百貨倒閉，只剩網站能逛！亞馬遜欲承租JCPenney店面，變倉儲物流中心

疫情間人們網購需求激增，電商巨頭亞馬遜（Amazon）業績隨之上升，不僅開出數十萬職缺以處理洪流般的網路訂單，日前更傳出將承租閒置的百貨公司空間，用來作為倉儲物流中心。

《華爾街日報》（The Wall Street Journal）報導，知情人士指出，美國最大的購物中心營運商西蒙地產集團（Simon Property Group Inc.）正在跟亞馬遜商討，可能會把原本由大型百貨公司傑西潘尼（JCPenney）和Sears承租的店面空間，轉給亞馬遜承租使用。

數間購物中心早已開始與亞馬遜合作，例如把停車場租給它停放數量龐大的貨車。但由全美最大購物中心營運商，把占地廣大、位置優異的室內空間出租給亞馬遜，這倒是頭一遭。

大型購物中心與電商正經歷「黃金交叉」

這比可能的交易顯示，大型購物中心的衰落、以及電商的崛起正在經歷黃金交叉。

傑西潘尼和Sears兩家百貨業者近期都聲請了破產保護，諾德斯特龍（Nordstrom Inc.）在近幾個月關閉16間百貨店面。對西蒙地產來說，如果確定由亞馬遜擔任主力租戶，購物中心長久以來的商業模式——依賴大型百貨公司帶來人潮，擴散到附近的零售店和餐廳——將被顛覆。

對亞馬遜來說，則正好符合他們長久以來的目標：讓配送中心更靠近住宅區，以加快關鍵的「最後一哩」物流。購物中心的選址本來就很有策略性，靠近主要幹道、住宅區，非常符合配送中心的需求。

科技部落格《Gizmodo》指出，一直以來，成本最高、最花時間的配送階段正是「把包裹送到消費者門前的那一段路程」，也就是最後一哩。2018年，亞馬遜就曾推出配送服務夥伴計畫（Delivery Service Partners program），把這些工作外包給獨立承包商，因此，如果現在有這樣一個大好機會可以承租一個閒置的住宅區附近空間，是亞馬遜想也不用想、一定大力爭取的事情。

購物中心商模裂解，鄰近的小零售商將受害

百貨公司附近的零售店仰賴百貨公司帶來的大量人流支撐，因此，租約條款常允許一種狀況：如果百貨店面閒置的話，可以減少租金或中斷租約，例如疫情間就可能觸發這個條款。《華爾街日報》指出，之後如果亞馬遜確定承租，也可能觸發條款。

然而，比起減租，小零售商更想要的是穩定的人流。這些小商家抱怨，亞馬遜這個新鄰居對他們並沒有幫助，亞馬遜透過新的位置優良的配送中心加快配送速度，反而更加擠壓零售店生意。

一開始，購物中心地主也的確考量到這點，首先思考要把百貨店面空間轉租給健身房、電影院或其他娛樂業務商，然而這些公司同樣也在疫情中苦苦掙扎。房地產投資經紀公司B+E執行長倫肖（Camille Renshaw）指出：「購物中心所有者曾經考慮用學校、醫護辦公室或長照機構取代百貨店面，但疫情中，工業是唯一剩下的選擇。」

西蒙地產和亞馬遜會接洽成功嗎？如果西蒙確定要租，可能會用比一般租金打折好幾倍的價格租給亞馬遜，因為倉庫租金通常每平方英尺不到10美元，但餐廳租金則是此價位的數倍以上。即便如此，有鑑於亞馬遜的高速成長和健康的資產負債表，它有潛力成為穩定的租戶，考量到疫情仍在延燒，雙方之間有很大機會達成協商共識。

（參考來源：The Wall Street Journal、Gizmodo）

核稿編輯：林易萱