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醫療生活商圈有支撐 「澄亦實築」吸引醫護置產
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財經 | 地產風雲

醫療生活商圈有支撐 「澄亦實築」吸引醫護置產

醫療生活商圈有支撐  「澄亦實築」吸引醫護置產
廣編企劃
2023.12.19

台灣即將進入超高齡社會,使得鄰近醫療生活商圈的住宅,成為房市新寵兒。位於台中市北區中國附醫生活商圈的指標建案「澄亦實築」,在已購客當中,醫療相關族群就占了7成,顯見醫療生活商圈因高齡化、國人觀念的改變,符合實際的自住、置產需求。

據國發會推估,台灣將在2025年進入超高齡社會,據房仲業者統計六都醫學中心周邊的房市價量,發現過去被認為是嫌惡設施的醫院,隨著高齡醫學、預防醫學的需求高漲,成為醫界精英、軍公教退休族群及投資置產客指定的購屋板塊。

中國附醫生活商圈因為醫學大學、附設醫院都設於同處,學生、醫護人數多,為商圈帶來驚人的消費力

以位於台中市北區指標建案、由誠邑築建設推出的「澄亦實築」為例,因為距離中國醫藥大學附設醫院的醫療生活商圈,僅約700公尺,深受在地醫護客層的青睞,甚至還有醫護人員組隊看屋,詢問度極高,目前開賣至今,在已購客當中,醫療相關族群就約占了7成。

與醫師做鄰居 社區生活水準高

「澄亦實築」基地就在台中市北區健行路與健行路609巷交叉口的角地,誠邑築因應原地房屋危老改建的面積條件,規劃了澄杏區、澄玥區的兩棟地上11~12層、地下3~4層住宅大樓;澄杏區格局為28~38坪、單層6戶,配置2部電梯,總戶數60戶,而澄玥區格局為28~34坪、單層4戶,總戶數44戶;兩區的戶型均有2房雙套房、3房三衛浴房,再加上國際級大師團隊規劃設計、採用精品建材等優勢,成為北區醫療從業人員自住與置產的首選。

誠邑築建設總經理沈瑞興表示,該案推出後,銷售達八成,其中的2房產品熱銷已近售罄,後來因開工因素先暫停銷售,近期誠邑築將高樓層三房保留戶釋出,每坪開價55萬元起。

「澄亦實築」為台中市北區指標個案,基地位於健行路上,加上國際級大師團隊規劃設計、採用精品建材等優勢,成為北區醫療從業人員自住與置產的首選。

誠邑築從第一波銷售時,從醫護人員呼朋引伴前來賞屋、購屋的熱況來看,統計七成的已購客中,至少有40多位醫師在「澄亦實築」做鄰居。「未來這些醫護住戶開社區管理委員會,就像開聯合門診一樣。」沈瑞興打趣地說。

他強調,成立於2020年的誠邑築,專注開發危老改建或都市更新案,依照誠邑築整合土地的經驗,台中舊市區危老、都更新推案的房價,受到舊市區土地的供給量能少、地價上漲,以及營建原物料價格昂貴等影響,每坪成交價均在50~60萬元,以北區為例,當地屬於文教區,還擁有科博園道,預售新案非常搶手,「所以,房子不管怎樣賣,都不會有餘屋的狀況出現。」

出租投報率穩定 未來補漲空間大

在高齡社會下的住宅需求下,中國附醫院、台中榮民總醫院、中山醫學大學的三大醫療生活商圈,近年成為台中房市熱區,周邊房價高於區域平均價格。其中,中國附醫生活商圈因為醫學大學、附設醫院都設於同處,學生、醫護人數多,為商圈帶來驚人的消費力,同時也帶動租賃市場發展迅速,套房的出租率高、投報率穩定、租客水準也高,使得當地房市表現向來以穩健著稱。

台中市北區主要的幹道由中清路與忠明路為十字核心,周邊匯集醫療、園道、商圈以及學區。

沈瑞興也指出,西屯區的台中榮總生活商圈,緊鄰東海大學、台中科學園區,房價有醫務人員、東海教師、中科就業人口的居住需求支撐,新建案房價約在60~70萬元上下;至於南區的中山醫生活商圈,周邊土地進入13期重劃後,地價飆漲,且距離高鐵台中站較近,雖然生活機能尚在形成中,但房價已經站上6字頭。

「與榮總、中山醫比較,中國附醫生活商圈的房價仍有補漲空間。」沈瑞興強調,購屋族對於醫院、醫療生活商圈的認知度比較高,也因此對於商圈內推案房價較高,具有一致認同度,而且許多有小孩的家長,很樂意在醫療生活商圈置產自住、就學,希望孩子感染醫學大學文教濃厚氣息,激勵求學的積極心。

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