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自住客買房最好的2年來了！談價有望打9折？捷運宅也會跌？7都房市撿便宜教戰
1. 史上最多房市利空齊發！升息、經濟不振、3波打房政策打壓，房市「凍漲期」可能延續到2025年，自住客買房的最佳時機點來了。
2. 房價第2季後可能開始滑落！但各地漲跌狀況不同，以7都來說，北部較南部抗跌，蛋黃區又比蛋白區保值；不同房屋產品差異大，大致而言，預售屋議價空間最大，其次新成屋，再來才是中古屋。
3. 2大指標健檢房市，7都109區全掃描：誰最抗跌？哪些是危險區？自住客撿便宜又避風險的買屋對策一次看。
走進高雄，這個兩年前7都房市最熱城市，如今卻成最大苦主。
「以前10組客人來看房，成交1組，現在來20幾組，還不見得成交，」一家高雄在地建設公司董事長表示，「投資客都跑光啦，只剩下自住客在買房了，」他分析，連自住客可能都要觀望，不敢隨便進場，「因為沒人想當盤子（意指花大錢的冤大頭）！」
房市2025年觸底！
史上最多房市利空匯集時刻
2023年，隨著各國央行陸續升息，資金緊縮，再加上政府從房地合一稅2.0、央行貸款管制、到今年的《平均地權條例》修正案等「打房3箭」政策，將投資客逼出市場，雖然房價未見明顯下跌，但從交易量來看，房市明顯降溫。攤開數字，7都去年移轉棟數年減10％，創近3年新低；7都新案去化全數下滑，高雄最慘跌6成，新竹近5成；截至去年12月，國銀房貸餘額年增率連9月下滑，創34個月新低⋯，不過，這是投資客的冬天，卻是自住客的春天。
房價第2季可能下修！
何時進場就看3大觀察指標
「2023年是從2016年房市低點以來，自住客買房的最佳時機點，」住商機構企研室執行總監徐佳馨表示。
為什麼呢？第一，有機會挑到好房。信義房屋傑出店長、高雄成功漢神店經理洪薏珺指出，當投資客轉為縮手，自住客不必搶房，買到好房的機會也增加。
第二，有議價空間。「過去3年，等於把未來10年房價一口氣漲完！」某家南部大型建設公司總經理指出。台灣建築經理龍頭、中國建經總經理楊享洪則指出，房市這一次從多頭修正，跌到合理價才會停止，哪裡房價漲得越快，跌得也越快。
站在第一線觀察的大家房屋楠梓店店東張鳳如便表示，屋主現在反而擔心手上的房屋賣不掉，開價打折5％至10％，都有機會談成。
而且，這次房市轉冷不是一時現象，「凍漲期」可能延續到2025年！
為什麼這一次房市的冬天會更長？投資客20年養房獲利模式失靈了？以房養老還可行嗎？現在買房會套在高點？何時是最佳買點？哪裡房價最保值抗跌？該買預售或中古？中小宅更吃香？房貸核貸到不了8成怎麼辦？金融、房市專家一次解惑⋯。
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