內湖舊宗段成企業總部熱區 「SUNLAND MARK」廠辦為企業主定錨卓越座標

自國內疫情穩定後，經濟景氣持續向上，許多新創、中小企業因應轉型升級、接軌國際，效法大型、跨國公司成立企業總部的作法，紛紛將辦公室由租轉買、由小換大、由舊換新，大力投入商用不動產。

信義全球資產公司觀察近年國內商用不動產市況後表示，在建商獵地、產業自用需求支撐下，500坪以上的土地交易更為熱絡，資金雄厚的企業客戶更將投資目光望向千坪大型土地；此外，商用不動產市場活絡，為產業發展與經濟表現的正向指標，企業購置動能穩健，辦公室更躍升為熱門產品。

企業買氣強 內湖商辦供不應求

大台北地區向來是台灣企業總部的大本營，以台北市來講，依據信義全球資產公司的統計，去年上市櫃法人在台北市購置商用不動產總交易額596億元，創下近十年來的新高，其中辦公室產品交易占比居冠，達到64%。再者，從資料可揭露的實價登錄也顯示，台北市在今年上半年，就有每棟身價億元、共27棟辦公大樓，總交易額達到175億元的成交紀錄。所以，由此可見「企業掃樓、整棟打包」的風潮正盛。

不過，台北市土地供給本就稀少，且價值昂貴，加上建商開發土地，多強攻銷售較容易的住宅建案，而商用不動產並非它們的首要選項，因此這也造成商辦、廠辦來源相對缺乏，只要產品位於資產保值性強的精華地段，有好物件釋出就會有自用型的企業買方出手。

像台北市廠辦交易最熱門區域的內湖科學園區，因上下游聚集、發揮產業磁吸效應，長期炙手可熱，區域內的西湖段、文德段廠辦出現供不應求，因而驅動建商開始往南延伸開發有較多新土地供給的舊宗段、潭美段。

在北台灣深耕40年的森聯建設機構，近年重返「起家地」的內湖，選擇在舊宗段的新湖一路與行愛路口，推出基地621坪、樓高8樓、地下4樓、全棟面積約3千坪的獨棟廠辦新案「Sunland Mark」。

森聯表示，內湖是滋養該公司營運成長、建築事業繁盛成蔭的美好沃土，此次返回內湖的初衷，是計劃在舊宗段的基地，打造「新思維-新創意-新智富」的森聯企業總部，精雕細琢全棟3000坪商辦大樓，然而就在完工前夕，正好迎來全球AI狂潮推升台灣成為世界中心的熱潮，因而決定將「全棟總部」釋出讓賢，並以森聯企業的英文名字「SUNLAND MARK」為命名，用「MARK」烙印森聯起家地的時代印記，敬獻入主「SUNLAND MARK」的頂尖商辦藏家，順利立足內湖、開拓未來新局、躋身世界舞台。

地段、交通條件佳 企業總部選址首選

近年，舊宗段成為企業總部設置的熱區，包括萬海航運、網銀國際、和潤企業等企業，在此購入廠辦作為總部使用。積極布局發展AI領域、資通訊代工大廠緯創也在去年斥資62.5億元，正在此購地大興土木，建造新總部大樓及台北市數位內容創新中心。

為何舊宗段會受到企業青睞？究其原因，首先是舊宗段的土地規畫格局，接近棋盤式，較為方正，形成開闊的街廓，展現寬廣、無壓迫的環境氛圍，能呼應商辦大樓的建築氣勢；其次，當地交通網絡四通八達，鄰近堤頂交流道、環東大道、南港聯絡道，輕鬆銜接國道一號、三號、五號，而且車程花10分鐘內，就能抵達松山機場、信義計畫區，15分鐘到南軟園區、南港高鐵；再者，企業員工多倚靠大眾公共交通通勤，在設於舊宗段的企業上班，未來可以搭乘捷運路線「環狀線東環段」，在舊宗路一段、新湖一路路口的Y35站下車，同時Y35站也被規劃為「汐東捷運」的轉乘站點，兩條捷運在此站交會，更展現通勤的便利性。

由於台北市政府為了帶動整體產業升級與轉型，發動形塑產業聚落的量能，打造更完整的產業廊帶，這當中的內科與南港軟體園區、信義計畫區，構成北市最當紅的「產業鏈黃金三角」。對於想進駐「產業鏈黃金三角」成立營運總部的企業來講，信義計畫區已無商辦產品出售，南軟也進入推案真空期，黃金三角就只剩內湖是唯一購置商辦的選項，而其中的舊宗段在「產業鏈黃金三角」具備樞紐位置，無論從這裡朝北前往內科，以及往南至南港軟體園區、信義計畫區，交通距離約3~5公里，在地段、交通部分，擁有出色的表現，被許多公司列入企業總部的選址首選。

以「SUNLAND MARK」來講，目前已經有生技、科技、遊戲、資通訊、餐飲業者前來詢問，從中不難看出這些公司的上下游夥伴都在內湖，且因應地緣性需求，以及凸顯科技產業、產業鏈成熟、美式生活圈的內湖門牌價值，它們評估企業總部設在內湖，具有多重優勢。

「SUNLAND MARK」廠辦在今年8月取得使用執照，鑽石切割、流露科技感的建築外觀，能為企業總部增添氣派，定錨卓越的致勝座標。

【Sunland Mark】
禮賓專線：02-2790-3131