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「房價高到前所未見！」諾貝爾獎得主：全美近半待售屋1週就賣光，恐泡沫化

近半的美國待售屋不到一週就被買走。 (來源：dreamstime)

撰文者：郭妍希

MoneyDJ 理財網 2021/05/25

摘要

1.諾貝爾經濟學獎得主、耶魯經濟學教授席勒表示，股市、加密貨幣創紀錄的漲勢在過去幾週已暫踩煞車，但近期房市榮景令人感到不安，泡沫恐已逐漸成形。

2.他觀察，當前房價走勢與2003年相似，4月有47%的待售房屋不到一週就被買走，76%的待售時間則不到一個月。

諾貝爾經濟學獎得主、耶魯大學知名經濟學教授席勒（Robert Shiller）擔憂，房市、股市及加密貨幣市場的泡沫已逐漸成形，投資人心態猶如身處「西部蠻荒世界」（wild west）。

CNBC報導，雖然美股、加密貨幣的歷史性行情最近暫歇，但席勒依舊不安，尤其是對近來的房市榮景。席勒21日接受專訪時表示，「以實際價值來看，房價從未來到如此高的水位。我蒐集的是過去超過100年的資料，這真的很可觀。」「我不認為全都是因為央行政策的關係。應該是市場生態出現變化。」

席勒研究過去30年的資料後發現，房價似乎驅動了新屋開工率。他看到同樣的趨勢再次出現。「目前上升動能仍強，等待一年大概無法看到房價下跌。」他說，當前房價走勢與2003年相似，而兩年過後房價就開始崩跌，一開始跌勢很緩慢，最終則在2008年爆發金融海嘯時崩潰；若再等3至5年，可以想像房價會顯著低於目前水位。

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加密貨幣市場也讓席勒緊張。他說，「這種科技令人印象深刻，但其終極價值卻很模糊，人們的看法關係較大，無關現實。」席勒說自己也想買些加密貨幣來體驗一下，他從未買進比特幣、也許應該這麼做。