商周

啟動成功關鍵,隨時掌握商周.com最新資訊

提供第一手新聞解析、財經趨勢、專屬活動

已加入收藏
已取消收藏
熱門關鍵字
熱搜內容
現正閱讀
台灣人繳清房貸需超過22年...一張表看歷年各縣市房奴人生
畫重點
段落筆記
新增筆記
「請稍等」英文別直接中翻英說please wait a minute!一次掌握,常用的電話對談英文
0
/500
不公開分類 公開分類
儲存

焦點 | 時事分析

台灣人繳清房貸需超過22年...一張表看歷年各縣市房奴人生

(來源:中時電子報)
撰文者:游智文/經濟日報
經濟日報 2020.05.27 15,276

內政部統計顯示,國人買房繳房貸時間愈來愈長,2010年第三季購屋人繳貸款190個月,不到16年,去年第三季已拉長268個月,超過22年。十年來繳房貸時間大增78個月,約6.5年。

十年過後,3因素致繳房貸時間拉長6.5年

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年銀行放貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸貸款年限都可達30年,其中還有寬限期3年,加上房貸利率頻創新低,許多人不急著把房貸還清,繳房貸時間因此拉長。

另外,房價短暫下修後,逐漸回到高點,面對當前房價居高不下,薪水偏低不調,愈來愈多人只好選擇30年、甚至40年房貸,拉長房貸時間,以減輕購屋壓力,也促使房貸還款期限拉長。

廣告

內政部不動產資訊平台每季公布住宅貸款平均貸款期數,資料顯示,過去由於銀行承辦房貸以20年、240期(月)為主,且利率較高,許多人會提早還款,以減少繳息金額,10年前,2010年Q3全國平均貸款期限190個月,購屋人不到16年就會還清房貸。

但隨房價上揚,貸款時間一路增加,2017年第三季來到252個月,最新公布的2019年Q3,已達268個月,超過22年。

(來源:內政部)

觀察10年來變化,2010年Q3全國平均房貸期數為190個月,當時六都平均房貸期數為220個月,六都明顯高於全國。目前情況不同,全國平均房貸期數為268個月,六都平均期數也是268個月。

廣告

換句話說,六都之外的縣市,因低利率誘因,以及為反應房價上漲,有效降低每月還款壓力,延長還款期限的情況更為明顯。

六都方面,目前六都平均貸款期以台北市最短,平均貸款期數為261個月,新北市、桃園市與台中市的貸款期數均為272個月,台南市為265個月,高雄市為271個月,相較於10年前分別增加43~56個月。

曾敬德表示,拉長房貸期數,壓力減輕相當明顯。以貸款1,000萬元,貸款利率1.4%計算,若採20年貸款,本利平均攤還,平均每月房貸約4.7萬元,如拉長到30年,每月房貸就降至3.4萬元。不過因為還款時間拉長,累積必須償還的利息金額也會增加。

※本文由《經濟日報》授權刊載,未經同意禁止轉載。

延伸閱讀

4月房貸餘額突破7.5兆元 寫近十年最大增幅

看好五大利多 華固洪嘉昇:今年購地推案轉積極

完全沒被黑天鵝嚇到 雙北首季開工量暴增八成

三井百億商城投資利多發酵 「新業自由居」熱銷七成

不畏新冠肺炎疫情衝擊 4月房貸餘額年增率逼近十年高

責任編輯:謝佩如

下滑載入更多報導
利息 六都 房價 買房 房貸 房奴 薪水 繳貸款 貸款 房地產
經濟日報
經濟日報

經濟日報為台灣財經新聞媒體的領導品牌,1967年4月20日,隸屬聯合報系,也是國內發行最大、最具影響力的財經媒體,提供工商業界新聞、展覽、論壇、刊物、講座、網路等多元服務,經濟日報財經媒體集團擔負聯合報系財經數位平台的旗艦角色。

經濟日報每日透過專業記者群,將國內、全球、兩岸、財經、產業、觀點、股市、企管、經營等資訊與分析,匯整成即時、精確與最精闢的內容,為財經業界每日必讀的數位全媒體。

廣告
留言討論