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焦點 | 時事分析

斥資372億 中石化奇襲 標下京華城

(攝影者:楊文財)
撰文者:蔡惠芳/工商時報
中時新聞網 2019.09.26

史上金額最大的單一商用不動產標售案京華城購物中心,25日以342億價格進行第4度標售,結果殺出大黑馬,由京華城大股東中石化旗下的鼎越開發,以372億1萬元擊敗出價300億的興富發建設,一舉標得京華城,也坐上新「樓王」寶座。

25日這場世紀標案過程相當戲劇化,據悉原先領標超過10封,最後有三家準備出手投標,但截標前某上市建商臨時縮手,正式開標結果共兩標投遞,結果由中石化轉投資的鼎越開發以372億1萬元勝出,高出底標30億元、溢價率8.77%。若以京華城面積4986.7坪換算,每坪得標價約746萬元。

不過,由於鼎越開發為京華城最大股東中石化的子公司,市場因此質疑此一關係人交易的代表性。中石化目前直接、間接持有京華城約37%,另中工則持股23%,加計關係企業,集團整體持股超過8成。

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宏大國際資產總經理陳益盛表示,依目前辦公市場供需條件,買家計畫開發為頂級辦公園區是最安全的牌;惟大規模的開發量體是否符合實際需求,還要觀察。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,此次標售結果刷新史上單一商用不動產最大手筆紀錄,也一舉推升2019年土地交易總額突破2,170億元,全年可望締造「天量」紀錄,對市場更具一定激勵作用;畢竟此次是公開標售,競標者不只鼎越開發,還包括「獵地王」興富發建設,因此標售案釋出的意義是市場的認同度,而非關係人交易或左手換右手。

至於興富發出價300億低於底價342億元,興富發原本計畫若成功得標,將開發為頂級辦公大樓,如此可讓興富發集團總裁鄭欽天「五年蓋30棟辦公大樓」、營收十年破千億的目標提早達陣。

25日順利脫標的京華城曾創下多項紀錄,包括第一個工業地變身的購物中心、第一座球體購物中心、標售金額最高的商用不動產等。京華城當初在威京集團買下後,以捐地30%條件成功由工三變商三,容積率392%在2017年都審會通過為560%,並持續爭取回復到都市計劃說明書中載明的678%,此案仍在訴願中。

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*本文由中國時報(工商時報)授權,原文

(來源:中時電子報)

責任編輯:陳慶徽

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