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30年房貸掰!央行房市管制5度出手,楊金龍還說了什麼

第5波房市管制,央行瞄準第二戶、緊縮30年房貸。 (來源:Dreamstime)
撰文者:中央社
中央社 2022.05.13
摘要

1.央行總裁楊金龍表示,選擇性信用管制後續可能瞄準20年或30年以上房貸,並針對六都或是漲幅較高的地區調整貸款成數,第2戶也還能再有相關作法;對於先前已經祭出的管制措施,則可考量貸款成數進一步調整。

2.楊金龍特別解釋,30年房貸的貸款年限較長,利息負擔會愈來愈高,或許思考不能太長、縮短期限,更為審慎。

央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制,央行總裁楊金龍今天表示,選擇性信用管制「還有空間」,後續可能瞄準30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向,也希望不動產貸款集中度降至35%以下,房市能軟著陸。

楊金龍今天赴立法院財政委員會就「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等貨幣緊縮政策,並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行專題報告。

民進黨立委江永昌質詢時指出,台灣4月房市景氣有走緩跡象,是否因為央行3月升息1碼所致。

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楊金龍說明,升息主要是對付通膨,但因為升息具有普遍性,不只企業,房貸戶也會受影響;在此同時,全球主要經濟體貨幣政策均朝緊縮方向走,對股市產生不利影響,股市不好、房市也會受挫,在升息以及國際環境等多重因素影響之下,才會影響國內4月買氣,升息並非唯一主要因素。

儘管房市有降溫跡象,央行在報告中指出,選擇性信用管制仍有精進調整的空間;多位立委也關注央行是否還會祭出第5波選擇性信用管制,可能方向為何。

楊金龍表示,選擇性信用管制確實「還有空間」,做法可能瞄準20年或30年以上房貸,並針對六都或是漲幅較高的地區調整貸款成數,第2戶也還能再有相關作法;對於先前已經祭出的管制措施,則可考量貸款成數進一步調整。

楊金龍特別解釋,30年房貸的貸款年限較長,利息負擔會愈來愈高,或許思考不能太長、縮短期限,更為審慎。雖然楊金龍並未透露執行細節,從方向上看來,央行有可能對房貸期限祭出限制,如不能超過30年期,或是針對特定產品推出規範。

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「希望房市能有緩步軟著陸的機會」,楊金龍說,今年3月底,全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率、也就是銀行不動產貸款集中度,由去年底的37.2%,略降為37.1%,也低於2009年10月底的歷史高點37.9%。

此外,楊金龍表示,雖然目前銀行不動產貸款集中度大致穩定,但還是處在偏高水準,希望信用資源不要過度集中不動產,未來能降至35%以下。

責任編輯:湯明潔

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