不動產估價師獻力 加快城市建設

在都市發展的過程中，不乏需要借重不動產估價師的專業，完成徵收土地、拆遷民宅，取得公共建設的用地。臺中市長盧秀燕出席「2022臺中市跨時代不動產估價新思維・打造城市願景高峰論壇」，表達對估價師的支持。

就讀政治大學地政系畢業的盧秀燕，過去擔任立委時，主持法律協調會，通過不動產估價的相關法案，讓地政界參與不動產估價，負責臺灣龐大估價任務。所以，她在致詞時，感謝估價師在城市建設中扮演重要角色，盛讚他們是城市建設者、參與者。

她進一步舉例指出，懸宕十餘年的臺中大智路貫通工程用地取得，在市府協議價購與徵收價格同步查估作業，交由不動產估價師同步完成兩種程序的鑑價，以透明公開的方式，與地主溝通、建立彼此的信任，得以降低公共用地取得的爭議。此外，市府接下來要執行市政路延伸建設、東風快速道路上網招標作業，也都涉及土地使用，需要估價師的協力完成。

專業查估 維護民眾產權

本次論壇聚焦臺中市政府推動的「富士臺中．新好生活」施政發展策略，規劃出五項主題講座，包括「以輕稅簡政之公告地價調整、資訊完整揭露之價格指數編制」、「以空間合理使用之臺中市國土計畫、共好社宅」、「以誠意換來同意之用地地取得」、「以傾聽民意、資訊透明公開之整體開發區配地」，以及「以發展權值估計穩妥之容積代金、變更補償費估價暨凝聚產官學民共識」。

擔任主題引言人的地政局長吳存金表示，估價師的專業查估，可以維護民眾產權、縮短都市開發期程，進而奠基城市競爭力，營造更優質的宜居環境。都發局長黃文彬強調，臺中市面對2050年淨零碳排的國際趨勢，應有妥適的都市空間規劃，期待估價師提供不同的思維，促使臺中朝向永續發展。建設局長陳大田也指出，大智路貫通透過估價師的合理、專業估價機制，對住商大樓所有權人展現誠意，才能換取協議價購同意，順利完成大樓拆遷。

論壇議題探討深入，吸引超過三百位不動產估價師、從業人員到場聆聽。台中市不動產估價師公會理事長江晨旭表示，透過公會、市府、學界在論壇的說明，可以讓市民了解估價師針對發展權價值、用地取得所有權價值、共好社宅租金等，會達成穩妥估價，實現「惠民良多」。