高資產分配應全球布局 長期投資規劃FUNWOO量身打造

房地產的投資工具相對保本 租金投報佳

據FUNWOO執行長曾意婷表示，「綜觀近20年來的全球經濟，除了2008年時金融風暴影響下，房市有短暫的下修，之後就反轉快速攀升，全球房地產市場價格，長期並沒有受到經濟波動的影響。房地產的投資應長期規劃，挑選正確的地點如蛋黃區，因稀有性多數房價抗跌保值，就算景氣不坐時，也會呈緩慢成長，而租金收入也高於銀行定存，特別是美國幾個科技大城。」。其實，投資都都應注意分散風險，而房地產的投資工具相對保本、穩定，長期來高除了租金投報佳外，有時更可以賺到房市漲幅的差價。

曾意婷執行長進一步舉例說明，「投資者應思考未來規劃，如孩子未來要出國讀書，而海外房屋租金高、且合乎條件的又不多，如美國房價並未高於台灣，但租金報酬率卻相對高，然租金支出是成本支出之一，而非投資。之前有客戶因孩子出國，請我們找房子，而當時每年所花租金50-60萬台幣，因購海外房產，將每月租金轉為投資成本，而孩子待2至3年畢業後，選擇出售房屋，出售後的房價漲幅約有15%至20%的成長，加上利率滙差投報相當的好；也可以選擇持續是轉租，像美國的大城市租屋控制率相當嚴謹，其租金報酬率卻相對高且穩定，也是參考作法之一。」之前，因20大中共嚇台，目前增加很多客戶找海外房產物件，欲將資產部份配置於全球海外房地產。

FUNWOO國際房產平台 科技房仲運用美式服務風格

FUNWOO國際房產平台，主打科技房仲的團隊以科技人才居多，運用美式服務風格，成立以來便成功建立全數位化的商業模式。不只服務海歸國人，也提供想在海外置產的在地客戶「一站瀏覽，全球皆可購」的零時差鑑賞及購買服務。FUNWOO執行長曾意婷表示：「當我們接到一個物件後，會透過AI人工智慧數據分析，將物件相關數據、社區實價登錄、附近成交行情、同社區比較、周圍銷售中物件條件比對，當下市場行情分析等等，分門別類統計。分析出合適且具有高度興趣的買家樣貌，再透過數位廣告投放找尋精準的買家。吸引適合物件的高資產買家，實現用AI找房賣房的模式。」。

面對全球升息與台灣地緣政治關係，曾意婷執行長給出了建議，「現階段買房利息負擔可能會比之前較重，但投資房產以五年以上報酬率佳，而租金是成本支出，而之後經濟面好轉，價格波動漲幅才可觀，這就成為投資而非成本，而台灣現階段房市出現短期利空時，相對可選擇的物件變多，更是可以仔細挑選優質物件的時機。」。提醒購屋者其實不用擔心利率問題，二年後利率亦會變動，到時也可以評估貸款轉貸。另外，海外房地產的部份，加拿大明年1/1外國人禁止購房、而新加坡 3年不能轉換，若現在有出國打算的人，可以提早思考這兩國的房地產，近期可能是購入的時機點。她接著補充：「投資海外房地產，最重要的是選擇，滙率穩定的國家，如美國、加拿大，也可以賺到利差。另外，美國還有一項優惠政策，是1031政策，在原先房子出售後45天內再買下一套房，符合所有細節規定者可享受資本利得稅遞延優惠；而美加兩地的貸款可達60% ，銀行華美銀行、滙豐銀行都有配合，相當便利，加上電子簽、流程都很完善，隨時可查閱比較安全。」。面對海外投資早期有很多台灣人投資東南亞地區，其訊息較不完整，或是投報率保證，都有可能是詐騙，都要小心謹慎，選擇優良的公司服務。

疫情席捲全球，FUNWOO平台將高度科技應用導入房仲產業，提高成交率，也創造了居家佈置、室內翻新等需求提升；並從資產配置、到找房、換房，都以全球觀點，專業者的角度提出分析，輕鬆找全球房產找FUNWOO。
資料來源：FUNWOO平台。