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靜心，是陳志聲的競爭力：台灣客製豪宅王的逆勢經營學

廣編企劃

2025/10/17

2025年可說是黑天鵝滿天飛的一年，美國關稅談判、台幣升值等，眾多無法操之在己的國際市場變數，讓台中許多產業經營面臨龐大壓力，然而，無論再黯淡無光的黑夜也會迎來充滿希望的黎明，那麼在這樣的關鍵時刻，企業最佳的應變策略是什麼？

「世界變化越快，企業主的心就要越慢，靜下來謀定而後動，先看清變局，才能做出最好決策。」台中頂級客製化豪宅建商、精湛建設董事長陳志聲說，這是他歸納眾多產業企業主得出的一大經營心得，同時自己也因此受益。

精湛建設陳志聲總經理幫每位企業主客製化豪宅，完成心目中的夢想。

頭嵙山豪宅案吸客密碼：靜心好環境、社交場域齊、量身定做宅

就像是他在台中頭嵙山操刀的客製化豪宅建案「國際台中會」，面臨央行限貸令、全台豪宅客大縮手的困局中卻能逆風高飛的一大關鍵。該案廣達1.5萬坪的第一期推案，2024年頂著央行打房的大逆風開賣，結果不到半年就接近完銷，第二期推案同樣達1.5萬坪的又在今年7月開賣，依舊買氣暢旺，不受市場景氣低迷影響，背後一個能讓企業主靜下心的環境，是該案勝出的關鍵。

頭嵙山地勢高，空氣好，遠離塵囂等半山寧靜環境優勢，是能吸引買家上門的一大特點。

首先，海拔高度三百公尺的頭嵙山，就如同香港半山豪宅區與上海松江佘山，有著隱居山林的寧靜環境，而且因為高於PM2.5空汙層，有相對平地更好的空氣品質與高人一等的景觀視野，就是抓緊幫企業主靜下心的一大特點。

再來，它雖屬相對偏僻的郊區，但卻擁有味丹集團耗時數十年改造建設出的全區地下化管線、雨污分流系統，以及3座9洞高爾夫球場。區內未來將建設五星級VILLA飯店、婚宴會館與米其林餐廳，有著國際級社交場域的完整生活配套規劃。

國際台中會擁有3座9洞高爾夫球場，區內未來將建設五星級VILLA飯店、婚宴會館與米其林餐廳，有著國際級社交場域的完整生活配套規劃。

最後，不管你是想打造一間兼容法式建築與日本京都風的住宅，還是想建一間宛如維也納歌劇院般的房屋，甚至是期待有一個暗藏安全屋的末日堡壘，五花八門的任性蓋房夢，它都能在這裡幫你量身定實現出來，換言之，他在能讓心慢下來的地利優勢，再加上有區隔化的獨門服務來創造競爭優勢並墊高競爭門檻，因此受到高端客青睞，成功讓景氣危機變成自家企業商機。

「客製是能與客戶形成信任連結的好管道，能幫每個企業主完成心中的夢，就會讓大家從內心把我當一輩子的好朋友。」陳志聲說。

要想讓危機變成轉機，甚至是商機，背後最關鍵仍是要提早做好準備，頭嵙山案的成功背後，是該案地主味丹集團在當地超過三十年以上、一步一腳印投入環境改造的結果，而台中如今能崛起成為多元產業匯集的國際級大城市，也是靠著過去三十年以上的城市發展佈局結果。

味丹集團委託雲品國際進駐五星級VILLA飯店、婚宴會館與米其林餐廳，有著國際社交場域的完整生活配套規劃。(此為富貴天心3D示意圖)

而連結未來的是現在，所以台中市想要擁抱更好的未來，現在就該努力準備，尤其全球AI大爆發，少子化衝擊，更將引領人形機器人大商機，且無人自駕車趨近熟成，將要駛入每個人的生活圈，這些都將5～10年間，改變人類的生活，所以更需要政府帶頭投資，積極備戰才行。

而台中得天獨厚的先天條件，就擁有這些產業鏈關鍵的零組件大廠，包含AI相關、機器人關節、高科技光學、自駕車相關零組件多數集中於台中，但供應鏈大廠目前受到「工業用地」、「產業用地」不足的限制，導致許多新創、外資、關鍵產業鏈企業正尋求其他縣市落腳。

台中拚下一個30年，關鍵三策：更大產業專區、更優交通網路、更好租稅優惠

但陳志聲憂心，腹地不夠將大大影響相關產業聚落的形成，因此想確保台中成為下一代產業鏈中發展的重中之重，這三件事一定要趕快做。

第一，必須規劃大面積的產業專區。「我們有中科、精科、工業區串連出黃金縱谷，垂直縱橫度擴張，將有助於形成完整聚落，這不僅能將企業根留台中，也能完整產業鏈，更能推動人口紅利與就業機會。」他說。

台中有中科、精科、工業區串連出黃金縱谷，垂直縱橫度擴張，將有助於形成完整聚落。

根據內政部戶政司統計，台中市截至2025年總人口數286萬人，持續穩居全台第二大城。儘管少子化趨勢顯著，但台中因就業機會與宜居環境，近5年淨遷入人口仍為正數，顯示中台灣對年輕世代吸引力不減，人口紅利將是未來產業升級的支撐條件。

第二、更完整交通網路建構勢在必行。他認為，大台中若能形成「井字形捷運路網」，搭配高鐵、國道系統、省道、市道、區道、專用道路等拓寬規劃，再加上台中國際機場第三航廈升級計畫，才能將使台中交通與國際接軌，甚至帶動休閒消費。

未來若台中擁有完整交通網路建構，就可使台中可與國際接軌，甚至帶動休閒消費

「其實台中明明就有頭嵙山、梨山、谷關溫泉等豐富自然資源，只是欠缺完整串聯與行銷規劃。」陳志聲指出，若能將這些資源透過捷運支線、快速道路、旅遊專線巴士等交通網路完整連結，並以國際水準的觀光設施與品牌包裝，台中完全有潛力打造成中台灣的「休閒心臟」，引進觀光活水，才能真正提升國際能見度。

國際台中會有匯集高球場、五星級飯店、米其林餐廳等國際級社交場域的完整配套規劃。

第三、搭配租稅優惠、產學合作、會展論壇等措施。陳志聲指出，應透過區塊劃設、稅制優惠與大型展會舉辦，吸引國際投資。同時，台中擁有逾20所大專院校，正是產學合作的最佳基礎。陳志聲說：「下一代創新接班人要從今天就開始培養，這樣台中才有真正的永續競爭力。」透過政府規劃與民間能量結合，吸引青年創業，留住國際人才，這不只是區域發展的戰略，更是下一代生活品質的保證。只要現在開始佈局，30年後的台中，將不再只是台中的第二大城，而是亞洲創新經濟的核心。