斥資372億 中石化奇襲 標下京華城

史上金額最大的單一商用不動產標售案京華城購物中心，25日以342億價格進行第4度標售，結果殺出大黑馬，由京華城大股東中石化旗下的鼎越開發，以372億1萬元擊敗出價300億的興富發建設，一舉標得京華城，也坐上新「樓王」寶座。

25日這場世紀標案過程相當戲劇化，據悉原先領標超過10封，最後有三家準備出手投標，但截標前某上市建商臨時縮手，正式開標結果共兩標投遞，結果由中石化轉投資的鼎越開發以372億1萬元勝出，高出底標30億元、溢價率8.77％。若以京華城面積4986.7坪換算，每坪得標價約746萬元。

不過，由於鼎越開發為京華城最大股東中石化的子公司，市場因此質疑此一關係人交易的代表性。中石化目前直接、間接持有京華城約37％，另中工則持股23％，加計關係企業，集團整體持股超過8成。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，依目前辦公市場供需條件，買家計畫開發為頂級辦公園區是最安全的牌；惟大規模的開發量體是否符合實際需求，還要觀察。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，此次標售結果刷新史上單一商用不動產最大手筆紀錄，也一舉推升2019年土地交易總額突破2,170億元，全年可望締造「天量」紀錄，對市場更具一定激勵作用；畢竟此次是公開標售，競標者不只鼎越開發，還包括「獵地王」興富發建設，因此標售案釋出的意義是市場的認同度，而非關係人交易或左手換右手。

至於興富發出價300億低於底價342億元，興富發原本計畫若成功得標，將開發為頂級辦公大樓，如此可讓興富發集團總裁鄭欽天「五年蓋30棟辦公大樓」、營收十年破千億的目標提早達陣。

25日順利脫標的京華城曾創下多項紀錄，包括第一個工業地變身的購物中心、第一座球體購物中心、標售金額最高的商用不動產等。京華城當初在威京集團買下後，以捐地30％條件成功由工三變商三，容積率392％在2017年都審會通過為560％，並持續爭取回復到都市計劃說明書中載明的678％，此案仍在訴願中。

＊本文由中國時報（工商時報）授權，原文

責任編輯：陳慶徽