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國際 | 全球話題

最潮的旅遊選擇:來去商店街住一晚!日本如何力抗「空店潮」?

撰文者:福澤喬(Joel Fukuzawa)
福澤喬日本深度觀察 2019.12.02 4,747
(來源:「商店街ホテル講 大津百町」官方粉絲專頁)
摘要

1.高齡化與人口外移影響,日本不只空屋率年年攀升,地方最具特色的商店街也出現空蕩場面。
2.日本重新活絡昔日熱絡商圈的成功案例,關鍵在於整合觀光,打造出完整的商業模式。

在台灣高度經濟發展的70、80年代,大批外商進駐,當時就有個笑話,如果名片不是印成橫式,或者公司地址不在敦化南北路或是民生東路上,就不夠潮。但是現在隨著台北捷運系統發達,居民移動範圍也從以道路為主的線性區段,轉變成了以捷運轉運站為節點向外放射的網狀結構。

根據房地產顧問公司戴德梁行 2019 年第二季的報告,雖然東區商圈的空置率已經比上一季度趨緩了 2.4% ,但是依舊還有 10.1% 的店舖閒置,過去高人氣的天母商圈,店舖空置率這幾年也一直維持在 10% 以上。

而日本的情況也沒有比較好,總務省今年9月發表調查,現在全國的空屋戶數將近 850 萬戶,比 2013 年上升了 3.6%。

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空屋、空店面漸多,4成以上屋主沒想過活用閒置不動產

造成日本空屋率年年攀高的原因,主要也是因為人口向都會高度集中,住在地方的老人家過世後,遺留下來的屋子就一直空著,直到傾倒毀壞為止。預計到了 2030 年,日本全國的空屋數量將會突破 2,000 萬戶。

除了住宅空屋之外,日本地方最具特色的商店街,也同樣因為高齡少子化,一整排商店的鐵門幾乎全拉了下來。

根據日本中小企業廳的統計,全國超過四成的商店街,整條街上空店舖超過了 10%,有三成以上商店街的空店舖數,與三年前相比又多出不少。

不管是住宅或是店面空置,有四成以上的屋主,沒有想過要把這些閒置不動產拿來出租或是做其他用途。部分屋主是繼承父母親遺留的老房子、老店舖,可是因為年輕就離開家鄉去都市工作,既沒有時間、也沒有精力回老家處理這些長輩留下來的不動產。

凋零商店街,在年輕人手中重新復活

新潟縣的沼垂市有一條市場商店街,過去在日本高度經濟發展時期,沼垂也像其他地方欣欣向榮,可是泡沫經濟後,變得人煙稀少、毫無生氣。

商店街有家居酒屋「大佐渡田村」,由田村寬從父親手上承接後許下一個心願:「我要把這一整條商店街的店舖買下來」。田村寬1993年念完大學回到家鄉,發現小時候印象中充滿活力的商店街早就消失無蹤,於是他先開了一間專賣小菜的便當店。

「每天看著門口那家門店面大門深鎖,就覺得如果不趕緊做點什麼不行,不知不覺就開了這家便當店。」田村寬回憶9年前頂下這家店的起心動念。

可是光靠他一個人也成不了什麼氣候,他沿著商店街打探有哪些店面可以承租,同時也到各地去找願意一起到沼垂開店的朋友。好不容易,第二年勸說了一個朋友答應到沼垂開一家咖啡雜貨店。田村寬不但找到了夥伴,還因為這家咖啡雜貨店就開在商店街的入口,也成了老舊商店街重新復活的樣版,漸漸的開始有地方電台媒體要求採訪。

田村寬就這麼一邊租借店鋪、一邊找人,經過了4年,沼垂市場街將近 30 家店舖,居然真的在他管理下全都重新開張。

現在街上不但有賣吃的、賣雜貨的,還有賣手工飾品以及咖啡廳,還有些店舖改裝成了民宿。整條商業街營運計畫書,是等到第三家店鋪確定開幕之後,他們才開始寫計畫向銀行貸款,田村寬的地方創生,因為「危機感」帶來了「速度感」。

昔日熱絡商圈現空店潮,台灣可以怎麼做?

再舉一個例子。滋賀縣大津市,曾經是從東京到京都的東海道五十三次上最後一站。過去,人們只要在大津休息一晚之後,第二天就能順利抵達京都,因此這裡有許多江戶時代經營「宿場」所留下來的老建築,叫做「町屋」。

這些老房子,很幸運的逃過了戰火以及天災的襲擊,順利的被保留下來,可是最近幾年也因為高齡化以及人口外移,商店街一間間拉下鐵門。眼看過去繁華興盛的老街就要凋零,一群專門蓋房子的匠人,提出街坊的改造計畫。

他們將商店街當成一個觀光事業,以旅店為核心,擴散到餐飲、休閒甚至鄉土活動的各行各業中,現在已經成了觀光景點。

在台灣也有類似例子,桃園龍潭有一條「菱潭街」,原先是總長不到幾百公尺的荒廢市場,開始進駐了各式小舖。不過,比較可惜的是,目前沒有在菱潭街看到像大津市那樣一整套的商業模式,整合觀光、在地物產、旅遊住宿以及地方商品開發販售...等等,這也是台灣發展地方經濟需要克服的問題。

責任編輯:洪婉恬
核稿編輯:陳慶徽


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空店潮 商店街 空屋 民宿 不動產
福澤喬日本深度觀察
福澤喬(Joel Fukuzawa)

在日本十年的新聞記者特派經驗,走遍了日本1都、1道、2府以及43縣,目前用心於日本與台灣的地方創生事業,帶領台灣學生與日本地方企業進行深度的合作。目前擔任熊本縣觀光推廣大使,並且在各大學進行觀光經濟以及地方創生的演講。

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