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市中心一向是每個國家所有城市最早發展的區域,也是國家重大建設、各企業商辦的匯集地,生活機能相對繁華熱鬧,因此,地段增值性倍增,是投資置產的黃金準則,全球華人富豪李嘉誠致富祕笈:「30歲以後,我90%的財富都源自置產市中心」。
盤點台灣三大城市富人區:台北信義計劃區、台中七期重劃區、高雄則是北高雄農16特區,坐擁上萬坪凹子底森林公園、緊鄰捷運紅線,漢神巨蛋百貨商圈,生活機能強大。再加上北高雄鼓山區近幾年有建設中的輕軌、富邦BOT、聯上BOT案、已營運的義享天地,上百億的新百貨商場開發計劃陸續推動的大利多,帶動整體區域房產看漲,眾多知名品牌建商也紛紛入主鼓山區。成為當前北高雄發展最蓬勃的生活區域,吸引頂端客層持續進駐農十六。
高雄正邁向科技城市轉型關鍵,位於楠梓高雄煉油廠將做為半導體材料研發中心,北銜接橋科、路科及南科,南接仁武、大寮、小港等產業園區打造成為半導體材料聚落,不少中北部高階工程師先行高雄置產卡位。
當高科技產業園區設置,對區域房價將產生直接拉抬影響,楠梓區已出現大樓開價突破30萬元,成交價每坪逼近3字頭行情。當市郊房價屢創新高,若能卡位市中心精華區住宅,在這波產業園區建置過程享有高度增值效應,因此只要搭捷運紅線5站即能享有農16市心生活,成為科技新貴的置產標地,更進一步帶動整體房市表現。
然而隨著農16特區土地開發已近飽和,區段中古大樓房價屢創新高,中古屋房價站上3字頭,若周邊已沒太多可開發土地,那麼新成屋稀有性強,購置後不僅保值更有大幅增值可能,其中以近期城揚建設於農16生活圈推出新成屋案「J Modern」,有優質學區加上重大建設加持成為最耀眼的選擇;車程2分鐘都會綠意10公頃凹子底森林公園,周邊即為捷運巨蛋站,鄰近未來輕軌愛河之心站,且車程5~8分鐘可到達時尚「漢神巨蛋購物廣場」;車程4分鐘達富邦BOT複合式商城;車程6~12分鐘可到高雄車站及左營高鐵共構商圈(備註:google map開車距離)。社區緊鄰名校明華國中,具備永久視野景觀及棟距,而國小學區屬龍華國小,學校師資高達百位具碩士學歷,國中小學9年明星學區成為著重子女學習環境的科技新貴爸媽先卡位「J Modern」的重要考量之一。
「J Modern」為農16極為少見的輕巧坪數,不只在建築規劃上與市中心國際都會氛圍融合,外觀時尚摩登,在室內格局的規劃上也頗具巧思,3房雙面採光、衛浴皆開窗、擁有前後陽台,住家限量136戶,在最頂級農十六地段規劃41~46坪精品3房輕豪宅,生活內涵兼備的「J Modern」因絕無僅有的區段條件而大受歡迎,人生勝利組,當然要入主城市蛋黃區精華軸線,擁有「J Modern」時刻盡享市中心摩登生活。
農16特區屬於高雄最貴房價區段,區段土地多屬大型建商持有。儘管農16土地已開發殆盡,且因地主普遍惜售,成交量近年大幅減少,更顯精華土地稀有,地價已站上每坪200萬元左右,即便有錢也難買到地,但建商購置鼓山區土地意願仍強烈,而近年來全台建商均面臨相同問題,那便是地價大幅上漲,營建成本屢創新高,這意謂著未來建商所推出預售案,為反映成本,房價只會越來越高。然而若能在這波建築成本高漲時期,選購已成屋且地段具特殊性建案,可免於買到高地價及建築成本預售屋,卡位這波房市上升起漲點,待周邊預售屋完工後更可拉高房價。
超前佈署智慧之選,城揚建設2021市中心最摩登的建築「J Modern」,將是北高雄最珍貴稀有的環境地段、與綻放城市新風貌最耀眼的新起點。