漲的預期心理，因此他斷定：「現在房價要跌，還很難。」
不過，他如今也一改以往苦勸消費者要等房價下跌的立場，改口：「我沒有說不要買房子，但如果買房子，會犧牲很多，要看你自己划不划得來。」
至於該怎麼挑房子，他認為，第一個重點是能否負擔得起，再來，是不是自己喜歡的也很重要，不要被外界認定的地點所綁架，就像他的退休宅，位在沒有捷運站、自認是「北市房價漲幅最少」的地點，雖然別人認為那裡的價值相對差，但他卻住得最自在。也就是說，負擔得起又適合自己，就是好的住屋選擇。
