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政府打房來真的?報告顯示房市漸熱…楊金龍:不排除採用2手段

中央銀行總裁楊金龍。 (攝影者:楊文財)
撰文者:陳慶徽
商周頭條 2020.10.15 23,703
摘要

1.央行副總裁陳南光10月初撰文,認為政府房價大幅上漲預期形成前就「超前部署」,防範可能風險,讓外界解讀政府正在研議採取打房措施的可能性。

2.央行總裁楊金龍今(15)日表示,就目前觀察,各銀行相關貸款的逾放比數字仍正常,央行會密切關注該數字。

3.不過,央行提交立法院的報告顯示,全台房價的確有上漲現象,他提到,不管是信用管制,或是稅收機制,都是政府跨部會可採行的手段。

政府的打房腳步,正在慢慢逼近?

「近期房價走高……,且六都南熱北溫,以台中市新推案價格漲幅最大。」中央銀行在近日提交給立法院的業務報告中指出,今年第二季以來,已觀察到部分縣市房價上漲,更點名台中為新建案漲幅最大地區,行文中已透露,房市,是目前央行最關注的市場動態之一。

10月14日,身為房貸市佔率排行前十大的兆豐銀行,也宣布推出40年房貸,成為第五家推出該類方案的銀行。此外,近期甚至也有銀行推出八成房貸加上一成信貸組成的「九成房貸」方案。不論是延長貸款年限,或拉高貸款成數,背後反應的,都是逐漸轉熱的房地產市場。

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10月初,央銀行副總裁陳南光撰文指出,一旦「房價會持續上漲」的預期心理被確立,任何政策工具都將難以撼動房價飆漲趨勢,為此,他呼籲,政府應在大眾普遍形成此預期前就「超前部署」。該文章一出,被各界解讀成政府的「打房前奏曲」。

「如果(銀行房貸呆帳率)突然跳得很高,那中央銀行就該更加警惕。」央行總裁楊金龍10月15日出席立法院財政委員會接受質詢時指出,央行最關注的數字,就是銀行在相關貸款執行上的呆帳率。

楊金龍表示,若該數字提高,形成授信風險,央行就會出手,而包括限制土地建築融資、房屋貸款、空地的貸款成數等選擇性信用管制手段,都是可動用的選項。

同時,楊金龍也在財委會接受質詢時承認,針對九成房貸議題,央行曾致電各銀行表達關注。

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而且,「打房」也已經進入其他部會的雷達,包括財政部長蘇建榮、內政部次長花敬群近日也曾對外指出,高房價已是各部會都注意到的問題,並認同跨部會應合作,推出像是針對炒房投資客降低貸款成數等選擇性信用管制。

另一方面,今日楊金龍也提到,根據新加坡與香港的研究顯示,稅制其實是管制房市更有效的手段。

根據央行的業務報告顯示,雖然台灣的建築貸款餘額續呈雙位數成長,本國銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率則緩降,於8月分別降至0.14%與0.12%,意思是雖然有更多人買房,但銀行呆帳比卻下降,體質仍健康。

對此,楊金龍強調,就目前觀察,銀行的授信風險尚處良好,加上政府針對疫情的振興措施持續實施中,未來會再關注相關數字,再決定是否要出手管制房市。

央行業務報告分析指出,上波房價飛漲,起因於金融危機後,全球貨幣寬鬆,加上政府調降遺贈稅,大量資金匯回,最終導致資金進入房地產市場炒作。不過,今年以來房市增溫的原因,則是源自台商回台、國際科技大廠在台投資,以及,低利率助長民眾買房意願。

該報告點出,台商回台投資,也有助於就業與所得增加,進一步增加民眾購買力。換言之,民眾的購屋能力提升,相對可以降低房貸的負擔,是本次房價上漲現象,與上波房價漲幅現象不同之處。

此外,該報告指出,單以漲幅做比較,此波房價漲幅,仍低於上波歷史初期漲價幅度。

對於一般民眾來說,固然低利率、高成數、長貸款時間,是減輕房貸重擔的利多,但,這些房市利多現象,是否會使房價更直線飆升,已經是包括央行等各大財經部會首長,開始關注的議題。

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