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財經 | 地產風雲

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資金由住轉商!商辦及南港超夯

廣編企劃
2021.04.29

松山站軌道商圈聯結大南港東區門戶,商辦置產佈局備受注目。

甲桂林廣告總經理陳衍豪表示,政府這波所謂「健全房市」的政策操作有3個重點「打炒不打剛、打住不打商、打短不打長」,不過市場資金反應比政策快,已經轉進不在此次房地合一2.0管制範圍的商辦與預售新創Office。另外,房地合一稅2.0閉鎖期滿,剛好適逢80%建設利多到位的南港房市,也成為資金避風港。他直言「後打房時代」台北市置產關鍵字就是:「新創Office」跟「南港」。

據業者統計,今年不少買家無貸款買下台北商辦,包括山珀公司6.7億現金買入敦化南路潤泰金融大樓2、3樓;第一金人壽2.26億現金搜購內湖「晶鑽科技大樓」頂樓;網擎1.2億買下大安區「千富企業大樓」4樓。在壽險和企業以「包層」手筆買入商辦做資產配置的同時,廣大的置產客群則看好電商微商、新創企業、個人經營和居家辦公的新趨勢,積極尋覓像信義區「信松廣場」這類23-58坪左右的中小坪數「新創Office」。

信松廣場【新創OFFICE】室內3D示意圖。

甲桂林陳衍豪總經理指出,商辦與Office都不在以住宅市場為主的打炒房限貸與限戶令管制範圍內,在台北商用不動產又因供給稀缺,租金持續走高,加上Office又有比商辦門檻更低、周轉更快的優勢,不僅可自用亦適合資產長線佈局。近期,松山新站廣場前信義區門牌的「信松廣場」2-4樓Office單位,就剛好因打炒房成為置產族資金「由住轉商」的搶手標的。

信松廣場【新創OFFICE】推出挑高4米、SOHO小坪數新型態商辦。

住展雜誌最新統計,北台灣今年Q1推案平均成交價,其中,台北市Q1單價睽違五年半重返九字頭,來到90.2萬元,季漲1.8%、年漲約6%,其中南港漲幅名列前茅。主因正是南港進行中和籌備中的中大型開發案逾20件,基地面積逾10萬坪,預計6-7年後將「蹦出」相當6棟台北101規模的商場與商辦量能,吸引國建、宏普、亞昕、新潤、嘉潤,和從台南直攻北市的久云等建商進場,在「329檔」噴出近600億案量。

其中,串聯內湖與南港的成功橋旁大片綠覆的「重陽重劃區」,因為是全力商轉開發的南港區內「唯一純住重劃區」,在這波南港推案潮中,唯獨台南開發商久云建設與嘉潤建設合作的「久云嘉潤日出」,在重陽重劃區登場,以雙面臨路、30米向陽路第一排的864坪地標級基地規格,推出享悠閒綠地與高層水岸視野的產品,規劃16-41坪1-3房,潛銷就吸爆港湖首購、首換與台北置產客詢問熱度。

以南港溪有純住高綠覆規劃著稱的 「重陽重劃區」 再開發飽和沉寂多時後,又有建商整合出稀有的864坪指標型基地推案,久云建設與嘉潤建設合作的「久云嘉潤日出」,潛銷階段就爆出高詢問熱度。

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