大創業潮來臨 新創者入主小坪數微型商辦、置產自用雙贏

淨零碳排是王道 綠色租賃需求大增

由於綠色租賃、綠色商辦展現的新價值，凸顯承租方或置產方的企業，願意展現對環境承諾的實際行動力，也為企業帶來的競爭優勢，因而當成可持續發展、能取代傳統租賃的不動產。

根據仲量聯行「2023年全球十大商用不動產趨勢」的調查顯示，有74%的企業願意溢價承租綠建築，藉以提高公司綠色資產使用比率。也就是說，已有企業租戶願意支付高於行情的租金，取得擁有綠色認證的商用空間，進而促使綠色認證資產的租金溢價現象出現，而從這股趨勢來預估，在未來很短的時間內，綠色商辦將成為企業標配，並將帶動台灣商用綠色租賃市場。

然而綠色商辦的具體條件有哪些？高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，商辦大樓從設計、造價、管理等，都要符合ESG（環境保護、社會責任、公司治理）的原則，亦即節能、水資源利用、室內環境品質等，都得通過LEED綠建築、EEWH綠建築、WELL健康建築等相關國際認證。

新創、網紅、電商 聚焦微型商辦

隨著淨零碳排、實現永續的趨勢推進，像網紅、電商、小型新創等微型企業也不能置身其外，應將綠色商辦列為升級的決策條件。

距離竹科僅8分鐘車程的「新竹帝寶」，全區18萬坪基地以智慧城市為造鎮定位，導入高速光纖網路、5G、AI等智慧化管理科技，以及低密度、高綠覆的開發，成為全世界首座美國UL認證健康城市搭上新世代創業潮，推出「中央廣場微型商辦」，一二樓則規劃為購物廣場，其中可售出的辦公室產品，共有15、19、24坪的稀有小坪數，可用於公司及商業登記，並享有節稅獎勵。

目前政府實施「管住不管商」的房貸限制，使得商用不動產成為資金避風港，而微型商辦因為坪數小、資金門檻低，展現「現階段可保值、未來能增值」的優點，成為當前自用、置產皆得兼的熱門不動產產品。