千億聚焦南港東區門戶計畫 土地商辦住宅價格屢創新高

經濟表現穩定、市場資金充沛、交易流動性佳與區域未來發展等條件，向來是影響房地產的主要條件。根據全球知名商用不動產商高力國際調查，今年上半年台北市南港區商用不動產與土地累計交易額，直逼近400億元，不但約佔全台交易量的5分之1，更創下統計9年以來新高。

「南港地處交通樞紐，重大建設、區域發展到一定規模之後，吸引企業進駐。在人流、金流帶動下，地段價值與住宅品質自然會跟著提昇。」專家分析，富邦人壽日前以總價282．87億元、溢價近1成，每坪超過376萬元價格標下大南港案7514坪土地，除了刷新南港土地單價的紀錄，更一舉登上今年所有權土地交易金額的冠軍寶座。「由此可以證明，南港的地段價值，只會愈來愈高。」

「當初地主規畫標售時，設有上市、上櫃公司、金融保險業的資本額，或淨值必須逾50億元等資格條件。沒想到如此高門檻還是吸引了6家壽險、6家建商購買標單。」專家表示，開發商會積極購地的區域，一般都會有重大建設、產業、人口移入等題材加持。「會吸引大財團搶地的區域，就是對該區域未來發展有信心，看好房市前景的信號。有意購屋的民眾，一定要多留意南港的房市表現。」

完善交通區域建設 推動地產價值上揚

台北市政府自2015年啟動「東區門戶計畫」，將南港打造成具備「軟體、會展、交通、新創、生技」等五大功能中心，引進大量資金，投入公共建設。受惠於台北東區門戶計畫，南港在交通、商業開發及區域建設帶來的蓬勃發展，更是激勵房地產價值持續上揚。

三家上市櫃建商，亞昕國際、新潤興業、白天鵝建設及海悅國際，在南港站前特區聯手推出「擎天森林」。區域內唯一1800坪完整基地的純住宅新案，地段價值、優質規劃加上品牌效益，一公開便在市場引起高度熱議。專家指出，國家會展中心、國家生技園區、北部流行音樂中心等重大建設陸續到位，國際旅館、潤泰CITYLINK與南港環球購物中心，也逐漸完善區域生活機能。「交通樞鈕位置，成熟生活機能，加上21、26、38、46坪2到3房雙塔建築的地標特性，都是擎天森林價格穩定上揚的優勢。」

「不只土地單價寫下歷史新高，根據統計，南港商辦、住宅價格，分別寫下單坪逾150萬元、100萬元的新高紀錄。」專家分析，土地成本不斷攀升，加上現實的缺工、缺料問題，預估未來區域新建案的開價欲降不易。「趁目前房價還算穩定，現在進場應該還能享受到保值甚至增值的機會。」專家表示，建設資源和產業群聚產生連動效應，尤其是人潮、商機核心位置的南港站前特區，價格勢必會愈來愈高。「和10年前，9成企業不想搬去南港相比，現在大家都搶進南港，從企業商辦的趨勢來看，南港的未來一片看好。」