新鮮人必看》多人合租怎麼簽約？合約未滿房東就漲租金？常見糾紛自保攻略

合約未滿，房東就要求漲房租怎麼辦？

在租約期滿前，房東是不能要求調漲房租的，但若租約中有特別約定以下條文，基於「私法自治原則」，這些條文則屬有效，需特別留意。

1.長約中，已約定固定期限調漲幅度

在較長的合約中，有經驗的房東通常會在租約中加註，租金可在每一年，或每兩年的週期後，調漲一定比例。因此房東當然可以據此要求漲房租，所以簽約時要張大眼睛看仔細，並要算算自己能力是否能承擔。

2.約定一方提前解約，需一個月前通知

房東若因真有不得已的原因必須調整租金，在新版定型化契約中，直接提供雙方得或不得提前終止租約的選擇，其精神主要是保障，當雙方因此租約造成困擾與爭議時，有提前終止的權利。

當雙方選擇得提前終止時，亦需勾選應於幾個月前通知對方，或是，當一方沒有事先通知時，應賠償對方最高一個月租金金額之違約金等。

若未以新版定型化契約簽訂租約，最好也加註相關條例。

小叮嚀：
無論是否使用新版定型化租賃契約，承租人（房客）最好主動提出要加註「房東同意未來可部分轉租給其他人」的條文。但畢竟有些房東為了確保房客品質，不輕易將轉租權利讓出，在這種情況下，至少要加註：「短期留宿親友， 不在此限」的內容，以免有短期留宿他人情形被發現時，造成爭端。

多找一個人來住，房東可要求加租金？

原本獨立承租的兩房公寓，多找了一個朋友來分攤房租，卻被房東要求增加房租？要釐清誰是誰非，一切都要回到合約條文中，以下是各種可能的狀況。

1.合約明定「不同意轉租」

在定型化契約第七條中，之所以特別將出租人（房東）是否同意讓承租人（房客）全部或部分轉租拉出來，是因為在多數房客不具備法律常識的情況下，轉租問題常造成糾紛。

事實上，當房東在定型化契約中勾選不同意轉租，或在其他形式租約上有載明「不得轉租」的條款時，只要有非原始簽約的房客入住，不管原承租人是否有

另外收取租金，房東都可視為轉租行為，可因此變更契約內容，方法是增加房租及收取多出的使用費用水電費等。當然，房東也可拒絕讓更多人入住，甚至要求終止合約。

2.合約中沒約定不得轉租

只要合約上沒有載明禁止轉租，則房客是有權利進行「部分轉租」的，房東若要以此做為漲價理由，就是違法。

因在《民法》第四百四十三條：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」

小叮嚀：
多人一起簽署一份租約時，要特別注意，簽名時不要簽在「連帶保證人」的欄位，否則在其他住戶欠租時，房東是可向直接向連帶保證人求償所有金額的。

多人合租，該怎麼簽約？

多找一些人一起租房子，固然是一件美事，但因有報稅問題，加上住戶來來去去，都可能發生爭端，以下是多人合租時建議的簽約方式。

1.由一人代表簽約時

由一人代表簽約，負責向住戶收齊房租，繳給房東，是最常見的方式，此人也就成為所謂的二房東。在這種情況下，建議代表簽約的二房東仍要與每位住戶簽約，以免當有人臨時退租時，二房東需負擔租金的缺口，且求助無門。

此外，二房東要注意租約中不能有「不得轉租」等字樣，可與房東協議，將禁止部份轉租條文刪除或直接載明「得部分轉租」，以保障自己權益。

2.所有人一起簽約

為了共同承擔責任，最佳的方式就是讓所有住戶列名在同一張租約上，且一定要註明各人所居住的區域與金額，才能釐清各人使用及負擔之權利與義務，不致造成日後有人悔約，其他室友仍須背負其租金支付之義務。

3.個別與房東簽約

另一種是對房東而言較麻煩的作法是，每位住戶分別與房東簽約，各自擁有一本契約，對權利與義務的約定相對單純而清楚。

小叮嚀：
多人一起簽署一份租約時，要特別注意，簽名時不要簽在「連帶保證人」的欄位，否則在其他住戶欠租時，房東是可向直接向連帶保證人求償所有金額的。

責任編輯：洪婉恬
核稿編輯：黃雅苓

書籍簡介