幸福角落大調查

房市又要反轉了！去年，房市買氣疲弱，全台飆出逾8萬戶的史上最高待售新屋賣壓，逼出對消費者最有利的「零首付」時代。然而市場變化快速，如今因為台商回流，市場氣氛已然改變。

台商回流，8千億熱錢來了！
房市價量止跌反彈，建商不再讓利

台商回流的熱錢規模，預估到今年底將上看8千億元之多，不同於2009年遺贈稅調降的台商回流，這一波除了老闆自己回台置產，還帶著幹部回台設廠，根據經濟部的回台投資統計推估，還會創造超過5萬人的新就業機會。人回來，就產生動能帶動台灣房市，從豪宅到一般住宅、從購屋到租屋的需求提升。

正因為如此，目前豪宅市場與一般市場有同步加溫的現象。除了北市有威京集團的信義區豪宅案以每坪600萬元成交，突破每坪300萬元的「彭淮南防線」；全台布局的營建股營收王──興富發，鎖定首購族，強打低總價、低自備的推案策略，從去年到今年，包含新北江翠北側重劃區、台中烏日高鐵站到台南安平重劃區都傳捷報。

從總體數字來看，價格方面，信義房屋統計六都今年前9月平均房價，相較於2017年，六都房價已經全面起漲，其中漲幅最高的是台南市約12％，最低的是新北市約0.3％。量能方面，包含多家仲介都推估，今年全台買賣移轉棟數成長幅度約在5％到10％內，已是連3年回溫。

今年不只價量都呈現止跌回穩，而且建商信心飆高，即便目前市場上有史上最高待售新屋賣壓逾8萬戶，根據國泰房產指數，今年第三季的全國開價指數，相較去年同期漲約9％，其中，高雄開價指數從102飆破120，漲幅約18％。

地產調研機構主管向商周團隊表示：「今年已經很難看到破盤價或建商讓利的新推案了。」

面對這一波房價即將反轉，建商最後讓利期縮短的新變局，一般受薪階級若想趁早進場買房，總還是感嘆：喜歡的地方太貴；買得起的，又住得委屈，幸福角落不知在哪裡啊！

幸福宅怎麼找？房價低就夠了？
盤點有感設施：量販店、醫院都上榜

為了服務讀者，商周決定進行全台第一次，將範圍縮小到「里」為單位的「六都幸福角落大調查」。

我們與信義房屋合作，以六都共4157個里為調查對象，透過價格篩選，與幸福指標篩選兩道程序，找出六都共31個五星與16個四星幸福里。

「時代不同，幸福感不一樣了。」信義房屋企研室協理蘇啟榮說，釐清幸福感是這次調查的首要課題，不是房價低，就可以被認定是幸福角落，除了房價合理，「不能忽視消費者心中的幸福感受正與時俱進的改變。」

因此，商周團隊在雙十連假期間，電訪六都30多位在第一線的資深仲介店長或代銷專案經理等，他們長期在第一線接觸六都消費者，最懂購屋者需求，在20多個包含食衣住行的選項中，挑出消費者眼中「離家步行10分鐘內，最有幸福感」的設施。

市調結果出爐，前四名依序是量販店、公園綠地、捷運與國民運動中心，當中最出人意料的是，量販店竟擊敗捷運，成為支持度超過5成的最幸福設施。

在台北看似平凡的量販店會異軍突起，除了營業時間更符合雙薪上班族外，有些還會搭配美食街、遊樂場，組成室內商場，不只滿足生活採買，還能兼顧居民的飲食、娛樂等需求。至於國民運動中心，主要是受惠於全台健身運動意識抬頭。

▋本文擷取自雜誌《商業周刊》1670期封面故事，完整系列報導：

幸福角落大調查
找幸福窩，別被迷思綁架！
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