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台灣房市好壞,就看半導體!一張表看台積電全台設廠區房價

台積電投資高雄,預定在中油高雄煉油廠舊址設廠。 (來源:Dreamstime)
撰文者:經濟日報/朱曼寧
經濟日報 2021.11.12
摘要

1.對照距離高雄最近的南科廠區發展,近3年房價成長近3成,未來高雄楠梓新廠啟用後,周邊房價也有機會迎來2、3成的漲幅。

2.高雄中油煉油廠舊址占地廣大,還有捷運紅線繞行,往北可至右昌、後勁生活圈,與楠梓科技產業園區串聯發展。

台積電確定將在高雄楠梓中油煉油廠設立新廠,讓不少人對高雄房市上漲產生想像空間。根據實價登錄顯示,台積電設廠所到之處的周邊商圈,近3年房價全數高漲,漲幅介於2.1%至29%之間,其中南科周邊的新市市區、善化LM特區分別上漲29%、28.1%,包辦冠亞軍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電確定落腳高雄,可為區域引進人口群聚力、產業聚合力與就業消費力,堪稱區域經濟發展的中流砥柱。對照距離高雄最近的南科廠區發展,近3年房價成長近3成,未來高雄楠梓新廠啟用後,周邊房價也有機會迎來2、3成的漲幅。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,高雄中油煉油廠舊址占地廣大,還有捷運紅線繞行,往北可至右昌、後勁生活圈,與楠梓科技產業園區串聯發展。

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往南是左營高鐵特區,享有三鐵共構交通,產業發展前景可期。

由於右昌、後勁一帶為成熟商圈,腹地相對有限,近年僅有捷運後勁站周邊偶見捷運宅新案,在供給較稀少情況下,價格微漲5%;而高大特區為新興重劃區,區內有大型購物商場,也能快速通往右昌、德賢商圈,是近年楠梓的推案重鎮,親民房價也成為首購族的購屋天堂。

先前台積電設廠議題傳開後,高大特區的土地標售旋即再創新高,預期未來新案價碼也將快速走揚。

李家妮分析,楠梓區擁有產業園區發展優勢,如高大特區這類新興發展區,未來可能受惠台積電的就業人口移入,提升房市需求,發展更具可看性。

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而左營高鐵特區,人口、住宅密集度高,且享捷運、台鐵、高鐵之便,更與漢神巨蛋、瑞豐夜市、義享天地及好市多等串連成北高雄一級黃金商圈,現今新屋最高成交單價已突破4字頭,推估未來將是就業移民族購屋熱區之一,房市價量表現審慎樂觀。

台灣房屋集團趨勢中心分析,現在可說「房市的好壞在於半導體」,為布局2奈米的先進製程,台積電積極擴廠計畫,7月時新竹縣通過竹科寶山二期園區審議,為迎接台積電新廠做準備。

台中的中科也屢傳台積電擴廠消息,包括大肚舊廠擴建環差去年過關,大雅的台中高爾夫球場也盛傳是2奈米廠新據點,這些消息若獲證實,台中、新竹的房市都可望好上加好。


※本文由《經濟日報》授權刊載,未經同意禁止轉載。

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責任編輯:陳宣懿

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