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焦點 | 時事分析

推40年房貸 兆豐銀設6門檻

(來源:Dreamstime)
撰文者:朱漢崙/工商時報
中時新聞網 2020.10.15 53,612
摘要

繼永豐、合庫等銀行後,房貸市占率前十的兆豐銀行近日加入40年房貸立場,讓資金寬鬆、房市漸熱的同時,提供買房者更長的貸款期間。

繼永豐、星展、合庫和高雄銀行,房貸市占率前十大的兆豐銀行近日也將加入40年房貸市場,兆豐銀指出,拉長年限是為了減輕首購族自備款壓力,但為避免銀行承作長天期房貸風險過高,兆豐銀也特別設置六大門檻把關。

兆豐銀的六大把關門檻,包括屋齡不得超過20年、借款人年紀不能超過40歲、個人負債比不能超過60%、僅限首購族申請、房子必須要在六都,六都之外目前僅放行新竹、竹北和個人信評必須是A+等級。

兆豐銀內部評估,希望透過上述門檻,一方面讓年輕的首購族購屋可減輕資金成本,另一方面也保障銀行的放款風險。

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兆豐銀指出,相關門檻除了首購族身分,還包括年紀、屋齡、個人負債比及房屋座落區位、個人信評條件等,均是從個人財力,以及擔保品本身兩大面向把關銀行的40年期長天期房貸授信風險。

其他近期推出40年房貸的銀行還包括高雄銀行,高銀是在月初推出全新版的40年期房貸,同樣瞄準「首購族」,貸款成數最高八成,利率最低1.3%。高雄銀指出,主要是為年輕的首購族,透過拉長天期來減輕其每月還款的資金壓力。

目前有推出40年期房貸的銀行,尚有永豐、星展、合庫等,這些銀行亦全部僅限首購族才能提出申請,至於對借款人年紀和屋的限制,各家作法則不一。

對於承作40年期的房貸,合庫則指出,經統計目前佔全體房貸比重僅1.1%,大約60億元左右,約99%的房貸仍為承作20、30年期。

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兆豐銀評估,放款期間一拉40年,屋齡倘若太老,最後形同「危樓」;超過40歲以上的借款人,借款期間40年等於到了借款人80歲,借款人早已退休,缺乏像薪資所得的固定所得收入來保障還款來源,因此兆豐銀提出年紀及屋齡限制。

(來源:中時新聞網)

*本文由「中時新聞網」授權轉載,原文

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