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巴菲特也來炒房了?房貸利率極高,股神卻買進三大美國建商股票
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巴菲特也來炒房了?房貸利率極高,股神卻買進三大美國建商股票

巴菲特也來炒房了?房貸利率極高,股神卻買進三大美國建商股票
股神巴菲特 (來源:Flickr @Fortune Live Media)
撰文者:張方毓 編譯
商周頭條 2023.08.24
摘要

1. 波克夏海瑟威公布第二季持股部位報告,揭露它新買入三大美國建商霍頓(D.R. Horton)、萊納(Lennar)、NVR的股票,總計價值超過8億美元。

2. 美國建商股價今年表現很好,因為新建案生意繁榮,標普精選建商指數股價今年已上漲32%,相比之下標普500指數今年上漲16%。

3. 股神看上蓋新房的生意火爆,也想搶進炒房分一杯羹嗎?其實,這是天大的誤會,因為蓋新屋之興盛,其實在現在是一件很反常的事,巴菲特的真正用意是利用這股意外的商機來避險。

巴菲特的公司波克夏.海瑟威買入三大美國建商股份,股神也加入炒房行列了嗎?

《華爾街日報》報導,波克夏.海瑟威(Berkshire Hathaway)公布第二季持股部位報告,揭露它新買入三大美國建商霍頓(D.R. Horton)、萊納(Lennar)、NVR的股票,總計價值超過8億美元。

美國建商股價今年表現很好,因為新建案生意繁榮,標普精選建商指數股價今年已上漲32%,相比之下標普500指數今年上漲16%。

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所以,股神是看上蓋新房的生意火爆,也想搶進炒房分一杯羹嗎?其實,這是天大的誤會,因為蓋新屋之興盛,其實在現在是一件很反常的事,巴菲特的真正用意是利用這股意外的商機來避險。

自去年聯準會升息以來,房貸利率飆升,房市也因此降溫。波克夏旗下同時有房地產經紀、住宅改建等房地產業務,也都陷入低迷。例如,其房地產經紀業務第二季淨利比去年同期減少5千萬美元。

而意外拔高的新建房商機,就成為波克夏避險的良機。「它有房產相關業務,因此良好掌握房產市場動態,」獨立研究機構CFRA分析師賽菲特(Cathy Seifert)表示,「(此舉)對於供應有限而受到損害的房產服務業務來說,是一個有趣的對沖。」

但,為何房貸利率極高,美國人卻反常的熱衷於買新房,讓建商也加緊腳步蓋房?

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原因在於,疫情中的極低利率,讓人們大買房,但去年快速升息,屋主不願放棄之前鎖定的低房貸利率、不願出售,讓房市供給極度短缺,讓想買房的人不得不將眼光轉向新屋。

房市供給有多短缺呢?根據美國房地產經紀人協會的數據,截至5月底,美國只有108件中古屋待售或簽下合約,是24年來最低水準。

因此,真正想買房的人決定尋找新屋,也刺激建商蓋房。5月份,新成屋占美國待售單戶住宅超過3成,相比之下過去通常只占1到2成。

同時,中古屋銷售量與同期相比下降20%,新建單戶住宅銷售量卻逆勢成長20%。

「人們仍然需要房子,因為他們去年結婚了,去年大學畢業了,他們厭倦了等待,」美國猶他州建商Hamlet Homes執行長吉特曼(Barry Gittleman)說。

而建商也提供優惠給買家,推波助瀾這股商機。例如,許多建商補貼高達甚至超過1%的房貸利率,降低買家每月還貸負擔,藉此吸引買家。

一間猶他州建商Ivory Homes則建造更多僅兩層樓的房屋,而不是原本常建造的三層樓房屋,藉此降低價格,讓買家更容易下手。

雖然,房市變幻莫測,《華爾街日報》指出,房貸利率仍然很高,若受其他因素如經濟、大選影響,原本熱絡的買氣很可能會快速反轉。但至少目前,在股神的算盤中,投資新建房仍是一門好生意。

資料來源:華爾街日報華爾街日報(2)路透

核稿編輯:吳中傑

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