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財經 | 地產風雲

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千億聚焦南港東區門戶計畫 土地商辦住宅價格屢創新高

廣編企劃
2021.11.08

經濟表現穩定、市場資金充沛、交易流動性佳與區域未來發展等條件,向來是影響房地產的主要條件。根據全球知名商用不動產商高力國際調查,今年上半年台北市南港區商用不動產與土地累計交易額,直逼近400億元,不但約佔全台交易量的5分之1,更創下統計9年以來新高。

「南港地處交通樞紐,重大建設、區域發展到一定規模之後,吸引企業進駐。在人流、金流帶動下,地段價值與住宅品質自然會跟著提昇。」專家分析,富邦人壽日前以總價282.87億元、溢價近1成,每坪超過376萬元價格標下大南港案7514坪土地,除了刷新南港土地單價的紀錄,更一舉登上今年所有權土地交易金額的冠軍寶座。「由此可以證明,南港的地段價值,只會愈來愈高。」

「當初地主規畫標售時,設有上市、上櫃公司、金融保險業的資本額,或淨值必須逾50億元等資格條件。沒想到如此高門檻還是吸引了6家壽險、6家建商購買標單。」專家表示,開發商會積極購地的區域,一般都會有重大建設、產業、人口移入等題材加持。「會吸引大財團搶地的區域,就是對該區域未來發展有信心,看好房市前景的信號。有意購屋的民眾,一定要多留意南港的房市表現。」

「東區門戶計畫」將南港打造成具備「軟體、會展、交通、新創、生技」等五大功能的中心城市,帶動房價持續上揚。

完善交通區域建設 推動地產價值上揚

台北市政府自2015年啟動「東區門戶計畫」,將南港打造成具備「軟體、會展、交通、新創、生技」等五大功能中心,引進大量資金,投入公共建設。受惠於台北東區門戶計畫,南港在交通、商業開發及區域建設帶來的蓬勃發展,更是激勵房地產價值持續上揚。

三家上市櫃建商,亞昕國際、新潤興業、白天鵝建設及海悅國際,在南港站前特區聯手推出「擎天森林」。區域內唯一1800坪完整基地的純住宅新案,地段價值、優質規劃加上品牌效益,一公開便在市場引起高度熱議。專家指出,國家會展中心、國家生技園區、北部流行音樂中心等重大建設陸續到位,國際旅館、潤泰CITYLINK與南港環球購物中心,也逐漸完善區域生活機能。「交通樞鈕位置,成熟生活機能,加上21、26、38、46坪2到3房雙塔建築的地標特性,都是擎天森林價格穩定上揚的優勢。」

南港站前特區「擎天森林」,因地段價值、優質規劃、品牌效益加上起漲點優勢,在市場上引起高度熱議。

「不只土地單價寫下歷史新高,根據統計,南港商辦、住宅價格,分別寫下單坪逾150萬元、100萬元的新高紀錄。」專家分析,土地成本不斷攀升,加上現實的缺工、缺料問題,預估未來區域新建案的開價欲降不易。「趁目前房價還算穩定,現在進場應該還能享受到保值甚至增值的機會。」專家表示,建設資源和產業群聚產生連動效應,尤其是人潮、商機核心位置的南港站前特區,價格勢必會愈來愈高。「和10年前,9成企業不想搬去南港相比,現在大家都搶進南港,從企業商辦的趨勢來看,南港的未來一片看好。」

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