政府一邊打房、一邊炒地？公有地標售創歷史天價，台中市進帳206億

在政府打炒房之際，台中市政府卻賣地大進帳206.7億，引發業內批評聲浪不斷！台中市地政局4月7日辦理區段徵收區配餘地標售開標，本次共釋出22筆標的，合計總面積逾2.2萬坪，總底價達158.6億，為台中歷來規模最大，共吸引43封標單競逐，計有41封有效標單，最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地，標脫率5成，整體溢價率高達56.4%，一口氣讓市庫進帳206.7億！

本次標售也同時刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄，水湳經貿園區文商段79地號土地，一舉衝出約72億天價，溢價率74.3%，換算單價高達280萬，不僅是本次標售的溢價率最高，更空降水湳經貿園區有史以來的土地交易單總價雙冠王。

同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地，該筆土地以約44.2億售出，換算單價逾96萬，締造烏日土地單總價新猷！一旁的新高鐵段31地號土地表現同樣精彩，共吸引9封標單搶購，為本次標售的人氣王，結果以約39億標脫，換算單價亦達91.5萬。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年各國拼命印鈔，導致全球資金氾濫，熱錢大量流入股市與房市，也導致股價與房價高漲是可以預期的結果。不過，在這樣的環境下，對於手中握有「原料」的中央或地方政府，在釋出土地進行標售時，其實應更為審慎。

他指出，在房價多頭、土地原料有限的狀況下，很容易出現資金高價搶地現象，政府想藉由釋出土地來標售，讓市場達到供需平衡並不容易，反而可能出現建商高價搶標、囤地，甚至出現助漲房價的狀況。

「建議政府在房市過熱下，或可考慮暫緩標售、限縮土地標售規模，或是盡量分散區域供給，這樣才不會讓創高價資訊讓民眾買房越來越恐慌，也可避免單一區域地價出現飆漲過快的狀況。」陳傑鳴說。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，以目前市場游資多的狀況下，就算禁止地方政府截斷新興重劃區的土地供給，資金仍積極找尋出路，如七期等區的地價標售、交易一樣會創新高，確實無法有效減緩地價漲幅。以2009年停標大面積國有地為例，根本無法阻止土地價格創新高，甚至因物以稀為貴、供需失衡，讓地主更能坐地起價。

進一步分析，台中市是目前六都中不動產持有成本最低的縣市，兩年前還大幅調降公告地價，在中央政府各部會打炒房之際，地方政府卻高調賣地，甚至賣出歷史天價，黃舒衛認為，確實觀感不佳。

他表示，尤其兩年前調降公告地價之餘，還加碼處分社宅土地，會給人一種歡迎來台中炒地的錯覺。這對於拉攏在地建商、地方勢力來說，絕對是非常有力的做法。黃舒衛指出，這在中國就叫做土地財政，透過土地開發來填補財政漏洞，就無需去課徵囤房稅、地價稅等，縱放財富重分配的工作，反而助長財富分配不均，恐怕是開倒車的行為。

高容積率加公園 造就水湳新地王

回到此次的土地標售，台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示，水湳經貿園區文商一、文商二土地，容積率達500%，且可進行容積移轉，是台中新興重劃區中利用強度最高的土地，所以近期成交單價都在150萬以上；其中臨幹道及中央公園第一排的精華土地，行情幾乎都從每坪200萬起跳。

因此，市場上本就預估文商段79地號有200萬以上的實力，但以280萬登上地王寶座確實令人意外。推估應是該筆土地不只臨中央公園，還與電影中心、智慧營運中心為鄰，未來可望發展為水湳經貿的商業中樞，加上文商二土地可分期開發，因而吸引業者高價搶標。

與水湳新地王相鄰的文商段80地號，得標者以近36.7億高價搶下，出價足足比對手高出10億。可說是勢在必得，不過由於文商三容積率僅300%，且須全街廓一次性開發，規劃的靈活度不及文商二土地，所以溢價表現不如文商二標的亮眼，但換算170.4萬的高單價，也已為水湳文商三的土地身價打下堅實基礎。

捷運加持 烏日高鐵9字頭創紀錄

不讓水湳經貿園區專美於前，烏日高鐵特定區也寫下地價新標竿，新高鐵段28及31地號均站上9字頭高價，將原本烏日的6字頭單價紀錄遠遠甩在腦後，且28地號的44.2億總價，亦改寫烏日土地交易的總價紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，本次釋出的烏日高鐵商業區土地，與高鐵站近在咫尺，且兩塊土地均逾4000坪，可享大規模開發獎勵，加上高鐵商業區對進駐業種的限制較為寬鬆，對業者而言更具開發彈性。

他認為，近來烏日高鐵站區三鐵共構的格局底定，在捷運試營運期間，高鐵台中站單日最高就有近兩萬人次的旅運量，可見伴隨捷運通車，烏日高鐵站區將充滿商機，遂吸引業者積極插旗卡位。

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＊本文獲風傳媒授權轉載，原文：歡迎來炒地？公有地標售創歷史天價，台中市進帳206億 專家：助長財富分配不均

責任編輯：林易萱