如果說，美國紐約是投資者的「安全天堂」，那麼英國倫敦就是名符其實的「資產避風港」，除了穩居全球商業金融中心之冠，更擁有教育名城、購物天堂等多元城市機能，比起其他國際都市，尚且多了一份內斂的人文況味與優雅氣質。不僅如此，有別於歐元區經濟疲弱不振，在過去十年來，倫敦房產始終呈現穩定成長，保值性勝過股票、黃金及基金等高風險性投資類型，可說是安全性最高的投資標的，於是全球買家將焦點對準倫敦，期待「資產避風港」得以成為聚寶盆，為資金保本、同時確保投資穩健獲利。
政經結構穩定 全球房產投資明星
根據世界經濟論壇於2015年所發佈的研究報告顯示，在全球最吸引商業地產直接投資的城市中，英國倫敦連續三年獲得排行榜冠軍，而隨著英國經濟復甦、大選結束等利多條件一一浮現，投資信心重返市場，倫敦房產氣勢更是銳不可檔。以供需層面來看，目前倫敦每年居住需求約為42,000戶，但新供給數平均每年僅增加約2.0-2.5萬戶，加上就業市場表現良好，倫敦人口持續增加，預估2016年後房市依然持續看漲，相對的，海外投資者對於倫敦這顆「房產之星」的關注也始終熾熱。
投資未來 赴英深造「以房養學」成趨勢
但許多國際買家之所以選擇在英國置產，除了抱持投資獲利期待之外，更加看重英國名校的教育資源。眾所皆知，倫敦集英國名校於一地，其中不乏全球知名的一流學府，如UCL (University College of London)倫敦大學學院、LSE (倫敦政經學院)、King’s College(國王學院)、St. Martins (聖馬汀)等。也因此，在倫敦不僅所謂的黃金地段（Prime Central London, PCL）房產需求居高不下，鄰近學區、交通便利的區域也是海外投資者鎖定的熱門地點。
而近年來華人圈中更興起一股「以房養學」的投資概念，亦即當子女計畫遠赴英國深造，家長便提前二到三年在倫敦購買預售屋，不只成交價較新成屋低，還可省下子女在英國就讀時的昂貴租金開銷，且日後無論要轉售或出租，都可以獲得十分可觀的投資報酬率，甚至連租金投報率都高於台北將近一倍。
交通到位 坐享蛋白區補漲利多
當然在投資不動產時，最重要的莫過未來性，倫敦黃金地段或許獲利率高、但房價更高，若要以增值空間來衡量，距離市中心三到四區的外圍地區，房價更為平易近人、收益比也不容小覷，特別是當具有重大交通建設時，更能大幅拉升不動產上漲。例如2018年即將通車的東西向快速鐵路Crossrail，車站沿線就是值得提前佈局的區塊，未來當倫敦都心居住人口外移、房產需求大增時，投資者便能坐享蛋白區的補漲利多。以皇家格林威治區為例，目前距離倫敦市中心約需四十到六十分鐘車程，但Crossrail通車後，從倫敦中央地下段的Woolwich站搭車，只要十五分鐘就能抵達倫敦第一金融區－利物浦街Liverpool Street，此區房產可能性不言可喻。
倫敦知名開發商Berkeley 穩健投資代名詞
選對區域決定了增值性，而選對開發商則有助於提升房產價值，在英國擁有Berkeley集團所打造的房產所代表的是一筆穩健的投資、以及生活品味的象徵，Berkeley為倫敦重量級開發商，單就2014年在大倫敦所推出的新建案來看，就佔總量的近四分之一。Berkeley在倫敦著名學區也有不少經典之作，如位於LSE倫敦政經學院斜對面的190 Strand、與Central St. Martins僅有一站之隔，由享譽國際的福斯特建築師事務所設計的250 City Road以及與格林威治大學同樣坐落於皇家格林威治區的「Royal Arsenal Riverside–Pavilion Square」。
其中又以「Royal Arsenal Riverside–Pavilion Square」最吸引投資者目光，距離Crossrail快速鐵路的 Woolwich站步行僅三分鐘，大幅縮短到各區大學就讀的路程。更值得一提的是，快速鐵路通車後，只要四十八分鐘即可直達希斯洛國際機場、往返倫敦第二金融區金絲雀碼頭也僅需八分鐘，而倫敦會展中心ExCeL及往返歐洲的倫敦城市機場也只在一站之隔、約四分鐘車程，佔盡地利之便。
選擇理想房產類型 兩房新建公寓租售最熱門
格林威治區的寫意生活一向令人嚮往，當交通便捷性提高後，就更適合考量就學的台灣買家在此置產，而比起獨棟洋房或舊公寓，新建公寓不論在預算上或是物業管理上都更具優勢，以「Royal Arsenal Riverside–Pavilion Square」而言，兩房實坪二十坪的頂級精裝公寓只需約台幣兩千五百萬就能擁有，開發商更提供十年保固，是很理想的房產型態。
此外，社區內生活機能完善便利，超市、餐廳、酒吧應有盡有，與泰晤士河岸旁所規劃的河岸步道相距也僅有步行五分鐘之遙，未來若子女學成歸國後欲將房產出租給學生或小家庭也極具競爭力，與台北房價相比，投資孩子未來的同時於英國倫敦置產，絕對是更有利的聰明選擇。
