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財經 | 地產風雲

坐擁信義區千坪基地,達永「吉祥.如藝」用建築品質為生活加值

廣編企劃
2024.06.17

「吉祥.如藝」緊鄰國家鐵道園區、大巨蛋等重要建設,將隨著大信義計畫區發展而直接受惠

隨著大巨蛋球場、商場陸續展開營運,北市最大購物商場SOGO、洲際酒店也即將開幕,中央政府也開始大規模整建國家鐵道園區(原台北機廠),預計2027年營運。忠孝東路北側將迎來30多公頃的大型建設一路串聯,(大巨蛋園區面積10.2公頃、松菸園區6.6公頃、國家鐵道園區16.7公頃),也代表著大信義計畫區時代正式來臨。

南松山開發計畫 打造大信義發展軸線

「南松山發展再生計畫」是台北市都發局2021年啟動的地區規劃設計案,串聯了周邊松菸、大巨蛋、京華廣場等產業、商業、休閒、文化機能建設,屆時,道路沿線綠化,讓各大園區間的串聯能更便利與美麗,更將成為市中心難得大面積開放公共空間。目前,除了大巨蛋將依四階段進行開幕,預計在2025年齊備娛樂與餐飲機能外,2026年由京華城改建的「京華廣場頂級商辦園區」也將開幕,預計將與南港中信園區類似,規劃眾多餐飲與零售進駐,並規劃九個多媒體展演廳,皆設計階梯式座椅,可以舉辦演唱會、展覽、藝文表演等,不僅侷限在商辦會議等多元功能。

此外,基隆路上的台泥台北舊廠,占地5800多坪屬台北市精華地段稀有待活化大面積土地,預計也將在兩年內啟動開發計畫,打造低碳智慧辦公園區,屆時應可搭上國家鐵道園區即將開幕的風潮,也因此各大開發商也積極搶進本區開發。

2024年開始,大巨蛋、京華商場、鐵道文創園區將陸續開幕

坐擁雙國際生活圈優勢 北市近年稀有千坪都更大案

據實價登錄資料顯示,目前北市銷售中具千坪規模的指標都更案,主要集中於中山、大安、松山、大同以及南港的精華核心區位,而在這些地段的指標建案,像是鑄慕、世界明珠、國賓皇琚等,皆是因地段的稀有與優越性而逐年增值。反觀台北精華之最—信義區,由於發展已臻成熟,可開發素地稀少,近年推出的建案多為基地僅一兩百坪的小基地建案,更遑論要有千坪基地,這也使得由達永與新潤建設合作的「吉祥.如藝」,一推出便備受矚目,正因此建案為北市近年稀有的千坪都更大案。

除了享有千坪基地的先天優勢,「吉祥.如藝」還享有步行到市府站在7-10分鐘優勢,加上與國家鐵道園區僅一路之隔,散步到松菸、大巨蛋也只要十分鐘,徹底坐擁大信義計畫區發展紅利。

房產價值來自地段與建案品質 以最好的生活空間讓未來價值最大化

立足在此珍稀地段的「吉祥.如藝」,達永建設總經理趙定中強調,每一個都更案起心動念到執行都背負了眾多家庭的期待,但是能讓土地與人的未來更美好,就非常值得。因此,地段的選擇僅是根本,建商更重要的使命是在於如何透過專業的規劃與設計,為未來生活加值,甚至創造更高價值,畢竟十年磨一劍的都更除能透過建物重建改善住宅品質之外,他更期許達永持續關注符合客戶未來居住需求,秉持讓客戶能住上三十年、五十年的好房子,為城市重建好環境、打造好生活。

「吉祥·如藝」擁有千坪基地,是北市信義區稀有都更大案


也因此,「吉祥.如藝」以35坪3+1房雙衛,除了滿足多元的居住人口需求外,也能多出一個可以作為書房、工作區等彈性空間;一進式獨立玄關,收納空間充足避免室外落塵進屋;雙衛浴皆有開窗,通風健康等,藉由精心規劃的空間坪效,打造最舒適的生活,「對達永來說,在建案設計規劃的用心之餘,本案擁有千坪基地、以不破豪宅課稅線、不受房貸成數限制,且在未來35-45坪的三房產品會越來越稀有,無論是自住需求或是資產配置者,都是最佳的選擇。」趙定中說。

深信房地產的價值來自地段與建案品質的加乘,因此在設計規劃上,達永除了超前部署電動車充電設施,在後來的建案中與時俱進提供最新超充設備,更早在疫情前的建案就已導入當層排氣工法隔離病菌,和防疫除菌電梯的概念;並於法規要求之前,提前規劃當層排水,減少未來住戶維護保養的不便利。

在建築規劃初期對基地特性做全面性的分析,包含地盤穩定性、 土壤液化潛能等評估,以防患未然;針對地基做地質改良,將基樁打入岩盤深度達75米,讓地上層與地下層的比例幾近「五五身」外;對地震頻頻的挑戰,除採用SRC結構外,更採用日本住友制震,一共設置336隻制震壁,透過物理性原理吸收地震能量,減少建築物的晃動,降低震波對結構體的損害,提升耐震韌性使建物更穩固、更安全。

坪數大,相對需要較高的資金入手,反觀「吉祥.如藝」的三房產品,同樣在市中心的蛋黃區,同樣千坪基地,不用大坪數的總價負擔,加上好的產品規劃和嚴謹的日系營造品質,絕對難得一見的置產珍品,加上規劃設計得宜,切中需求,因此吸引了不少律師、建築師、醫師爭相置產,不管是規劃自住或是為傳承,皆是希望以最好的生活空間為未來無限增值!

絕佳蛋黃地段加上優良建築品質,「吉祥.如藝」成為高資產族群置產首選。


吉祥‧如藝官網:https://jx.proagent.tw/news-businessweekly

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