定泰倡議在宅養老 推「富櫻翫」回應長者居住需求

台灣人口老化速度快速，平均每5個人當中，就有1位長者，但提供養老的銀髮宅、養生村等地產，以及老人公寓、安養中心等養老院，卻發展緩慢、供不應求。

從全球趨勢來看，「在地老化、在宅老化」是目前日本、歐美採納的老人照護新方向。根據內政部2022年老人狀況調查報告顯示，台灣65歲以上長者97.91%住在家宅，僅有少少的2.09%住在機構。由此可見，「在宅老化」仍是國內多數長者的主流方式。

然而，長者隨著年歲增加，行動力趨緩，多半也有亞健康狀況，而以往為了成家立業，選擇住在都市蛋黃區無電梯、缺乏無障礙設施與物業管理的老公寓，恐對老後生活造成不便。因此，當老人決定在宅養老時，針對家宅的建築軟硬體、無障礙空間、社區活動，再到交通、醫療、購物、公共建設等條件，都必須重新審慎評量。

師法日本 定錨桃園養生金三角

身為熟齡族群的定泰建設董事長林夏森，從10年前開始關注養生宅議題。當時，他趁著女兒婚後定居日本的機會，考察當地的養老地產及服務機構，發現日本養生宅都建在都市車站附近，取交通易達性高的優點，方便長者採買、社交、就醫，以及子女探望；養生宅的格局規畫，為兩室一廳一廚一衛，讓子女或親朋好友可以留宿、短期陪伴。

從日本回看台灣，他認為，國內大多數的養生村設在大眾交通不易到達的郊區，雖然訴求空氣清新、住在大自然裡，但整體環境封閉、出入不便，室內僅有一室一衛與簡易廚房，再加上限制探訪人數與時段等，都容易消減子女探望的意願，引發孝道爭議，「而且老人住在裡面，沒辦法與外界接觸，情緒會因此低落、提不起勁，造成身體機能退化。」

如何為台灣熟齡族群打造符合在宅老化需求的養生宅，是林董近年持續投入研究的課題。他不僅實地考察日本，也參考重視老人照顧的北歐國家經驗，「我們應該要師法日本、歐洲，他們老人住在交通便利的地區，都還會去上班、上街採買生活用品，獨立生活能力很強。」

今年定泰在桃園市小檜溪重劃區，原規劃用於興建80戶豪宅的近1887坪基地，改弦易轍，整備出養老內容更完備的「富櫻翫」，以388戶養生宅規格的預售案，向養生地產市場進軍。

在9月，「富櫻翫」正式推案，林董為此親自多次出面受訪，介紹他精心打造的養生宅規畫，以及在宅養老的倡議。

他指出，小檜溪重劃區緊鄰桃園火車站及藝文特區，是桃園市中心的新興蛋黃區，而「富櫻翫」就位於重劃區中央路與青溪二路口的稀有公園地段，前有南崁溪水岸綠帶，且左右側皆臨公園，往東還能遠眺綠意盎然的虎頭山，再從南崁溪自行車道往南走，行經三民運動公園、青溪公園、桃園巨蛋、虎頭山假日花市、虎頭山公園，一路能收攬市區難得一見的萬坪、高綠覆自然環境。

此外，長者最重視的醫療資源，「富櫻翫」同樣提供就醫的便利性，像台北榮民總醫院桃園分院、敏盛綜合醫院、天主教聖保祿醫院的桃園市三大醫療機構，皆在距離約800公尺至1.4公里範圍內；周邊區域更進駐牙科、內科、中醫等多家診所。

「富櫻翫」的房型為26、27坪的兩房，全戶為無障礙空間，並設置智慧住宅系統；公設比約36.8%，包括溫泉湯屋、戶外泳池、健身房、瑜伽室、交誼廳、保健室、多功能教室、廚房、展演廳室、戶外餐廳、兒童遊戲區等全齡15項公設，滿足日常生活及渡假休閒使用。

「『富櫻翫』基地下方有溫泉水脈，已經取得合法溫泉水權。泉水經過化驗，與台北烏來、宜蘭礁溪一樣，屬於『美人湯』的碳酸氫鈉泉，可以幫助促進住戶的身心健康。」林夏森強調。

「富櫻翫」每坪平均單價70萬元起，總價可貸款5成，瞄準屆退及退休族群。為妥切照顧「富櫻翫」熟齡住戶，定泰特地建置約50人團隊，以月繳1.5萬元的管理收費及彈性使用者付費，服務住戶的生活起居與休閒娛樂。

相較於入住租屋方式的養生村，除了必須繳交多達上千萬元的保證金外，每月還得支付月租、伙食、水電、醫療諮詢等6萬元至10萬元的開銷，而購買「富櫻翫」當老後居所，就顯得划算。

林夏森表示，現代人平均壽命極長，百歲人瑞愈來愈多，「富櫻翫」住戶未來還能將房貸轉為長期生活資產，透過「以房養老」，向銀行取得養老金，而且在住戶離世後，後代子女只要先清償銀行撥款的金額，就能取回房子及繼承權。

隨著超高齡社會的逼近，長者在家安心老去的祈願，透過置產養生宅、超前部署高齡照護，一定會實現。

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