軌道經濟發威 「大華縱橫」擁抱增值利多

車站與軌道建設，是城市重要的運輸骨幹，而車站就像是一顆珍珠，軌道路線如同一串項鍊，連接成強大的軌道經濟體系，不僅緩解城市交通雍塞，也強力帶動區域的整體發展。

尤其是憑著「快速省時」的優勢，推升運量穩定成長的高鐵，吸引愈來愈多民眾搭乘，連帶著也促使高鐵站周邊區域飛快發展。

以相對繁榮的北台灣來講，高鐵的南港站、台北站、板橋站、桃園站、新竹站特區，周邊均吸引知名大型百貨商場進駐，不僅活絡城市經濟，也磁吸周邊縣市人口，加上交通便利、生活機能佳，增值潛力也比一般區域來得強，撐出在地房價起漲。

高鐵站、大型商場加持 維持不動產增值動能

房地產需要有建設、產業的加持，才能維持增值的動能。有了北台灣高鐵特區的發展前例，正在開發的台中高鐵特區，成為中台灣備受期待的房市焦點。像是台中高鐵站前方高鐵三路、站區一路交叉口的「大華縱橫」建案，從基地步行約200公尺，就可抵達高鐵站，標榜「站前第一排，出站即到家」的區位優勢，緊抓南來北往商務客的目光。

地段佳、機能優的軌道建設，通常為周邊房價維持高檔，並進一步發展出後市可期的軌道經濟。而台中高鐵特區，就是中台灣軌道經濟的超級新星。

以交通條件來看，台中高鐵站特區位居全台高鐵樞紐位置，由此轉乘台鐵、台中捷運也相當便利，形成南來北往1小時的生活圈。另外，開車者也可以從台中高鐵站特區，連接台74號快速道路、國道1號以及國道3號的綿密路網，在30分鐘內即可抵達台中重要行政區，交通十分便利。

再來，台中高鐵站特區的生活機能，也逐漸成形中。有「中台灣最強百貨」稱號的「高鐵娛樂購物城」，即將進駐高鐵旁4.8萬坪、相當於20座足球場面積的超大基地，預計明年動工，2026年完工營運，裡面的設施涵蓋生活用品商店、美食餐廳、精品百貨、五星級酒店、AI商務旅館、百老匯等級影城、A級商辦大樓、國際會議中心、國際共享辦公室、國際多功能展示場、電競IP動漫主題館，提供購物、商務、休閒娛樂的全方位服務。

站前第一排土地少 新案顯稀缺

「台中高鐵站特區擁有『三鐵三快』的交通優勢外，在高鐵娛樂購物城的助攻下，更能推升在地區域房價，不論是購屋自住或投資，未來都深具增值的潛力。」「大華縱橫」專案經理指出，近年來台中商場建設，成功拉抬區域房價，例如預計今年年底開幕的三井LALAPORT購物中心，已經帶動台中東區的房價，讓LALAPORT第一排的預售新案，每坪開價到5字頭；三井OUTLET Park進駐台中港區，則為海線區域房價帶來起漲；北屯14期重劃區有了漢神洲際購物中心後，當地房價也水漲船高，進入「坐6望7」。

目前，在台中高鐵站特區第一排，可開發的土地不多，而「大華縱橫」屬於超級造鎮案，其所在的地段更是區域內的首選，展現珍貴性，備受市場矚目。

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